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  • 寫字樓成交獨霸市場 商鋪投資洼地有待發(fā)力

    2012年04月24日 14:33
    來源:搜房網(wǎng)
    寫字樓成交獨霸市場 商鋪投資洼地有待發(fā)力 美多商務(wù)花園

    2012年4月16日-22日,北京商用項目(寫字樓、商鋪)共成交54913.17平方米,環(huán)比暴增2萬余平方米,達到年內(nèi)第二高單周成交量。本周寫字樓成交幾乎獨占了整個市場,共計成交52781.5平方米,而商鋪成交僅有區(qū)區(qū)2131.67平方米,成交總額不足8000萬元。本周成交均價為21661元/平方米,環(huán)比繼續(xù)下跌,主要是由于寫字樓市場大量低價項目成交拉低了市場均價。

     

    4月第三周(4月16日-22日)商用項目成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月16日-22日已簽約套數(shù) 4月16日-22日已簽約面積(㎡) 4月16日-22日成交總金額(億元) 4月16日-22日成交均價
    (元/㎡)
    寫字樓 569 52781.5 11.9 21022
    商鋪 29 2131.67 0.80 37479
    總計 598 54913.17 11.89 21661

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點:2012年4月16日-22日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體,但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場參考價值較小,故不做詳細分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請注明出處。

     

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示,本周京城商業(yè)地產(chǎn)市場成交幾乎呈現(xiàn)寫字樓市場成交一邊倒的形勢,寫字樓成交面積也創(chuàng)下年內(nèi)最大單周成交紀錄。對比鮮明的是商鋪市場繼續(xù)低迷,從2012年以來整體成交情況看,商鋪市場除了出現(xiàn)個別大宗交易頗為亮眼外,大部分項目成交疲軟,一些熱點項目雖然仍有成交,但套數(shù)、面積均有所減少。

     

    4月第三周(4月16日-22日)寫字樓成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月16日-22日已簽約套數(shù) 4月16日-22日已簽約面積(㎡) 4月16日-22日成交總金額(億元) 4月16日-22日成交均價
    (元/㎡)
    現(xiàn)房寫字樓 136 13751.9 4.19 30484
    預(yù)售寫字樓 433 39029.6 6.9 17688
    總計 569 52781.5 11.09 21022

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點:2012年4月16日-22日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體,但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場參考價值較小,故不做詳細分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請注明出處。

     

    本周,在售現(xiàn)房寫字樓成交13751.9平方米,預(yù)售寫字樓成交39029.6平方米,兩市成交量均創(chuàng)出了年內(nèi)新高。價格方面,寫字樓現(xiàn)房成交均價連續(xù)6周維持在30000元/平方米以上,較為穩(wěn)定;預(yù)售寫字樓則是近十周首次跌至20000元/平方米以下。

    從成交的詳細情況來看,兩市共有逾30個項目出現(xiàn)成交。其中熱點項目榮華國際、智地普惠中心、金融街園中園、諾德中心分別成交800-1000平方米不等,除諾德中心外,上述項目成交均價僅為16000元/平方米左右。此外,諾德中心備受市場追捧,累計網(wǎng)簽面積已超過15000平方米,最新報價28500元/平方米,該項目預(yù)計4月底將開售新樓棟。

     

     
    4月第三周(4月16日-22日)商鋪成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月16日-22日已簽約套數(shù) 4月16日-22日已簽約面積(㎡) 4月16日-22日成交總金額(億元) 4月16日-22日成交均價
    (元/㎡)
    現(xiàn)房商鋪 2 214.77 0.04 17929
    預(yù)售商鋪 27 1916.9 0.76 39669
    總計 29 2131.67 0.80 37479

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點:2012年4月16日-22日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體,但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場參考價值較小,故不做詳細分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請注明出處。

     

    4月第三周,北京商鋪市場成交幾乎跌至冰點。兩市成交面積僅2131.67平方米,成交總額不足8000萬元;僅有預(yù)售商鋪均價維持高位。

    從成交詳情來看,本周商鋪現(xiàn)房僅有賽洛•有條斜街和樂棟百樂街出現(xiàn)小面積成交。預(yù)售商鋪方面,和裕商業(yè)中心、保利東郡、東方華庭等熱點項目有面積不等的成交。值得一提的是,樂棟百樂街即將推出獨立型臨街現(xiàn)房旺鋪,面積區(qū)間30-190平方米,4.5米層高,可租可售,并推出限量優(yōu)惠“買一套商鋪,送一套商鋪”,帶租約銷售,租金2.5元/平米/天;此外,保利東郡與搜房網(wǎng)合作,5月3日推出69平米商鋪0元起拍,82折優(yōu)惠最高省88萬元。

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