近幾周來，各地政府不斷出臺支持首套剛需購房者的微調(diào)政策，信貸政策更是在春節(jié)后持續(xù)松動，針對首套房剛需的貸款利率在全國主要城市已經(jīng)逐漸可以八五折。但4月份以來，全國重點(diǎn)城市新房和二手房市場卻并沒有呈現(xiàn)回春的態(tài)勢，成交量有所下降，樓市需方仍在期待價格的進(jìn)一步下降。

    據(jù)中原監(jiān)測，4月份前18天，全國60個重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比3月同期下滑近一成。二手市場方面，五大重點(diǎn)城市4月前三周二手房成交量較三月同期均有回落，上?；芈浞冗_(dá)六成。據(jù)中原報價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，五大城市的報價指數(shù)均在低位波動，預(yù)計4月二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)上漲的可能性較小。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京4月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2590套，雖然環(huán)比大幅上漲39.9%，比3月份第三周上漲55.2%；但去除保障房后，上周純商品住宅成交約947套，環(huán)比下降3.8%，比3月第三周下降6.5%。已連續(xù)3周純商品住宅成交不足千套，預(yù)計4月全月成交量環(huán)比降幅或達(dá)兩成。

    中原地產(chǎn)方面反映，雖然3月份部分城市成交量有所上升，但近期主要城市二手房市場在報價、客戶來訪量等指標(biāo)上普遍放緩。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期的微調(diào)政策主要針對的是剛性需求，然而由于剛性自住需求對房價更為敏感，因此，價格始終是影響成交的關(guān)鍵。今年一季度，全國商品住宅新開工面積累計同比出現(xiàn)負(fù)增長，增速為-5.2%，但目前市場上開發(fā)商的庫存量較大，房企庫存市值已經(jīng)達(dá)到了上萬億。同時，全國住宅施工面積仍保持高速增長，今年一季度，全國住宅施工面積累計同比增速仍在22%的高位，說明未來住宅依然會有較為充裕的供應(yīng)，整體房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。在需求受限的情況下，成交量短期內(nèi)難有明顯放大，此前尚未降價的項目仍有可能迎來一次補(bǔ)跌過程。