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  • 山東青島30樓盤降價 6字頭頻出現(xiàn)9折成主流

    2012年04月25日 15:11
    來源:青島新聞網(wǎng)
    山東青島30樓盤降價 6字頭頻出現(xiàn)9折成主流 山東中藥材物流城

         樓市限購政策堅定推行,其效應愈發(fā)顯現(xiàn),山東省青島樓市降價跑量已成主流。在一片促銷聲中,人們發(fā)現(xiàn)越來越多的樓盤加入了促銷戰(zhàn),降價之火加速燃向市中心,開發(fā)商基于生存考慮的營銷屢屢見諸市場。據(jù)記者調(diào)查了解,當前,島城七區(qū)約有160多處在建在售樓盤,企圖以降價跑量的樓盤至少達到30家。對此,業(yè)內(nèi)人士認為,在調(diào)控政策未現(xiàn)松動的情況下,樓市在下行通道中正呈現(xiàn)出連鎖反應,尤其是在部分樓盤“以價換量”的影響下,越來越多的項目會加入到降價大軍當中。

        促銷樓盤遍地開花

        陽光.香蜜湖、中海國際社區(qū)、海岸華府、米羅灣、銀華廣場、青啤TAHA時區(qū)、世茂.公園美地、萬科.城市花園、海信.鳳凰金岸……日前,記者采訪了解到,四月份以來,“以價換量”漸成了青島市大部分房企的認可走貨手段。其中,李滄、城陽作為剛需樓盤的聚集地,在創(chuàng)歷史新高的偌大存貨壓力下,降價樓盤越來越多。

        據(jù)了解,李滄區(qū)是市區(qū)中降價最早的區(qū)域。早在去年下半年,萬科生態(tài)城、百通青特.青山綠水、春和景明紛紛亮出低價房源,一時間,9折成了主流。日前,位于李滄區(qū)四流中路與沔陽路交會處的海岸華府,起價7500元/平方米,參加團購活動可享8.5折優(yōu)惠。另外,在李村河岸的米羅灣也推出了9折優(yōu)惠。此外,東籬桃源也剛剛釋放出了降價信息,優(yōu)惠后起價以6字打頭。

        與此同時,城陽板塊以大鱷為代表持續(xù)領降,其中,龍湖滟瀾海岸悅居三期再次清盤放價,推出“20萬購房大禮”,總房款優(yōu)惠10萬元,再送價值10萬元的車位。另外,卓越蔚藍群島4月份推出組團,90~128平方米的電梯洋房,均價6300元/平方米,一次性付款9.4折,貸款9.5折。

        對于李滄、城陽等外圍板塊遍地開花的促銷熱潮,業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,尤其對于剛需客戶來講,除了關注這些特價房的價格因素外,對項目交通及品質(zhì)亦有考量,低價并不是“萬能”的。

        個別樓盤大幅降價促銷

        時刻關注樓市的廣大購房者欣喜地發(fā)現(xiàn),去年樓盤的價格戰(zhàn)基本在島城主城區(qū)的邊緣地帶,今年價格淪陷的區(qū)域卻加速向主城區(qū)蔓延。先是魯商首府的3000元/平方米降價,后來又有山東路地王以降價百萬震撼樓市。“此番市區(qū)核心位置樓盤的大幅降價,或許將引領其他中高端住宅跟進。”青島樓市觀察人士張百忍分析,隨著樓市調(diào)控的持續(xù),青島樓市從去年以來出現(xiàn)了松動,但降價樓盤大多集中在李滄區(qū)、城陽區(qū)等周邊區(qū)域,市區(qū)住宅的價格一直比較穩(wěn)健。當前市區(qū)個別樓盤的大幅降價,說明在樓市調(diào)控下,投資、投機性需求逐漸退出,使得開發(fā)企業(yè)面臨越來越緊張的資金壓力,只能選擇降價回籠資金。

        庫存高企降價跑量

        銷量繼續(xù)下滑、庫存量居高不下、樓市降價勢在必行、后續(xù)上市量很大……多因素的綜合作用下,不少業(yè)內(nèi)人士認為,2012年房產(chǎn)樓市降價跑量的動力仍在,未來樓市不很樂觀。

        根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前為止,我市新建商品房存量143915套,其中,住宅存量就超過10萬套,高達107501套。另據(jù)了解,實際上,如果不考慮房產(chǎn)開發(fā)商策略性的放慢推盤速度,那么樓市供應將比目前還要高許多。

        “微調(diào)新政”或促剛需入市

        《中國經(jīng)營報》消息,目前,住建部已經(jīng)要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批,以增加普通商品房供給。另外,住建部考慮協(xié)調(diào)和配合相關部門,將針對居民首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化,并以此為契機,研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。

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