受國家調(diào)控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受熱捧。濟(jì)南一季度金融商業(yè)用地成交量大，多個(gè)項(xiàng)目競(jìng)相亮相，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“多點(diǎn)輻射”的狀況，隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的增加，競(jìng)爭(zhēng)必將增大，實(shí)力雄厚的品牌企業(yè)優(yōu)勢(shì)將凸顯。
調(diào)控未及 商業(yè)地產(chǎn)受追捧 投資猛增
2011年1月，國家出臺(tái)“新國八條”，受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，住宅市場(chǎng)出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，觀望情緒濃重。而商業(yè)地產(chǎn)并未受到政策的影響，眾多開發(fā)商轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)投入比重將持續(xù)增加，使得商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，成為房地市場(chǎng)的“避風(fēng)港”，為不斷降溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了一絲暖意。
2012年開年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)了成交慘淡的景象，但是不光從當(dāng)前的市場(chǎng)還是未來的發(fā)展空間來看，商業(yè)地產(chǎn)都有廣闊的發(fā)展前景，因此，2012年一季度商業(yè)地產(chǎn)平淡業(yè)績并沒有影響政府和開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入。
在全國，排名前20名的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)，競(jìng)相開發(fā)城市綜合體。公報(bào)顯示，2011年中國全年房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年增長27.9％，其中商業(yè)營業(yè)用房投資7370億元，增長30.5％。這一系列的數(shù)據(jù)表明，今天的中國房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)抑或城市綜合體的開發(fā)，表現(xiàn)出了異乎尋常的熱情。
濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) “多點(diǎn)輻射”
為推動(dòng)整個(gè)城市建設(shè)的發(fā)展，濟(jì)南市政府積極推動(dòng)?xùn)|拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏建設(shè)同步進(jìn)行。在“十二五”規(guī)劃中，濟(jì)南市政府提出未來5年將重點(diǎn)建設(shè)16個(gè)城市綜合體，規(guī)劃總用地40平方公里，總建筑面積約7000萬平方米。2012年一季度濟(jì)南土地市場(chǎng)成交27宗，其中11宗為商務(wù)金融用地，足見濟(jì)南市政府和開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的重視程度。
目前，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分布呈現(xiàn)出“多點(diǎn)中心，輻射面擴(kuò)大”的景象。在濟(jì)南東部，海爾綠城全運(yùn)村玉蘭廣場(chǎng)，祥泰匯東國際，高新奧體區(qū)域有魯商國奧城、啟德國際金融中心、中鐵·匯展國際、丁豪廣場(chǎng)等高端綜合體，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步成熟；大觀園片區(qū)有綠地中心、萬達(dá)等諸多開發(fā)商進(jìn)駐。在泉城路片區(qū)，世茂規(guī)劃有大量高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；在緯十二馬路沿線有銀座中心、保利中心、綠地盧浮公館商廊；山大路與解放路交匯處有華強(qiáng)廣場(chǎng)。除了這些受矚目的項(xiàng)目外，濟(jì)南各個(gè)區(qū)域仍有大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)面市。這不僅為濟(jì)南商業(yè)的發(fā)展和城市建設(shè)注入了新的活力，而且說明了在市政規(guī)劃的支持下，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景將一片廣闊。
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 品牌企業(yè)將凸顯
相關(guān)分析指出，受濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展帶動(dòng)，濟(jì)南市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)需求會(huì)越來越大。此外，以住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流回報(bào)更穩(wěn)定，升值潛力更大，受到眾多開發(fā)商的青睞，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資也必將增多。
隨著中國多品牌企業(yè)的入駐和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的增多，必將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。置業(yè)者在眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面前，將不僅考慮商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，還將對(duì)開發(fā)商的品牌和建筑質(zhì)量進(jìn)行考量。在巨大的競(jìng)爭(zhēng)面前，實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商自然具有無可比擬的優(yōu)勢(shì)。
