隨著越來(lái)越多的企業(yè)試水商業(yè)地產(chǎn)，重慶各類寫字樓也層出不窮。而對(duì)于重慶日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的寫字樓市場(chǎng)，世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文則指出：“重慶寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)告別過(guò)去以位置、規(guī)模、物業(yè)管理為競(jìng)爭(zhēng)核心的年代，環(huán)保概念逐漸成為企業(yè)考慮寫字樓的首要因素。”
今年4月18日，世邦魏理仕發(fā)布了《2012年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。這份資料顯示，目前在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)，天津、沈陽(yáng)、重慶、武漢、成都等地都存在供應(yīng)過(guò)量的情況。其中，2012年第一季度，重慶的市場(chǎng)空置率繼續(xù)維持在20%以上，租金增長(zhǎng)為0.3%。而根據(jù)戴德梁行的預(yù)計(jì)，2012年有約達(dá)15 萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓會(huì)現(xiàn)身重慶。
但這并不代表重慶寫字樓沒有市場(chǎng)。根據(jù)美國(guó)商會(huì)提供的在華企業(yè)拓展城市排名，重慶在美國(guó)企業(yè)中的拓展排名，已經(jīng)從2008年的第七位，上升到了去年的第二位。“證明重慶對(duì)企業(yè)有很大吸引力，寫字樓的需求也有很大空間。”世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文在討論重慶寫字樓市場(chǎng)時(shí)表示。
以一直受到重慶企業(yè)青睞的大都會(huì)為例，其租金為120元/平方米，目前幾乎找不到空置的單位可以出租。
不過(guò)胡港文也指出，重慶企業(yè)對(duì)寫字樓的需求，已經(jīng)和之前大相徑庭。在上世紀(jì)90年代，以位置和規(guī)模為第一考量因素；2000年左右，首先考慮樓棟的管理和設(shè)計(jì)；而如今，環(huán)保概念已經(jīng)成為現(xiàn)在大型企業(yè)選擇寫字樓的必要因素之一。
而從區(qū)域上，胡港文也有新的看法，他認(rèn)為重慶的CBD有擴(kuò)大的趨勢(shì)，“未來(lái)幾年會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)CBD。”除了傳統(tǒng)的解放碑、江北之外，大坪-化龍橋地區(qū)、渝北、南坪都將成為重慶未來(lái)高端寫字樓的集中區(qū)域。
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