據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至4月28日,4月北京土地市場總交易9宗,總交易額為38.18億元,其中熱門土地為東城區(qū)香河園3號地,接近20億元的交易值占當(dāng)月總額的一半,其他土地市場依然冷清。
數(shù)據(jù)顯示,截至28日,前4月北京合計出讓54塊土地,其中居住類7塊,平均樓面價為5814元/平方米。商服類地塊出讓4塊,平均樓面價為4373元/平方米。在1-4月合計出讓的54宗土地中,合計規(guī)劃建面為457.15萬平方米,總土地出讓金為134.9億元,同比2011年同期的224億元下調(diào)幅度達(dá)到了39.8%,平均樓面價下滑了20%左右。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,目前土地市場依然冷清,預(yù)計今年土地市場交易很難達(dá)到900億元的規(guī)模,溢價率、開發(fā)商拿地的積極性都將降低到近年來的最低。
對此,他認(rèn)為,首先是房企庫存積壓,對土地需求銳減;其次土地價格下調(diào)依然不充分;第三,房市的調(diào)整效應(yīng)逐漸傳導(dǎo)至地市,“面包價格下降了,面粉也難免受到波及。”
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