2012年4月16日-22日，北京商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交54913.17平方米，環(huán)比暴增2萬(wàn)余平方米，達(dá)到年內(nèi)第二高單周成交量。本周寫(xiě)字樓成交幾乎獨(dú)占了整個(gè)市場(chǎng)，共計(jì)成交52781.5平方米，而商鋪成交僅有區(qū)區(qū)2131.67平方米，成交總額不足8000萬(wàn)元。本周成交均價(jià)為21661元/平方米，環(huán)比繼續(xù)下跌，主要是由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)大量低價(jià)項(xiàng)目成交拉低了市場(chǎng)均價(jià)。
| 4月第三周（4月16日-22日）商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類(lèi)別 | 4月16日-22日已簽約套數(shù) | 4月16日-22日已簽約面積（㎡） | 4月16日-22日成交總金額（億元） |
4月16日-22日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 寫(xiě)字樓 | 569 | 52781.5 | 11.9 | 21022 |
| 商鋪 | 29 | 2131.67 | 0.80 | 37479 |
| 總計(jì) | 598 | 54913.17 | 11.89 | 21661 |
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注： |
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搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，本周京城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交幾乎呈現(xiàn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交一邊倒的形勢(shì)，寫(xiě)字樓成交面積也創(chuàng)下年內(nèi)最大單周成交紀(jì)錄。對(duì)比鮮明的是商鋪市場(chǎng)繼續(xù)低迷，從2012年以來(lái)整體成交情況看，商鋪市場(chǎng)除了出現(xiàn)個(gè)別大宗交易頗為亮眼外，大部分項(xiàng)目成交疲軟，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目雖然仍有成交，但套數(shù)、面積均有所減少。
| 4月第三周（4月16日-22日）寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類(lèi)別 | 4月16日-22日已簽約套數(shù) | 4月16日-22日已簽約面積（㎡） | 4月16日-22日成交總金額（億元） |
4月16日-22日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 現(xiàn)房寫(xiě)字樓 | 136 | 13751.9 | 4.19 | 30484 |
| 預(yù)售寫(xiě)字樓 | 433 | 39029.6 | 6.9 | 17688 |
| 總計(jì) | 569 | 52781.5 | 11.09 | 21022 |
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注： |
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本周，在售現(xiàn)房寫(xiě)字樓成交13751.9平方米，預(yù)售寫(xiě)字樓成交39029.6平方米，兩市成交量均創(chuàng)出了年內(nèi)新高。價(jià)格方面，寫(xiě)字樓現(xiàn)房成交均價(jià)連續(xù)6周維持在30000元/平方米以上，較為穩(wěn)定；預(yù)售寫(xiě)字樓則是近十周首次跌至20000元/平方米以下。
從成交的詳細(xì)情況來(lái)看，兩市共有逾30個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)成交。其中熱點(diǎn)項(xiàng)目榮華國(guó)際、智地普惠中心、金融街園中園、諾德中心分別成交800-1000平方米不等，除諾德中心外，上述項(xiàng)目成交均價(jià)僅為16000元/平方米左右。此外，諾德中心備受市場(chǎng)追捧，累計(jì)網(wǎng)簽面積已超過(guò)15000平方米，最新報(bào)價(jià)28500元/平方米，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月底將開(kāi)售新樓棟。
| 4月第三周（4月16日-22日）商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類(lèi)別 | 4月16日-22日已簽約套數(shù) | 4月16日-22日已簽約面積（㎡） | 4月16日-22日成交總金額（億元） |
4月16日-22日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 現(xiàn)房商鋪 | 2 | 214.77 | 0.04 | 17929 |
| 預(yù)售商鋪 | 27 | 1916.9 | 0.76 | 39669 |
| 總計(jì) | 29 | 2131.67 | 0.80 | 37479 |
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注： |
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4月第三周，北京商鋪市場(chǎng)成交幾乎跌至冰點(diǎn)。兩市成交面積僅2131.67平方米，成交總額不足8000萬(wàn)元；僅有預(yù)售商鋪均價(jià)維持高位。
從成交詳情來(lái)看，本周商鋪現(xiàn)房?jī)H有賽洛•有條斜街和樂(lè)棟百樂(lè)街出現(xiàn)小面積成交。預(yù)售商鋪方面，和裕商業(yè)中心、保利東郡、東方華庭等熱點(diǎn)項(xiàng)目有面積不等的成交。值得一提的是，樂(lè)棟百樂(lè)街即將推出獨(dú)立型臨街現(xiàn)房旺鋪，面積區(qū)間30-190平方米，4.5米層高，可租可售，并推出限量?jī)?yōu)惠“買(mǎi)一套商鋪，送一套商鋪”，帶租約銷(xiāo)售，租金2.5元/平米/天；此外，保利東郡與搜房網(wǎng)合作，5月3日推出69平米商鋪0元起拍，82折優(yōu)惠最高省88萬(wàn)元。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師強(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)投資其投資回報(bào)期長(zhǎng)、投資回報(bào)率高，尤其是社區(qū)底商、臨街商鋪等產(chǎn)品，投資總額相對(duì)較低、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，投資者可以選擇多種投資方式，建議可多加關(guān)注。
