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  • 開店選址指南:開店選址慎重轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租信息

    2012年04月30日 16:56
    來源:搜房網(wǎng)
    開店選址指南:開店選址慎重轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租信息 美多商務(wù)花園
        常??吹揭恍┑赇亴懼D(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓,看看附近別的店鋪生意也是很不錯,自己看到轉(zhuǎn)讓的信息,就特別激動,特別是對于一些想急于開店的人來說更是不得了,但是面對轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓我們選擇開店的朋友一定要謹慎了。在選擇轉(zhuǎn)租店時,一定不要被這些吸引人的文字迷惑,仔細想想,就不難發(fā)現(xiàn):這家商店的生意不好做,經(jīng)營者急于脫手。
     
        小故事:有一位想開店的年輕人,經(jīng)不住廣告的誘惑,受讓了一家書店。事先幾位朋友都勸他要慎重,他卻孤注一擲。結(jié)果一敗涂地,后來才猛然醒悟,悔不該當初。有的商店轉(zhuǎn)讓時看上去生意紅火,其實是虛火。有一老板在某小區(qū)門口開辦了一家建材店,他預測該小區(qū)居民裝修已接近尾聲時,就打出了低價轉(zhuǎn)讓的招牌??吹剿饽敲醇t火,一時間許多人紛紛求讓。幾位老板甚至為這個店面爭得不可開交。經(jīng)過激烈角逐,最終名花有主,低價轉(zhuǎn)讓實際上成了高價賣出,僅轉(zhuǎn)讓費的利益,就相當于平時開店好幾個月的利潤。毋庸置疑,吃大虧的當然是那些受讓者。
    當然,也有一部分店面,確實是店主迫于客觀原因才轉(zhuǎn)讓的。但到底是虛火還是紅火,就需要用你的火眼金睛去洞察了。如果你深諳這一行,有自己獨到的經(jīng)營思路,并有一定的經(jīng)濟實力為后盾,那么不妨受讓商店,使瀕臨倒閉的商店起死回生,說不定還真能抱個金娃娃呢。
     
        接手轉(zhuǎn)租店的注意事項:
     
        (1)在和轉(zhuǎn)租人談判時,不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由,貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險的。不管轉(zhuǎn)租人所說的轉(zhuǎn)租理由是什么,你都應(yīng)設(shè)想他們是因為經(jīng)營失敗而轉(zhuǎn)讓的。
     
        (2)找出導致他們經(jīng)營失敗的原因,是行業(yè)原因,還是經(jīng)營失策等等。
     
        如果你對接手這家商店有興趣,就要通過實際調(diào)查分析,從中找出到底是什么因素對經(jīng)營起了抑制作用。原因肯定是存在的,通過自己的觀察,走訪他原來的員工、附近居民及同行,不難得到實質(zhì)性的答案。不查明真正導致轉(zhuǎn)租的因素,不加以任何改進,以為接手就可經(jīng)營,就指望商店帶來利潤,多半會重蹈別人的覆轍。如果真的找不到什么原因,不如放棄。
     
        (3)如果你要整體接手積壓貨物較多的店,最好核實一下存貨的具體價值。這些存貨肯定已不具有原來的價值,甚至可能是一文不值的死貨,不要以為轉(zhuǎn)租方大降價你就占了便宜。存貨太多,既使流動資金減少,還有可能全部砸在你的手里。到時候極有可能因貪圖小便宜而吃大虧。
     
        (4)如果你確定已經(jīng)找到原因,不管你改不改變原有的經(jīng)營行業(yè),你都必須在經(jīng)營上重新定位。
     
        當然,我們不能說某一行業(yè)是虧損行業(yè),某一行業(yè)是賺錢行業(yè)。接手轉(zhuǎn)租店也不是一定會虧,只要你善于經(jīng)營,在某種程度上,還是能夠成功的。
     
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