青年置業(yè)是樓市最大的關(guān)注需求之一，對(duì)于當(dāng)前“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者面對(duì)如此多的打折優(yōu)惠房源，如何選擇確實(shí)十分迷茫，特別是對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的年輕購(gòu)房者，針對(duì)青年置業(yè)者的購(gòu)房苦惱，時(shí)值“青年節(jié)”之際，本報(bào)《藍(lán)地產(chǎn)》特別組織策劃了本期“青年置業(yè)指南”專題報(bào)道，從青年置業(yè)調(diào)查篇、新房篇、二手房篇、租賃篇、商鋪投資篇、家居篇等六大方面進(jìn)行青年置業(yè)詳解，旨在給青年消費(fèi)者買房、置家提供一些好的建議與幫助，讓安居過(guò)程變得更加輕松愉快。

　　嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，以自住需求為主的剛需力量成為樓市主角。青年置業(yè)，當(dāng)仁不讓成為當(dāng)今樓市的最強(qiáng)音。對(duì)于絕大多數(shù)屬于首次置業(yè)的青年購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士給出了以下建議。

　　1.自身需求與市場(chǎng)相結(jié)合

　　首次購(gòu)房者以年輕夫婦和單身一族居多，大都自住需求強(qiáng)烈，都希望能夠買到既能滿足需求又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。專家表示，單身人士購(gòu)房不必一次性到位，應(yīng)采取階梯式消費(fèi)模式，以便隨著收入的增長(zhǎng)、工作崗位的變化以及今后生活的變化，適時(shí)地調(diào)換住房。年輕夫婦購(gòu)買的房子最好是緊湊多房間的小戶型房子，這樣可以與父母同住、也可以為孩子將來(lái)長(zhǎng)大以后預(yù)留下獨(dú)立的生活學(xué)習(xí)空間。對(duì)于會(huì)和老人同住的夫婦買房需要注意的是，房屋的布局設(shè)計(jì)和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。建議青年人群可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型。

　　2.利用時(shí)間換空間

　　業(yè)內(nèi)人士建議，經(jīng)濟(jì)條件有限的青年置業(yè)者可以利用時(shí)間換空間。便利的交通，將極大地降低通勤成本，而相比市中心的房?jī)r(jià)，其他區(qū)域顯然要讓人容易接受得多，同樣的價(jià)格可以買到更大的面積。考量小區(qū)的交通條件，是很必要的。雖然位置相對(duì)不是中心城區(qū)，但交通便利，在生活出行上是十分方便的。業(yè)內(nèi)人士表示，在購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者一定要考慮到出行花費(fèi)的時(shí)間，并且看自己是否能夠接受，這關(guān)系到長(zhǎng)久的生活感受。

　　3.就近置業(yè)不是唯一選擇

　　許多年輕人的購(gòu)房心態(tài)需要調(diào)整。年輕人正處于家庭、事業(yè)的上升期，家庭結(jié)構(gòu)、人口、工作的變化頻率高，應(yīng)該多考慮一些新興區(qū)域置業(yè)。目前這些片區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，升值潛力更大，也比較容易挑選到適合自己的房子。業(yè)內(nèi)專家表示，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，選擇那些生活配套日漸完善的潛力型區(qū)域是比較合適的。相比市中心均價(jià)過(guò)高的成熟區(qū)域而言，正待發(fā)展的近郊板塊則更具性價(jià)比，也更適合資金不足的年輕人置業(yè)。

　　4.挑戶型：麻雀雖小五臟俱全

　　對(duì)于青年消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，價(jià)格是決定消費(fèi)的首要因素。財(cái)富積累時(shí)間不長(zhǎng)的年輕人，大多手頭不寬裕，如果購(gòu)置一套房產(chǎn)，勢(shì)必要犧牲一點(diǎn)面積。“面積小，總房?jī)r(jià)相對(duì)較低，這樣的產(chǎn)品比較適合積蓄不多的年輕人”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“青年人選擇過(guò)渡型產(chǎn)品，即使面積有限，也要選擇生活功能齊全的好戶型。”時(shí)下，有不少樓盤在小戶型設(shè)計(jì)上做了改善創(chuàng)新，例如70多平方米的兩室、80多平方米的三房戶型等。業(yè)內(nèi)專家分析到，經(jīng)濟(jì)型戶型并不表示居住緊湊，通過(guò)戶型設(shè)計(jì)的改變，也能達(dá)到舒適感，而通過(guò)入戶花園、飄窗等空間的設(shè)計(jì)，也可以給業(yè)主更多自由組合空間。雖然資金能力有限，但選擇好戶型是符合年輕人置業(yè)所需的，但是功能面積的劃分還是要理智，例如闊綽的客廳和廚房對(duì)會(huì)客較少的年輕人來(lái)說(shuō)不實(shí)用。

　　5.首次置業(yè)應(yīng)量力而行

　　青年首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的房子應(yīng)該是基本準(zhǔn)則，在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。根據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。首次置業(yè)者由于資金實(shí)力較弱，比較適合選擇小單位作為安居的第一步，并可以申請(qǐng)按揭貸款。因?yàn)槭沁^(guò)渡性置業(yè)，所以選擇住房一定要具有較好的保值及升值潛力。

　　6.置業(yè)首選負(fù)責(zé)任的開發(fā)商

　　青年要理性置業(yè)、量力而行，尋找適合自己的物業(yè)，多做對(duì)比，要有一定前瞻性，多考慮物業(yè)的升值空間和性價(jià)比。置業(yè)者在選擇好的產(chǎn)品之前，還應(yīng)該考慮選擇有責(zé)任心的開發(fā)商，只有負(fù)責(zé)任的開發(fā)商才會(huì)用心做產(chǎn)品，才會(huì)花大量的人力物力財(cái)力去做配套、綠化以及后期的物業(yè)管理維護(hù)，為業(yè)主營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。