2012年4月北京在售商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交143406.2平方米，同比翻倍，環(huán)比減少近6萬(wàn)平方米；成交金額為34.89億元，成交均價(jià)環(huán)比上漲21.06%，為24336元/平方米。
| 4月（4月1日-30日）商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 4月1日-30日已簽約套數(shù) | 4月1日-30日已簽約面積（㎡） |
4月1日-30日成交總金額 （億元） |
4月1日-30日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 寫(xiě)字樓 | 1252 | 125600.13 | 28.85 | 22975 |
| 商鋪 | 180 | 17806.07 | 6.04 | 33937 |
| 總計(jì) | 1432 | 143406.2 | 34.89 | 24336 |
|
注： |
||||
具體來(lái)看，4月京城寫(xiě)字樓買賣交易面積為125600.13平方米，環(huán)比增加近3成；成交均價(jià)為22975元/平方米，繼續(xù)下降。商鋪買賣交易面積為17806.07平方米，環(huán)比大減，成交均價(jià)則躍升至33937元/平方米。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，4月京城商用物業(yè)市場(chǎng)整體穩(wěn)中有升的趨勢(shì)仍然延續(xù)。寫(xiě)字樓、商鋪兩市成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)可觀，成交量的回落主要是由于并未出現(xiàn)同3月類似的大宗交易，整體市場(chǎng)交易仍比較活躍，成交均價(jià)回升也印證了這一點(diǎn)。
供給方面，本月北京商用物業(yè)市場(chǎng)共計(jì)新發(fā)布6個(gè)預(yù)售證，總供給面積為177284.52平方米，環(huán)比減少約一半。今年1-4月市場(chǎng)供給量同比去年大大增加，但低于去年下半年市場(chǎng)平均月度供給量，入市量整體處于低位。
2012年4月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交詳情
| 4月（4月1日-30日）寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 4月1日-30日已簽約套數(shù) | 4月1日-30日已簽約面積（㎡） |
4月1日-30日成交總金額 （億元） |
4月1日-30日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 現(xiàn)房寫(xiě)字樓 | 183 | 17580.28 | 5.11 | 29078 |
| 預(yù)售寫(xiě)字樓 | 1069 | 108019.85 | 23.74 | 21981 |
| 總計(jì) | 1252 | 125600.13 | 28.85 | 22975 |
|
注： |
||||
2012年4月的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，現(xiàn)房寫(xiě)字樓成交17580.28平方米，成交量超過(guò)今年前三個(gè)月現(xiàn)房成交總量。預(yù)售寫(xiě)字樓成交108019.85平方米，環(huán)比增加約1.3萬(wàn)平方米；成交均價(jià)環(huán)比略降，總體穩(wěn)定。
從成交詳細(xì)情況來(lái)看，望京SOHO繼續(xù)在銷售榜上一馬當(dāng)先，本月成交面積逾1.4萬(wàn)平方米，成交金額約6.63億元。此外，位于通州的金融街園中園本月成交7700平方米；位于豐臺(tái)的諾德中心本月成交5032平方米，成交均價(jià)約為2.6萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)短短幾個(gè)月累計(jì)成交面積已超過(guò)1.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)近期將推出新樓座；位于亦莊核心區(qū)的榮華國(guó)際本月成交3200平方米，該項(xiàng)目成交均價(jià)僅1.6萬(wàn)元/平方米左右，累計(jì)成交面積逾1.6萬(wàn)平方米。
值得注意的是，包含以上項(xiàng)目在內(nèi)，本月累計(jì)銷售面積過(guò)千平方米的項(xiàng)目有20個(gè)，均是近期持續(xù)銷售火爆的項(xiàng)目；現(xiàn)售及預(yù)售市場(chǎng)共計(jì)超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)面積不等的成交，寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。
2012年4月北京商鋪市場(chǎng)成交詳情
| 4月（4月1日-30日）商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 4月1日-30日已簽約套數(shù) | 4月1日-30日已簽約面積（㎡） |
4月1日-30日成交總金額 （億元） |
4月1日-30日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 現(xiàn)房商鋪 | 59 | 4969.1 | 1.78 | 35876 |
| 預(yù)售商鋪 | 121 | 12836.97 | 4.26 | 33186 |
| 總計(jì) | 180 | 17806.07 | 6.04 | 33937 |
|
注： |
||||
2012年4月，北京商鋪市場(chǎng)上現(xiàn)房商鋪共成交4969.1平方米；預(yù)售商鋪成交12836.97平方米，兩市成交量環(huán)比均有所回落；成交均價(jià)則強(qiáng)勢(shì)回升，為33937元/平方米。
從成交詳細(xì)情況來(lái)看，本月商鋪市場(chǎng)不乏亮點(diǎn)。金隅康惠園本月成交約2900平方米，成交均價(jià)僅1.5萬(wàn)元/平方米；東方華庭本月成交2100余平方米，成交均價(jià)約為2.9萬(wàn)元/平方米左右。此外，西堤紅山苑、保利東郡等相對(duì)較新的項(xiàng)目也有幾百平米不等的成交。 望京SOHO繼續(xù)以11萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)領(lǐng)銜商鋪市場(chǎng)。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師強(qiáng)調(diào)，4月市場(chǎng)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)比較明顯。成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)增加、尤其是商鋪市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目成交熱度上升，都反映出商用市場(chǎng)后勁充足。據(jù)悉，近期不少項(xiàng)目都在大力推廣，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入強(qiáng)銷期，未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)更加值得期待。
