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  • 單個(gè)項(xiàng)目成交量普漲 京商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步上升

    2012年05月08日 15:04
    來(lái)源:搜房網(wǎng)
    單個(gè)項(xiàng)目成交量普漲 京商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步上升 美多商務(wù)花園

    2012年4月北京在售商用項(xiàng)目(寫(xiě)字樓、商鋪)共成交143406.2平方米,同比翻倍,環(huán)比減少近6萬(wàn)平方米;成交金額為34.89億元,成交均價(jià)環(huán)比上漲21.06%,為24336元/平方米。

     

    4月(4月1日-30日)商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月1日-30日已簽約套數(shù) 4月1日-30日已簽約面積(㎡) 4月1日-30日成交總金額
    (億元)
    4月1日-30日成交均價(jià)
    (元/㎡)
    寫(xiě)字樓 1252 125600.13 28.85 22975
    商鋪 180 17806.07 6.04 33937
    總計(jì) 1432 143406.2 34.89 24336

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn):2012年4月1日-30日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體,但不包括上述類別項(xiàng)目中的車庫(kù)、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小,故不做詳細(xì)分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

     

    具體來(lái)看,4月京城寫(xiě)字樓買賣交易面積為125600.13平方米,環(huán)比增加近3成;成交均價(jià)為22975元/平方米,繼續(xù)下降。商鋪買賣交易面積為17806.07平方米,環(huán)比大減,成交均價(jià)則躍升至33937元/平方米。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出,4月京城商用物業(yè)市場(chǎng)整體穩(wěn)中有升的趨勢(shì)仍然延續(xù)。寫(xiě)字樓、商鋪兩市成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)可觀,成交量的回落主要是由于并未出現(xiàn)同3月類似的大宗交易,整體市場(chǎng)交易仍比較活躍,成交均價(jià)回升也印證了這一點(diǎn)。

    供給方面,本月北京商用物業(yè)市場(chǎng)共計(jì)新發(fā)布6個(gè)預(yù)售證,總供給面積為177284.52平方米,環(huán)比減少約一半。今年1-4月市場(chǎng)供給量同比去年大大增加,但低于去年下半年市場(chǎng)平均月度供給量,入市量整體處于低位。

    2012年4月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交詳情

     

    4月(4月1日-30日)寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月1日-30日已簽約套數(shù) 4月1日-30日已簽約面積(㎡) 4月1日-30日成交總金額
    (億元)
    4月1日-30日成交均價(jià)
    (元/㎡)
    現(xiàn)房寫(xiě)字樓 183 17580.28 5.11 29078
    預(yù)售寫(xiě)字樓 1069 108019.85 23.74 21981
    總計(jì) 1252 125600.13 28.85 22975

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn):2012年4月1日-30日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體,但不包括上述類別項(xiàng)目中的車庫(kù)、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小,故不做詳細(xì)分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

     

    2012年4月的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上,現(xiàn)房寫(xiě)字樓成交17580.28平方米,成交量超過(guò)今年前三個(gè)月現(xiàn)房成交總量。預(yù)售寫(xiě)字樓成交108019.85平方米,環(huán)比增加約1.3萬(wàn)平方米;成交均價(jià)環(huán)比略降,總體穩(wěn)定。

    從成交詳細(xì)情況來(lái)看,望京SOHO繼續(xù)在銷售榜上一馬當(dāng)先,本月成交面積逾1.4萬(wàn)平方米,成交金額約6.63億元。此外,位于通州的金融街園中園本月成交7700平方米;位于豐臺(tái)的諾德中心本月成交5032平方米,成交均價(jià)約為2.6萬(wàn)元/平方米,該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)短短幾個(gè)月累計(jì)成交面積已超過(guò)1.7萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)近期將推出新樓座;位于亦莊核心區(qū)的榮華國(guó)際本月成交3200平方米,該項(xiàng)目成交均價(jià)僅1.6萬(wàn)元/平方米左右,累計(jì)成交面積逾1.6萬(wàn)平方米。

    值得注意的是,包含以上項(xiàng)目在內(nèi),本月累計(jì)銷售面積過(guò)千平方米的項(xiàng)目有20個(gè),均是近期持續(xù)銷售火爆的項(xiàng)目;現(xiàn)售及預(yù)售市場(chǎng)共計(jì)超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)面積不等的成交,寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

    2012年4月北京商鋪市場(chǎng)成交詳情

     

    4月(4月1日-30日)商鋪成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 4月1日-30日已簽約套數(shù) 4月1日-30日已簽約面積(㎡) 4月1日-30日成交總金額
    (億元)
    4月1日-30日成交均價(jià)
    (元/㎡)
    現(xiàn)房商鋪 59 4969.1 1.78 35876
    預(yù)售商鋪 121 12836.97 4.26 33186
    總計(jì) 180 17806.07 6.04 33937

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn):2012年4月1日-30日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2012年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體,但不包括上述類別項(xiàng)目中的車庫(kù)、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小,故不做詳細(xì)分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站,由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

     

    2012年4月,北京商鋪市場(chǎng)上現(xiàn)房商鋪共成交4969.1平方米;預(yù)售商鋪成交12836.97平方米,兩市成交量環(huán)比均有所回落;成交均價(jià)則強(qiáng)勢(shì)回升,為33937元/平方米。

    從成交詳細(xì)情況來(lái)看,本月商鋪市場(chǎng)不乏亮點(diǎn)。金隅康惠園本月成交約2900平方米,成交均價(jià)僅1.5萬(wàn)元/平方米;東方華庭本月成交2100余平方米,成交均價(jià)約為2.9萬(wàn)元/平方米左右。此外,西堤紅山苑、保利東郡等相對(duì)較新的項(xiàng)目也有幾百平米不等的成交。 望京SOHO繼續(xù)以11萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)領(lǐng)銜商鋪市場(chǎng)。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師強(qiáng)調(diào),4月市場(chǎng)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)比較明顯。成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)增加、尤其是商鋪市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目成交熱度上升,都反映出商用市場(chǎng)后勁充足。據(jù)悉,近期不少項(xiàng)目都在大力推廣,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入強(qiáng)銷期,未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)更加值得期待。

     
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