臺(tái)山地王廣場(chǎng)陷入經(jīng)營(yíng)困境，超九成商家不交或欠交租金、水電費(fèi)等。由于虧損嚴(yán)重，今年以來(lái)，有關(guān)管理公司僅支付業(yè)主合同約定租金的一半，引發(fā)業(yè)主不滿。為與發(fā)展商和管理公司交涉處理糾紛，部分業(yè)主聯(lián)合成立了業(yè)主聯(lián)誼會(huì)。前日下午，多方代表聚在一起，商議解決此事。

　　人流漸少，商家經(jīng)營(yíng)舉步維艱

　　前日下午，盡管是周日，但臺(tái)山地王廣場(chǎng)的人流卻不多。一樓商鋪絕大部分處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)，但少有顧客進(jìn)店，一些商鋪老板或營(yíng)業(yè)員坐在門(mén)前的長(zhǎng)凳上聊天。而二、三樓的多數(shù)商鋪目前尚未有商家入駐。一家出售箱包的店鋪員工告訴記者：“有時(shí)一整天都沒(méi)生意。剛開(kāi)業(yè)時(shí)生意很好，后來(lái)人流越來(lái)越少。商鋪也越來(lái)越少，都撤了。”

　　“由于入駐品牌數(shù)量有限，加上臺(tái)西橋沒(méi)有建成，臺(tái)山地王廣場(chǎng)的人流量一直不足，商家經(jīng)營(yíng)舉步維艱，導(dǎo)致超過(guò)90%的商戶不交或欠交租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)、水電費(fèi)等。”全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理臺(tái)山地王廣場(chǎng)的臺(tái)山市地王廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司，其總經(jīng)理梁先生無(wú)奈地說(shuō)。同時(shí)，梁先生也承認(rèn)該公司經(jīng)營(yíng)能力不足，他告訴記者：“目前臺(tái)山地王廣場(chǎng)共入駐116個(gè)商家，但2011年8月至今，已有106個(gè)商家拒交租金，很多商家連水電費(fèi)、管理費(fèi)都不交。”據(jù)了解，該公司已起訴了幾十個(gè)欠費(fèi)嚴(yán)重的商家。

　　對(duì)于拖欠租金，受訪商家也表示無(wú)可奈何。一家最早入駐臺(tái)山地王廣場(chǎng)的皮鞋專(zhuān)賣(mài)店員工對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)額只夠發(fā)工資，如果以后連發(fā)工資都不夠，只能撤場(chǎng)了。”

　　管理方稱(chēng)巨虧4200萬(wàn)元

　　梁先生告訴記者：“開(kāi)業(yè)至今，已收款的全部租金是200萬(wàn)元，虧損4200多萬(wàn)元。其中3800萬(wàn)元用于補(bǔ)貼1000多個(gè)商鋪業(yè)主的租金；營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)和水電費(fèi)補(bǔ)貼400多萬(wàn)元。”據(jù)其介紹，補(bǔ)貼的費(fèi)用全部來(lái)自該公司向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，臺(tái)山市新世界 (論壇)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的借款。梁先生表示，兩間公司都已無(wú)法繼續(xù)承受臺(tái)山地王廣場(chǎng)項(xiàng)目的巨額虧損，今年以來(lái)，該公司僅支付了業(yè)主合同租金的50%。

　　此舉引起眾多業(yè)主不滿。為與發(fā)展商及管理公司交涉，部分業(yè)主聯(lián)合成立了聯(lián)誼會(huì)。前日下午，業(yè)主聯(lián)誼會(huì)在臺(tái)山地王廣場(chǎng)舉行成立典禮。據(jù)了解，有130多名業(yè)主來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。

　　典禮結(jié)束后，業(yè)主聯(lián)誼會(huì)負(fù)責(zé)人等業(yè)主代表，與管理公司進(jìn)行交涉，商家代表及政府相關(guān)部門(mén)也參與了討論。業(yè)主聯(lián)誼會(huì)副主席陳偉忠表示，業(yè)主對(duì)于租金減半“非常不滿”，且此事沒(méi)有事先與業(yè)主進(jìn)行商量、通知，令業(yè)主“措手不及”。“很多靠租金過(guò)活的業(yè)主非常焦慮，很多業(yè)主反映沒(méi)錢(qián)繼續(xù)供商鋪”。業(yè)主方面堅(jiān)持要求管理方按照合同約定按期支付租金。

　　而管理公司方面也因虧損巨大而大吐苦水，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。

　　所有商鋪房產(chǎn)證月底辦好

　　對(duì)于業(yè)主和管理公司的爭(zhēng)執(zhí)，商家代表顯得非常無(wú)奈。租下臺(tái)山地王廣場(chǎng)96間商鋪的一個(gè)商家表示，業(yè)主與管理公司的爭(zhēng)執(zhí)非但解決不了問(wèn)題，還使得商家不知道“進(jìn)不進(jìn)貨，要不要搬”。尤其對(duì)于業(yè)主欲收回商鋪的傳言，商家表示憂慮。對(duì)此，業(yè)主代表表示“從不主張，從來(lái)呼吁統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一招商，會(huì)阻止這種事發(fā)生。”商家代表希望業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、管理公司盡快解決糾紛，并給予商家支持。

　　在聽(tīng)了三方意見(jiàn)之后，臺(tái)山市信訪局副局長(zhǎng)蘇偉成表示，4月中旬以來(lái)，有關(guān)部門(mén)收到40多封業(yè)主來(lái)信，反映租金被拖欠問(wèn)題，經(jīng)過(guò)調(diào)查，業(yè)主反映問(wèn)題屬實(shí)。他表示，有關(guān)部門(mén)也對(duì)拖欠租金的原因進(jìn)行了解，目前業(yè)主只有兩個(gè)選擇，一是按照合同約定，走司法途徑，但結(jié)果可能如管理公司所說(shuō)，一拍兩散；二是商討出一個(gè)好的解決方案。

　　業(yè)主代表方面表示，本月內(nèi)會(huì)拿出新方案，替代原來(lái)與管理公司簽訂的“十年返租”的委托經(jīng)營(yíng)管理合同。同時(shí)，希望政府幫其約見(jiàn)作為擔(dān)保公司的臺(tái)山市新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“話事人”。此外，梁先生也告訴記者，他們會(huì)在征求業(yè)主意見(jiàn)之后，提出方案。

　　受訪的業(yè)主并不都對(duì)租金減半表示強(qiáng)烈反對(duì)。業(yè)主王小姐和區(qū)小姐表示，希望有一個(gè)好的方案，令雙方雙贏。業(yè)主梁先生也表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果臺(tái)山地王廣場(chǎng)能夠重新做旺，他可以接受，“到現(xiàn)在這種地步，希望（臺(tái)山地王廣場(chǎng)）將來(lái)做好，地方政府協(xié)助。希望發(fā)展商能負(fù)擔(dān)其承諾那部分。”

　　此外，也有業(yè)主提出房產(chǎn)證和國(guó)土證的問(wèn)題。對(duì)此，梁先生表示，售出的商鋪大部分已辦好房產(chǎn)證，小部分正在辦理中，本月底將辦好所有房產(chǎn)證，而國(guó)土證目前已有部分正在辦理之中。

　　最后，各方還就臺(tái)山地王廣場(chǎng)如何走出經(jīng)營(yíng)困境提出了一些建議，包括推進(jìn)臺(tái)西橋的建設(shè)（蘇偉成表示，臺(tái)西橋的規(guī)劃方案已定）；在高速公路做出指引，加強(qiáng)宣傳；以及增加小巴，使消費(fèi)者出入更方便等。

　　■專(zhuān)家建言

　　事實(shí)上，為了扭轉(zhuǎn)臺(tái)山地王廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)困境，許多業(yè)主此前已強(qiáng)烈要求，由“香港商場(chǎng)醫(yī)生”沈永年接手管理。應(yīng)業(yè)主要求，管理公司于今年3月28日聘請(qǐng)了沈永年的團(tuán)隊(duì)。

　　記者就臺(tái)山地王廣場(chǎng)陷入經(jīng)營(yíng)困境的原因以及扭轉(zhuǎn)局面的方法，采訪了沈永年。沈永年舉例說(shuō)，臺(tái)山地王廣場(chǎng)就像一輛法 拉利，是一部好跑車(chē)，但是開(kāi)車(chē)的人不懂得開(kāi)，把車(chē)開(kāi)到了山區(qū)。沈永年告訴記者，以前的管理公司的公關(guān)水平和服務(wù)態(tài)度都很不好。同時(shí)，臺(tái)山地王廣場(chǎng)太長(zhǎng)，商鋪過(guò)于分散，也是經(jīng)營(yíng)不善的原因之一。對(duì)此，沈永年將商鋪都聚集在了一樓，并將一樓劃分為購(gòu)物和餐飲娛樂(lè)兩個(gè)區(qū)。

　　沈永年表示，由于他接手管理臺(tái)山地王廣場(chǎng)的時(shí)間尚短，目前只是“斷癥”，而“下藥治病”還要一步步來(lái)。他表示：“我100%相信地王絕對(duì)可以做旺。服務(wù)態(tài)度、布局問(wèn)題可以改。”

　　沈永年對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在中國(guó)很多發(fā)展商錯(cuò)誤地用做住宅（的方法）做商業(yè)地產(chǎn)，不懂得經(jīng)營(yíng)管理，也不肯花錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的公司管理。很多發(fā)展商都是自己經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)驗(yàn)不足。”據(jù)了解，近年來(lái)，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善的事件屢有發(fā)生，如廣州的名匯商業(yè)大廈等多個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善的情況。還有部分項(xiàng)目甚至因此關(guān)門(mén)歇業(yè)。