西南財(cái)大和人民銀行日前發(fā)布的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)城市戶籍自有住房擁有率為85.39%，農(nóng)村為94.60%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。而2011年中國(guó)城市戶均擁有住房1.22套。（《北京晨報(bào)》 5月14日）

　　從表面看，這些住房數(shù)字很是靚麗、光鮮，可將其放到具體的現(xiàn)實(shí)國(guó)情下審視就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些中國(guó)式“自有住房”數(shù)字，并不值得夸耀、當(dāng)真。

　　首先，與國(guó)外相比，中國(guó)城市商品住房只有最多70年的土地使用權(quán)，一旦土地使用權(quán)到期、被收回，也就無(wú)所謂住房產(chǎn)權(quán)了，有道是“皮之不存，毛將焉附”。因此，所謂的“自有住房”實(shí)際上是名不副實(shí)的，不過(guò)是最多70年的“自有租房”而已。

　　農(nóng)村住房自有率雖然更高，但產(chǎn)權(quán)上的不完整也更為明顯——囿于“小產(chǎn)權(quán)”的制度瓶頸，它們甚至不可能自由入市合法出售交易。因此，同樣也談不上是真正的“自有住房”。而對(duì)超過(guò)2.5億進(jìn)城農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，“自有”更是兩難。

　　再者，僅從現(xiàn)實(shí)住房負(fù)擔(dān)來(lái)看，“自有住房”事實(shí)上也很難輕言“自有”。目前中國(guó)大中型城市“房?jī)r(jià)收入比”動(dòng)輒高達(dá)10比1、20比1，遠(yuǎn)超國(guó)際公認(rèn)的“3~6倍”合理區(qū)間。調(diào)查顯示，91.1%的人購(gòu)房使用了房貸按揭，其中月供占月收入50%以上有31.8%。在如此沉重房貸壓力下，在貸款尚未還清之前，“自有住房”，顯然并不真正“自有”。