今年以來住宅市場受壓嚴(yán)峻，商業(yè)地產(chǎn)出售甚為活躍。據(jù)中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，4月國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)收購活躍，受市場短期供應(yīng)影響，一線城市甲級寫字樓租金呈現(xiàn)普漲，北京，上海環(huán)比漲幅達(dá)5%左右。

        數(shù)據(jù)顯示，2012年4月，各地甲級寫字樓租金指數(shù)普漲，一線城市中北京、上海租金環(huán)比漲幅分別達(dá)4.48%及5.65%，廣州、深圳、成都以及南京等地甲級寫字樓租金均呈現(xiàn)微增或持平，漲幅均小于1%。中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理季峰認(rèn)為，一線城市租金的大幅上漲與其市場短期供不應(yīng)求有關(guān)，未來隨著非中心區(qū)寫字樓的不斷入市，將分流部分寫字樓需求，甲級寫字樓租金漲幅或?qū)⒎啪彙?/p>

       在寫字樓空置率方面，一線城市中深圳環(huán)比小幅上升外，北上廣出現(xiàn)不同成都下降，其中北京、上海降幅分別達(dá)14.42%及31.87%。前四個月來看，市場空置率走勢分化明顯。季峰指出，雖然本月租金仍然出現(xiàn)環(huán)比上漲，但漲速明顯放緩，未來經(jīng)濟(jì)的走勢仍將是決定寫字樓市場變化的主要因素。租賃市場表現(xiàn)得差強(qiáng)人意，銷售市場卻開始回落。2012年4月北上廣深四大城市寫字樓供求環(huán)比均小幅回落，總供應(yīng)面積50.39萬平方米，環(huán)比回落23%；銷售面積為32.75萬平方米，環(huán)比回落32%。

         其中供應(yīng)面積依然保持在去年的平均水平，而銷售面積去年均值相比減少23%。1-4月，四大城市寫字樓供應(yīng)面積同比增長54%，而成交同比減少17%，供求比為1.18，呈現(xiàn)供略大于求的格局。諸如世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2012年4月份，深圳市寫字樓市場銷售總成交量19653㎡，環(huán)比下降45%；成交總均價54727元/㎡，環(huán)比上升18%。值得注意是整個4月成交量較3月份有所下降。季峰認(rèn)為，2011年，主要城市寫字樓市場出現(xiàn)了明顯的量價齊升，其主要原因是經(jīng)濟(jì)的回暖和住宅市場調(diào)控的擠出效應(yīng)。

        同時他指出2012年以來，寫字樓市場無論是租賃還是銷售市場均出現(xiàn)了高位盤整的趨勢，一方面是由于中國經(jīng)濟(jì)的主動性調(diào)整，另一方面房地產(chǎn)市場的調(diào)控效應(yīng)逐步波及到商業(yè)地產(chǎn)市場，投資者出現(xiàn)了信心不足。預(yù)計未來寫字樓市場盤整仍將持續(xù)，租售或?qū)⒃诮?jīng)濟(jì)探底后重新恢復(fù)活躍。