深圳商鋪?zhàn)饨鹞q 購(gòu)物中心租金漲4.6%

        2011 年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額3520.87 億元，增長(zhǎng)17.8%，增速呈上升走勢(shì)。進(jìn)入2012 年，在零售市場(chǎng)旺盛的支撐下，商鋪市場(chǎng)發(fā)展持續(xù)向好。

　　2012 年第1 季度，深圳市租賃需求平穩(wěn)上升。伴隨著收入水平的不斷提高，居民消費(fèi)呈現(xiàn)更多元化的趨勢(shì)，包括餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)以及教育培訓(xùn)業(yè)等在內(nèi)的體驗(yàn)型商業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。集中式商業(yè)項(xiàng)目中餐飲類所占比重呈現(xiàn)不斷攀升的趨勢(shì)；針對(duì)家庭以及兒童消費(fèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)也于近年穩(wěn)步發(fā)展，除以教育培訓(xùn)為主的華潤(rùn)體育中心外，正在招商的東海購(gòu)物廣場(chǎng)（項(xiàng)目招商信息）也定位為兒童和家庭主題；而此前擴(kuò)張較為迅猛的影院的活躍度則明顯降低，或受部分影院上市受阻的影響，各家影院自今年年初開(kāi)始在擴(kuò)張新店方面更為謹(jǐn)慎，過(guò)高的租金也是影響因素之一。核心區(qū)域的各大購(gòu)物中心依然保持良好的經(jīng)營(yíng)狀況。

　　位于蔡屋圍商圈的KK Mall 經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)培育，經(jīng)營(yíng)狀況不斷提升，預(yù)計(jì)京基100 寫字樓企業(yè)的陸續(xù)入駐以及地鐵的連通還將為商業(yè)帶來(lái)更多的人流。與此同時(shí)，包括寶安海雅繽紛城、東海購(gòu)物廣場(chǎng)在內(nèi)的幾個(gè)購(gòu)物中心目前招商進(jìn)展良好，預(yù)計(jì)于年內(nèi)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，將為市場(chǎng)帶來(lái)約40 萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。

　　本季度商鋪?zhàn)饨鹂傮w呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的狀況，其中購(gòu)物中心平均租金增幅達(dá)到4.6%。預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定向好將支撐零售市場(chǎng)的發(fā)展，年內(nèi)成熟區(qū)域的商鋪?zhàn)饨饘⒗^續(xù)平緩增長(zhǎng)。

　　由于供應(yīng)有限，價(jià)格居高，商鋪買賣成交量較上季度有所減少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012 年第1 季度，全市一手商業(yè)共成交3.89 萬(wàn)平方米，環(huán)比上季度下降11.79%，同時(shí)，二手市場(chǎng)成交量也有大幅下降，環(huán)比減少50.99%至5.65 萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)受住宅市場(chǎng)拖累，部分開(kāi)發(fā)商“變現(xiàn)”壓力加大，后續(xù)商鋪分割出售的情況將有所增加，并因此增加一手市場(chǎng)供應(yīng)量。（