如今的濟(jì)南樓市被“特價房”、“學(xué)區(qū)房”、“生態(tài)房”充斥滿滿,同時三居室與兩居室又是購房者所面對的抉擇,面對琳瑯滿目的房源,選擇功能性優(yōu)的三居室還是選擇空間性強的兩居室?購房者又該做出怎樣的抉擇?
一年多的調(diào)控之路,令省城樓市價格趨于穩(wěn)定并被越來越多的購房者所接受,不少購房者放棄了年前的觀望心態(tài)加入到了買房置業(yè)大軍中。記者走訪凱旋新城·嘉苑售樓處了解到,目前二期正在認(rèn)籌當(dāng)中,有望五月底開盤面市,此次推出的房源多為69-115平米兩室房源,而此前開盤即售罄的7號樓也多為兩室房源。通過采訪了解到,選擇凱旋新城的置業(yè)者多為外地在濟(jì)置業(yè)或者本地結(jié)婚置業(yè)者,戶型面積上大多選擇90平米左右的兩居室。
濟(jì)南的白先生是典型的80后置業(yè)者,參加工作已經(jīng)三年,目前已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡,白先生告訴記者,之前想選擇一套130平米的房子,但是考慮到總房款的額度較高,有了孩子后負(fù)擔(dān)會更加繁重,所以現(xiàn)在想選擇一套70-90平米左右的大兩室,這樣既能滿足夫妻倆的居住需求,同時減輕了不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),加之雙方父母都在濟(jì)南,兩室是自己最佳選擇。
泰安的李先生則表示,“我和妻子都是外地人,在濟(jì)南打拼不容易,在選擇房子的時候格外謹(jǐn)慎,雖然買一套三居室可以一步到位滿足置業(yè)需求,孩子將來可以有自己的一間房,父母來濟(jì)南也可以獨享一間房,可是既能滿足這樣的要求同時又能追求最大舒適度的話,怎么也要130平米以上,買房子的錢我們就很難承擔(dān),如果房間分割不合理的話又會將舒適度大打折扣,與其這樣不如選擇兩居室,空間可以充分利用,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)也相對較輕。”(杜壯)
小戶更要大“家”
“我和老公想要買婚房了。但我們都不是濟(jì)南本地人,買房子考慮的因素很多。最重要的就是孩子問題。以后孩子出生后得把家里的老人接到濟(jì)南幫我們來看孩子,所以想買套三室的房子?？墒瞧胀ǖ娜铱偡靠钣悬c承受不了,我們想著先買套總價低的小三室”,不過她還沒有找到中意的房子。最近,記者了解到,90-110平小三室戶型得到剛需購房者的青睞,成為搶手貨。
需求旺盛
曾經(jīng)有報道,有些城市隨著房價走高,限購、二套房利率上調(diào)等因素變化,“階梯式”置業(yè)理念正在悄然發(fā)生變化,而且異地就業(yè)人群的擴(kuò)大,讓不少購房者直接“一步到位”。位于歷山路上某樓盤銷售人員告訴記者,小三室的客戶大致分為三類:第一類是在濟(jì)南工作的外地人,收入“比上不足,比下有余”,希望以后老家的父母能夠過來一起居住,他們對房間數(shù)量有要求,三間肯定比兩間對他們的吸引力大,但總價也不能太高；第二類是有改善居住條件需求的工薪階層,雖是為了居住更加舒適,但經(jīng)濟(jì)實力有限；第三類是首次置業(yè)、準(zhǔn)備結(jié)婚的部分年輕人,因為追求舒適性,又考慮到近年內(nèi)打算要孩子,精致又實用的小三室是他們最理想的選擇。
供應(yīng)稀缺
記者就在售“小三室”房源走訪省城樓市發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在濟(jì)南市場上在售的小三室房源并不多,多數(shù)項目都推出舒適大兩室,購房者可自己劃分三室,以此填補小三室的市場空缺。不過不少項目針對剛需特推出緊湊小三室源,一經(jīng)面市就受到市場的關(guān)注。
據(jù)了解,位于三孔橋的盛世名門推出兩種小戶型房源,91平三室一廳和107平三室兩廳。據(jù)銷售人員介紹,這兩款戶型咨詢者較多,80萬買一套市中心的三居室房子圓了不少剛需購房者的購房夢想。歷山路與小清河交界處的鑫苑名家也推出多種小三室戶型,最小的三室戶型在95平左右。萬象新天作為歷城區(qū)較大體量的社區(qū)之一,客戶主要面向剛需群體,110平三室戶型房源已剩不多。位于經(jīng)十東路的翡翠東郡以價換量,城際班車的開通也吸引了越來越多年輕人的關(guān)注。其推出45萬的三室房源。
