社科院24日發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》,預(yù)期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化。同時,藍皮書指出,2012年房地產(chǎn)調(diào)控將加大對自主性需求的支持力度,進一步體現(xiàn)差異化、精準化;對首套住房的金融支持力度將加大,對改善性住房需求限制也有可能逐漸松綁。雖然這僅是研究機構(gòu)的一家之言,但折射出房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜性。
房價大幅降價可能性小
藍皮書指出,2012年房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢,房產(chǎn)交易量將相對萎縮,房價可能略有回落,但大幅降價可能性很小。
“由于需求低迷,幾乎不存在房價上漲可能性,但由于當前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高,大幅降價將意味著多數(shù)開發(fā)項目面臨虧損,在經(jīng)濟和政策前景明朗前,多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢,不情愿輕易降價,房價將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。”藍皮書副主編、副研究員李恩平說。
他分析指出,2012年商品房總體交易量仍將持續(xù)低迷,保障性住房將加快上市。由于房價繼續(xù)維持盤整態(tài)勢,投資投機性需求和自住性需求仍將保持謹慎觀望,商品房市場總體交易量仍將繼續(xù)低迷,但由于近年保障性住房建設(shè)力度加大,2012年可形成可觀的現(xiàn)實供給。
限購條件可能有所變化
值得關(guān)注的是,在房地產(chǎn)調(diào)控尚處在關(guān)鍵時期,藍皮書首次對房地產(chǎn)調(diào)控做出“松動”預(yù)期。
藍皮書認為,2012年我國房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果,調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升,但是調(diào)控難度也不斷增大。鞏固調(diào)控成果,抑制投機性需求仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的中心任務(wù)。
然而,“部分房企和地方政府面對市場低迷將不斷尋求調(diào)控政策松綁,積極尋找有利于自身利益的政策突破,導(dǎo)致調(diào)控政策執(zhí)行和實施難度增大。”李恩平說。
藍皮書預(yù)期,2012年部分城市具體限購措施可能有所變化。“如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬,限購手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。”李恩平說。
另外,藍皮書認為,對于房產(chǎn)稅,2012年不排除上海模式或重慶模式在其他城市實施政策推廣。但考慮到房產(chǎn)稅影響深遠,所需的信息技術(shù)要求較高,面向整體存量市場并過渡到持有房產(chǎn)作為征稅對象的房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅很難在2012年出臺和推廣。
首套住房金融支持力度加大
藍皮書還預(yù)期,今年房地產(chǎn)調(diào)控措施將進一步體現(xiàn)差異化、精準化。即在繼續(xù)維持對投機性需求緊縮抑制政策的同時,今年對首套住房的金融支持力度將加大,對改善性住房需求限制也有可能逐漸松綁。
“應(yīng)在完善家庭住房信息庫、準確甄別首套購房者的基礎(chǔ)上,在政策制定時規(guī)避對首套自住性商品房需求者的誤傷,在保障普通商品住房供給的同時,對購買首套自住性商品房的首付比例、利率等優(yōu)惠政策實現(xiàn)長期化、穩(wěn)定化、制度化,保持政策的連續(xù)性。”李恩平說。