2012年5月21日—5月27日,濟(jì)南二手房市場呈“量價齊跌”的態(tài)勢。本周二手房成交套數(shù)及面積均呈現(xiàn)了小幅下跌。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全市二手房總體成交404套,環(huán)比上周下跌了6.70%,成交面積為31401.7平方米,環(huán)比下跌8.26%。價格方面,二手房住宅的掛牌均價已經(jīng)連續(xù)三周呈現(xiàn)回落態(tài)勢,數(shù)據(jù)顯示,全市二手房住宅掛牌均價為8392元/平方米,環(huán)比上周下跌了0.13%。從各城區(qū)的掛牌均價來看,全市六大主城區(qū)的掛牌均價2個城區(qū)呈現(xiàn)上漲,4個城區(qū)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

　　本周是5月份的第四個周,雖然本周二手房呈“量價齊跌”,但是從整體來看,全市二手房市場的“紅五月”已經(jīng)基本顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計顯示,截至到本月27日,濟(jì)南二手房已經(jīng)成交1400多套,距離月底還有4天的時間,預(yù)計5月份濟(jì)南二手房的成交量或?qū)②s超4月份。

　　價格方面,本周二手房(住宅)掛牌均價連續(xù)三周呈現(xiàn)回落。分析師認(rèn)為,隨著銀行信貸政策的寬松,業(yè)主持續(xù)看好后期市場,或進(jìn)一步調(diào)高房屋的價格,因此預(yù)計未來一段時間,二手房掛牌均價將會出現(xiàn)反彈。

　　從各行政區(qū)掛牌均價的走勢來看,全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌呈“漲少跌多”的態(tài)勢。掛牌均價呈現(xiàn)上漲的是歷城區(qū)和市中區(qū),其中歷城區(qū)漲幅最大,環(huán)比上漲了3.32%,市中區(qū)漲幅最小,環(huán)比上漲0.71%。掛牌均價呈現(xiàn)下跌的四個城區(qū)的跌幅,均在1.5%之內(nèi)。其中,槐蔭區(qū)跌幅最大,為1.48%；天橋區(qū)的跌幅位居第二,環(huán)比下跌了0.54%；再次是歷下區(qū),跌幅為0.32%；高新區(qū)跌幅最小,僅為0.01%。

　　縱觀各區(qū)縣二手房住宅的成交量,本周成交量最高的是市中區(qū),成交87套,環(huán)比上周下跌了16.35%；其次是天橋區(qū),成交68套,環(huán)比下跌12.82%；歷城區(qū)成交量位居第三位,成交60套,漲幅為17.65%；槐蔭區(qū)和歷下區(qū)分別成交52套和45套,槐蔭區(qū)環(huán)比上漲26.83%,歷下區(qū)環(huán)比下跌43.04%；長清區(qū)成交與上周持平,均為28套；成交最少的是高新區(qū),成交12套,環(huán)比下跌了20%。

　　5月23日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常委會議,再次強調(diào)了穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,這再次表明了政府調(diào)控樓市的決心。雖然近期各地樓市政策微調(diào)的消息不斷,但是政府調(diào)控樓市的決心,也給購房者打了一劑強心劑。政府調(diào)控的大方向不變,但是隨著銀行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào),信貸資金的寬松,購房者持續(xù)看好后期市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,貨幣政策的松動加之剛性需求會促使未來二手房市場的回升勢頭。