2012年5月21日，北京-世界領先商業(yè)房地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕最近發(fā)布《亞太地區(qū)寫字樓市場觀察報告》。該報告顯示：2012年第1季度，亞太地區(qū)寫字樓空置率繼續(xù)緩慢下降。鑒于承租方需求放緩和新增供應樓盤上市，該微降趨勢有望在第2季度告一段落。

        由于亞太地區(qū)各市場的差異化表現(xiàn)，整體寫字樓空置率微降。近半數(shù)的亞太國家均出現(xiàn)空置率下降，與空置率上升的地區(qū)略微相抵。在亞洲，香港、上海和北京的整體空置率繼續(xù)下滑，而東京、新加坡、吉隆坡和新德里的空置率則出現(xiàn)上揚。

        由于各公司繼續(xù)尋求機會通過合并或遷址來降低寫字樓租用成本，2012年第1季度，寫字樓需求進一步減弱。這一趨勢促使主要市場釋放出大量二級寫字樓空間，繼而對空置率造成進一步壓力。1季度，大面積辦公空間的需求同樣下滑，而期間達成的大部分租賃交易均為小面積辦公空間。從行業(yè)領域來看，金融機構(gòu)，尤其是大型國際銀行，普遍不甚活躍。包括IT和消費相關(guān)領域在內(nèi)的專業(yè)服務業(yè)成為寫字樓租賃需求的主體。

        預計2012年開盤的新增寫字樓供應也將對整體空置率造成壓力。2012年第1季度，亞太地區(qū)新建寫字樓存量達到77萬平方米，比10年來的季度平均存量高出33%。預計2012年竣工的樓盤將超過418萬平方米，同比增長30%。值得注意的是，2012-2013年在建項目占現(xiàn)有存量的比例在各市場差異顯著，從新德里的高達44%到惠靈頓和曼谷的幾乎為零。2012年，東京、首爾、孟買、吉隆坡和胡志明市的竣工樓盤數(shù)量均將增加。

        2012年，上海和廣州計劃將有大批新建項目竣工，其中多個樓盤位于非核心區(qū)域，這可能會對各CBD優(yōu)質(zhì)樓盤的租金造成消極影響。

        伴隨著需求的疲軟和精選市場大量新增供應的出現(xiàn)，租金開始下滑，市場呈現(xiàn)出兩種截然不同的趨勢：一些承租者出于成本考慮遷至非核心區(qū)域，另一些承租者則考慮更換CBD核心區(qū)的高品質(zhì)或好地段樓盤。

        世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓服務部執(zhí)行董事馬樂(Mark Latham)先生表示："2012年第1季度，北京地區(qū)的租金繼續(xù)強勁增長，盡管漲幅低于2011年，北京租金依舊同比大幅上揚。由于北京地區(qū)需求旺盛，再加上供應量有限，CBD和金融街的租金遠超上海同等區(qū)域。1季度，上海地區(qū)租金總體增長平緩，浦東的租金在該市同比上漲最為迅猛。在市場環(huán)境普遍低迷的背景下，優(yōu)質(zhì)樓盤，如新建的上海靜安嘉里中心，需求繼續(xù)保持旺盛。隨著需求走軟，預計2季度租金漲勢將繼續(xù)放緩。由于租用成本攀升，非中心化趨勢將持續(xù)加速。"

        世邦魏理仕亞洲區(qū)交易管理部董事總經(jīng)理約翰o?；{(John Falkiner)先生評論道："縱觀承租者的需求，需要強調(diào)的是，盡管人們在做出決定的時候略顯猶豫，但并非躊躇不前，這點非常重要。在成本和效率之間尋求平衡增長，過去一直是，而且今后仍將繼續(xù)是跨國公司考慮的一個關(guān)鍵因素。目前，亞洲公司仍在多個亞太市場大張旗鼓地收購樓盤。"

        世邦魏理仕亞太區(qū)執(zhí)行董事兼研究部負責人尼克·艾克斯福德(Nick Axford)博士表示："需求疲軟，再加上開發(fā)資金有限，樓盤建設的步伐正在放緩。盡管如此，2012年仍將有大量新建樓盤上市，這意味著今年考慮更換寫字樓的承租者將有望住進更新、品質(zhì)更好的寫字樓。"