“毗鄰深圳會展中心的CBD地段居然還有這樣一處‘爛尾工程’？多少年了怎么還是個工地??？”第八屆文博會剛剛結束；第十六屆深港澳國際車展即將啟幕。日前，有市民就深圳中心區(qū)“景觀”發(fā)出感嘆。坐落在深圳中心區(qū)最繁華的“心臟”地帶的皇庭廣場（原名晶島國際廣場）再次吸引大眾目光。

　　皇庭廣場還是毛坯狀態(tài)?；释V場前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，由深國商旗下融發(fā)投資競得。2005年1月17日，項目奠基，2006年底主體封頂。 深圳晚報記者劉萬專文/圖

　　這是一個讓人看不懂的項目：因為地處黃金位置，理應成為一座“金礦”；但自從2002年被上市公司深國商拿下土地并啟動項目以來，至今仍工架林立、布滿灰塵。10年難產，它背后隱藏多少不為人知的秘密？

　　與很多開發(fā)商一樣，皇庭廣場也在竣工之前進行了商鋪買賣行為，并簽署相關《認購書》。

　　2011年8月，深國商子公司融發(fā)公司以部分認購人為被告，起訴請求確認《認購書》無效，因為該項目已被國土部門“限制整體轉讓”；部分認購人則在2012年4月提起反訴，請求確認《認購書》有效，并提出限整體轉讓是認為“設置障礙”。深圳晚報記者所披露的將是圍繞這次商鋪交易所引發(fā)的系列糾紛現(xiàn)象。

　　爛尾樓銹跡斑斑，影響中心區(qū)景觀

　　記者昨日走訪皇庭廣場看到，項目被施工擋板圍了起來。從南邊的會展中心眺望，大片裸露的墻面和鋼筋顯得格外刺眼，視角再高點還能見到項目頂部黃土成堆。從東邊和西邊看，有一排墻面沒有裝上玻璃幕墻，在路邊能一眼看到里面的毛坯結構，由于建設時間過長，很多地方銹跡斑斑，污水橫流。

　　“在會展中心合影，背景卻是一片破爛的工地，腳架斑斑，黃土裸露！”剛剛閉幕的文博會期間，曾有市民抱怨稱中心區(qū)“爛尾樓”影響景觀——“爛尾”所指即是皇庭廣場。地處深圳中心區(qū)中軸線上，南邊毗鄰會展中心，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，東邊緊靠星河麗思卡爾頓酒店、金中環(huán)等高檔酒店，西邊與卓越時代廣場等高檔寫字樓一路之隔。

　　這么多年來，皇庭廣場過去歷史與“爛尾”關聯(lián)一起。公開資料顯示，它的前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，深國商旗下融發(fā)投資競得。深國商打算投資4億元，打造一個集購物、休閑娛樂、觀光旅游于一體的高檔購物中心，計劃2003年1月動工，2005年1月竣工。直到2005年1月17日，項目才奠基，2006年底主體封頂。之后則經歷6年之久的裝修與修正期。

　　皇庭廣場的開發(fā)過程，留給外界不少疑問。其中最為詬病的是，皇庭廣場的投資開發(fā)成本明顯過高。“晶島項目的建筑成本最初預算是4億元，但結果卻飆升了將近2倍。”對深國商長期跟蹤研究過的某位知情人士告訴記者，該項目加上土地成本、貸款利息、后期裝修、其他費用等，總成本還會更高。

　　皇庭廣場北側的怡景中心城是一個很好的參照物。記者查詢顯示：兩個項目地塊面積、建筑面積幾乎相同，也幾乎在同一時間開始建設。公開信息顯示，怡景中心城2007年4月28日正式開業(yè)，項目總投資為7億元。