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  • 北京藍(lán)色港灣涉及5億元農(nóng)行貸款 開業(yè)后連年虧損

    2012年06月04日 08:53
    來源:贏商新聞

      藍(lán)色港灣涉及至少5億元農(nóng)行貸款

      中國農(nóng)業(yè)銀行(下稱“農(nóng)行”)排名第一的副行長、執(zhí)行董事楊琨近日被有關(guān)部門帶走協(xié)助調(diào)查,農(nóng)行5月30日晚間公告證實(shí)了這一消息,并稱農(nóng)行的業(yè)務(wù)、運(yùn)營及財(cái)務(wù)狀況不受影響。這是四大國有商業(yè)銀行股改上市之后,被調(diào)查的最高級(jí)別的銀行高層。

      隨后,有消息指出,楊琨被帶走協(xié)助調(diào)查可能與中輝國華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長王耀輝有關(guān)。王耀輝則是北京藍(lán)色港灣置業(yè)有限公司(下稱藍(lán)色港灣)的打造者。該消息并沒有得到直接的證實(shí)。

      但本報(bào)獲悉,北京市國土局朝陽分局出示的兩份土地抵押信息表明,藍(lán)色港灣9.63萬平方米的土地已經(jīng)兩次抵押給農(nóng)行北京東城支行,目前總共獲得5億元左右經(jīng)營性物業(yè)貸款。

      藍(lán)色港灣內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)表示,藍(lán)色港灣開業(yè)后雖然人氣有所增加,但經(jīng)營并不理想,連年虧損,王耀輝幾次想出手,都因?yàn)閮r(jià)格太高,沒有人接盤。

      藍(lán)色港灣

      中輝國華實(shí)業(yè)(集團(tuán))為藍(lán)色港灣的控股公司,持有后者51%的股權(quán),而中輝國華實(shí)際控制人便是王耀輝,藍(lán)色港灣董事長章宏是王耀輝的姐姐。

      北京市國土局朝陽分局網(wǎng)站的土地抵押公示表明,坐落在朝陽區(qū)朝陽公園內(nèi)的藍(lán)色港灣商業(yè)配套一共9.63萬平方米土地抵押給了農(nóng)行北京東城支行,兩份抵押登記的起始日分別為2011年7月6日和2011年12月15日,同一地塊兩份抵押登記中的土地評(píng)估價(jià)值分別為15億元和65億元。相差5個(gè)月,土地評(píng)估價(jià)值飆升了50億元。

      這兩起抵押貸款都是2011年辦的,但事實(shí)上,藍(lán)色港灣早在2007年就已竣工,2008年開業(yè)。北京市國土局朝陽分局的抵押公示是2008年才開始,本報(bào)無從查到2008年之前藍(lán)色港灣是否有土地抵押貸款。

      這兩筆抵押貸款只是藍(lán)色港灣負(fù)債的一小部分。北京恒天財(cái)富研究部的一份藍(lán)色港灣2010年年度審計(jì)報(bào)告顯示,截至2010年末,該公司資產(chǎn)總額為44.3億元,負(fù)債為29.7億元,負(fù)債率高達(dá)67.11%;其主營業(yè)務(wù)收入為2.1億元,凈利潤為1.1億元。

      農(nóng)行與藍(lán)色港灣的關(guān)系可以追溯到2004年,當(dāng)年9月,藍(lán)色港灣成功以10.08億人民幣競得北京朝陽公園“藍(lán)色港灣商業(yè)配套設(shè)施”項(xiàng)目用地,開發(fā)藍(lán)色港灣國際商區(qū)·SOLANA商業(yè)中心項(xiàng)目,該區(qū)域位于朝陽公園西北角,該項(xiàng)目占地11.2公頃,建設(shè)規(guī)模15萬平方米,為北京市及朝陽區(qū)兩級(jí)政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目。而同年3月,楊琨被委任為農(nóng)行副行長,公司業(yè)務(wù)為其分管業(yè)務(wù)之一。

      到2008年3月,藍(lán)色港灣將這塊土地的位置、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途、出讓年限、地價(jià)款、地價(jià)水平等項(xiàng)目都做了變更。其中最明顯的就是規(guī)劃建筑面積變更為13.76萬平米,翻了一倍還多。規(guī)劃用途也增加了地下倉儲(chǔ)、地下車庫等功能。合同地價(jià)變更為2億元,如此幅度修改規(guī)劃在北京近年日益規(guī)范的房地產(chǎn)市場中很少見。

      藍(lán)色港灣內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者透露,中輝國華實(shí)業(yè)集團(tuán)所有的賬務(wù)往來,幾乎都使用的是農(nóng)行的金融服務(wù),藍(lán)色港灣的更是,小到發(fā)工資的工資卡,農(nóng)行還和藍(lán)色港灣發(fā)過聯(lián)名卡。而藍(lán)色港灣目前擁有的唯一一家銀行網(wǎng)點(diǎn)就是農(nóng)行。

      上述內(nèi)部人士介紹,藍(lán)色港灣開業(yè)后若干年虧損,經(jīng)營得不好,王耀輝幾次想出手,因?yàn)閮r(jià)格太高,沒人敢接手。裝修之初被裝修隊(duì)騙取了較多的裝修款,后來藍(lán)色港灣出現(xiàn)了整體的從上到下的管理層的換水,緊接著去年6月還出現(xiàn)了刑事案件。

      上述內(nèi)部人士介紹,藍(lán)色港灣運(yùn)營部經(jīng)理馬某去年6月份因被公司起訴職務(wù)侵占罪而被判刑。彼時(shí),藍(lán)色港灣換了個(gè)香港人來做總經(jīng)理,試圖改善多年經(jīng)營不善的問題,在此之前,藍(lán)色港灣的管理團(tuán)隊(duì)一直是王耀輝從東北帶來的。這位香港來的新任總經(jīng)理發(fā)現(xiàn)了該公司存在不少漏洞和窟窿,這位馬某及其團(tuán)隊(duì)其他人也被商戶揭發(fā)“收黑錢”等等,于是最終藍(lán)色港灣和馬某對(duì)簿公堂。但一些人認(rèn)為馬某僅僅是替罪羔羊。這也在一定程度上反映了藍(lán)色港灣的管理秩序。

      萬商聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉智勇指出:“本項(xiàng)目由于從規(guī)劃開始就存在一些硬傷,不可逆轉(zhuǎn),因此即便是進(jìn)行調(diào)整和改善,也很難達(dá)到完全根除某些問題的根源。”

      產(chǎn)業(yè)觸角

      王耀輝,1966年6月1日出生于黑龍江省齊齊哈爾市,現(xiàn)任黑龍江省第十屆政協(xié)委員會(huì)常委。未經(jīng)證實(shí)的消息稱,他在中汽貿(mào)起家,先后擔(dān)任中國機(jī)電設(shè)備公司大連分公司銷售部副總經(jīng)理,美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司北京辦事處總經(jīng)理。上述藍(lán)色港灣員工稱,王耀輝為人高調(diào),出手闊綽。

      中輝國華實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司成立于1999年,注冊地是在順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺村開發(fā)街6號(hào)。

      房地產(chǎn)僅僅是王耀輝多元化經(jīng)營中的一個(gè)領(lǐng)域。已有的公開資料顯示,中輝國華以戰(zhàn)略性直接投資為主,提供投資咨詢和管理服務(wù),除了房地產(chǎn),業(yè)務(wù)范圍還涉及車輛制造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、礦產(chǎn)、藝術(shù)品投資與金融業(yè)務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。

      2005年6月開工的京津塘高速公路二線起于天津?yàn)I海新區(qū)的北塘鎮(zhèn),在北京朝陽區(qū)西直河附近與五環(huán)路連接,2008年奧運(yùn)會(huì)前全線通車,中輝投資與首創(chuàng)集團(tuán)等機(jī)構(gòu)同為投資人。

      而注冊地在北京順義區(qū)的中輝投資,2004年時(shí)便與當(dāng)?shù)靥祗面?zhèn)政府合作建設(shè)天竺商務(wù)花園項(xiàng)目,這一項(xiàng)目總投資更是高達(dá)25億元,占地面積500畝,建筑面積30萬平方米。王耀輝的中輝國華實(shí)業(yè)并沒有在其注冊地辦公,他平時(shí)辦公則在東四環(huán)觀湖國際,這里是中輝國華實(shí)業(yè)集團(tuán)的總部。

      成立于2001年5月的中天高科特種車輛有限公司為中美合資企業(yè),中方為中輝國華實(shí)業(yè)和北京宏世通達(dá)商貿(mào)集團(tuán),外方為美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司。王耀輝曾經(jīng)是美國安德西國際貿(mào)易股份有限公司北京辦事處總經(jīng)理。

      中輝國華實(shí)業(yè)還入股了一家基金公司天治基金,該基金公司的大股東則為吉林信托。中輝國華同時(shí)也是東方基金第二大股東,占其18%的股權(quán),而東方基金的大股東為東北證券股份有限公司,股權(quán)占比達(dá)46%。東北證券正是吉林省證券有限責(zé)任公司和吉林省信托投資公司證券部合并重組而來。吉林信托還是東北證券的第二大股東。

      除此之外,王耀輝還熱衷于藝術(shù)品投資,其實(shí)際控制的雅盈堂文化發(fā)展有限公司在藝術(shù)品基金中頗有名氣。王耀輝曾花4.5億拍下名畫《砥柱銘》,隨后便聯(lián)合吉林信托以上述名畫抵押,于2010年9月30日成立“雅盈堂藝術(shù)品收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”,募集資金4.5億,期限為2年。但值得注意的是,最近,吉林信托1.5億元詐騙案發(fā)。

      有認(rèn)識(shí)王耀輝的人士說,“王耀輝什么生意都做。這老板的路子就是高風(fēng)險(xiǎn)路線,沒個(gè)主線,駁雜的業(yè)務(wù)模式,過多的關(guān)系運(yùn)作,積累了大量風(fēng)險(xiǎn)。”

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