為突破調(diào)控以來的銷售困境，島城開發(fā)商開始降價換取剛性需求釋放。6月2日上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布了5月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”，青島市5月份新建商品住房價格環(huán)比下跌0.55%，全市住房平均價格為9543元/平方米 ，這已是新房價格連續(xù)四個月步入下行軌道。業(yè)內(nèi)人士分析，價格仍有下跌空間。

    6月2日上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布了中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年5月份全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環(huán)比下跌了0.31%，這是百城價格指數(shù)開始公布漲跌數(shù)據(jù)以來第二次同比下跌。

    相比之下，青島市新建商品住房平均價格跌幅要高于百城跌幅。5月份，青島市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.55%，樣本平均價格為9543元/平方米。綜合中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年1月份新房價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.03% ，均價為9675元/平方米；2月份新房價格指數(shù)環(huán)比降0.07%，均價為9668元/平方米 ；3月份環(huán)比下降了0.31%，均價為9638元/平方米；4月份環(huán)比下降了0.44%，樣本均價為9596元/平方米。島城新房平均價格已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)下跌，而與去年同比上漲0.5%。

    “隨著時間一天天過去，開發(fā)商壓力逐漸增大，為了避免出現(xiàn)去年下半年那樣的被動局面，開發(fā)商選擇用價格優(yōu)勢換取生存空間。”中國指數(shù)研究院青島分院總經(jīng)理薛建行說，數(shù)據(jù)監(jiān)測的一百個城市當(dāng)中，26個城市環(huán)比上漲，73個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。“與4月份相比，5月份新房價格環(huán)比跌幅基本持平，環(huán)比下跌的城市數(shù)增加了兩個。”薛建行說，其中跌幅在1%以上的有17個城市，較上月增加了3個；而同比來看，全國100個城市住宅均價再次下跌，跌幅為1.53%，比上月擴(kuò)大0.82個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15314元/平方米 ，環(huán)比下跌0.50%，與去年同期相比下跌3.20%，連續(xù)第5個月同比下跌，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月2日下午5時，青島市新建商品住房可售房源數(shù)量為143823套，繼續(xù)維持在高位。“未來幾個月，會有更多的新盤開盤銷售，開發(fā)商在確定銷售策略的時候必然要考慮高高在上的存量壓力。”薛建行說，受此影響，新房價格依舊存在下行的可能。

    記者注意到，5月份島城9543元/平方米的平均價格在100個城市當(dāng)中處在第18位。北京、上海、杭州、張家港、大連、廈門、福州、天津、溫州、南京、三亞、廣州、珠海、深圳、寧波、紹興、蘇州17個城市房價均高于青島。