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  • 54城商品房成交創(chuàng)限購后新高 房價(jià)難言再次暴漲

    2012年06月05日 15:06
    來源:新京報(bào)

        5月,全國多個(gè)城市感受到房地產(chǎn)市場成交回升。昨天,有關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)各地網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)發(fā)布數(shù)據(jù)稱,上月,全國54個(gè)城市商品房成交超過22萬套,環(huán)比4月上漲22%。這一數(shù)字也達(dá)到去年限購以來新高。

    剛需釋放支持回暖

        北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,包括北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi),全國54個(gè)典型城市5月商品房成交合計(jì)22.6萬套,環(huán)比4月的18.5萬套上漲約22%。新華社也援引中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,在5月監(jiān)測的40個(gè)城市中,25個(gè)城市周均成交面積同比上漲,10個(gè)城市漲幅超過50%。

        對(duì)于市場的回暖,北京中原分析認(rèn)為,全國主要城市近期首套房貸信貸額度及利率優(yōu)惠,鼓勵(lì)了首次置業(yè)等剛性需求,多個(gè)城市也出臺(tái)了有利于剛需的政策微調(diào)。加上開發(fā)商的降價(jià)、折扣等,吸引了剛需置業(yè)者出手。

    三方面因素制約反彈

        不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前的回暖仍是低水平的。“大家關(guān)注到的往往都是成交好的項(xiàng)目,但在一些供應(yīng)量較大區(qū)域仍然有很多成交不佳的項(xiàng)目。”北京一家房企負(fù)責(zé)人就表示,對(duì)于市場期待的改善性需求接棒剛需,目前看不宜過早樂觀。

        上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為,今年上半年,樓市反彈軌跡確實(shí)有些像2009年上半年,但力度要弱很多。三方面因素制約了反彈力度,一是政策不夠?qū)捤?,二是存貨量太大,三是資金面偏緊。

        一家知名房企副總經(jīng)理表示,雖然現(xiàn)在不少地方在試探微調(diào)樓市政策,但主流還是支持剛需。“中央政策定調(diào)是明確的,市場預(yù)期只能是穩(wěn),而不能是大漲,特別是價(jià)格不會(huì)大漲。”

    ■分析

    “回暖”難言房價(jià)再次暴漲

        中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示,“政策見底了不意味著市場一定見底,并不意味著樓市將觸底反彈。因?yàn)榉績r(jià)除了受政策影響之外,還受市場預(yù)期、樓市庫存等方面的影響。目前來看,由于限購、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng),樓市需求是有限的,而且房地產(chǎn)企業(yè)庫存較高,周轉(zhuǎn)壓力較大,資金壓力較大,這決定了房價(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。”

        中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示,在中央大力建設(shè)保障房和增加普通商品住房供應(yīng)的情況下,自住需求將會(huì)逐步得到緩解,市場的供求關(guān)系在逐步改善,此時(shí)適當(dāng)釋放剛需,是吹不起泡沫的。

        不僅如此,細(xì)微觀察樓市還可發(fā)現(xiàn),無論是橫向看還是縱向看,樓市都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的特征,甚至表現(xiàn)為忽冷忽熱。

        首先,并非所有城市都迎來成交上漲,甚至部分具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的城市樓市成交出現(xiàn)了同比下跌的現(xiàn)象,中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,5月份上海商品住宅周均成交面積低于去年同期。

        其次,并非所有項(xiàng)目都銷售較好,市場并非普遍回暖,一些高端大戶型和相對(duì)高價(jià)項(xiàng)目仍面臨滯銷。

        分析人士指出,這表明樓市博弈進(jìn)一步升級(jí),樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇,市場并未根本好轉(zhuǎn)。

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