5月份，濟(jì)南新建商品房成交大幅上漲，“紅五月”顯現(xiàn)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月，全市新建商品房成交5624套，其中住宅成交3732套，辦公寫字樓成交207套，公寓成交189套，商業(yè)用房成交103套?？偝山涣亢妥≌山涣凯h(huán)比4月份均呈現(xiàn)了大幅的增長，漲幅分別為19.48%和16.12%。5月全市成交量超越了“金三銀四”，創(chuàng)下了今年開年以來的最大成交量。本月，開發(fā)商為搶占“紅五月”加大推盤，并推出適合剛需的中小戶型房源和學(xué)區(qū)房房源，在當(dāng)前市場“以價(jià)換量”的大背景下，開發(fā)商為迎合剛需所做的優(yōu)惠政策，確實(shí)拉動了市場成交量的上漲。雖然市場成交量有了提升，但并不意味著樓市已經(jīng)回暖，目前成交量的回升只是剛需的釋放。
二手房方面，本月，濟(jì)南二手房市場延續(xù)“金三銀四”持續(xù)上漲的態(tài)勢，創(chuàng)下了今年以來的成交量的最高峰值。從二手房掛牌量、掛牌均價(jià)以及成交量上看，本月均呈現(xiàn)了上漲的態(tài)勢，這主要是信貸政策寬松等利好消息的影響，二手房市場觀望情緒消退，剛性需求持續(xù)釋放的結(jié)果。
政策方面，本月，國務(wù)院和住建部紛紛表示嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，樓市調(diào)控不放松。由此可見，中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會變。但是近期各地政府樓市微調(diào)的政策不斷出現(xiàn)，揚(yáng)州新政更是得到了住建部的肯定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市政策已經(jīng)觸底，中央調(diào)控不會繼續(xù)加碼，中央對于樓市調(diào)控將會持穩(wěn)定的態(tài)度。雖然近期各地的樓市政策不斷微調(diào)，但是濟(jì)南的樓市政策依舊沒有變動。
信貸方面，中國人民銀行12日晚間發(fā)布消息稱,將從2012年5月18日起,下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此次下調(diào)后,大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至20%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至16.5%。此次存準(zhǔn)率下調(diào)將釋放4000億元左右的流動性，有助于增強(qiáng)銀行信貸投放能力。雖然此次降準(zhǔn)并非針對樓市，但是對樓市會產(chǎn)生間接利好，在一定程度上會刺激剛需購房者入市。
租賃市場，租賃業(yè)務(wù)增長，租金也是呈現(xiàn)水漲船高的態(tài)勢。臨近畢業(yè)季，大批畢業(yè)生加入到租房的大潮中，濟(jì)南的房屋租賃市場也將迎來房客更替潮。除了高校畢業(yè)生的大量需求之外，物價(jià)上漲、受限購政策影響剛需觀望以及棚戶區(qū)改造均造成了租房市場的火爆和租金的上漲。租賃市場中尤其是短租房和低價(jià)位房源最受關(guān)注，隨著畢業(yè)租房高峰期的臨近，未來房屋的租金在短時(shí)間內(nèi)勢必會居高不下，尤其是交通便利，配套設(shè)施完善的小區(qū)地段。
