隨著5月全國樓市成交回暖、市場預(yù)期轉(zhuǎn)好,已持續(xù)一年的房企“融資難”堅冰似乎開始融化。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商SOHO中國昨日宣布,已和香港12家銀行完成一筆6.26億美元(約合39.6億元人民幣)的三年期貸款協(xié)議。近日金融街控股、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 等多家大房企都公布了融資計劃,掀起去年限購以來房企新一輪融資高潮。
“貸款將用于收購項目”
樓市回暖,境外資本市場首先對大型開發(fā)商伸出橄欖枝。“這筆三年期貸款的年利率約4.6%.”SOHO中國董事長潘石屹(微博)告訴記者,能成功獲得該筆貸款顯示出公司的財務(wù)穩(wěn)健和良好信用,貸款將主要用于公司在北京、上海收購商業(yè)項目。
此前,陷入資金窘境的綠城等公司出售旗下項目,SOHO中國開始頻頻“抄底”,去年其在上海收購的項目金額就超過150億元,包括40億元收購?fù)鉃┑赝?0%的權(quán)益。
昨日,潘石屹公布這一消息后,4.6%的年利率引起網(wǎng)友一片驚嘆,許多人表示這么低的年利率“難以想象”。據(jù)北京一家民營開發(fā)商介紹,目前國內(nèi)銀行規(guī)定的一年期貸款利率為6.56%,由于開發(fā)貸款緊俏,實際貸款利率在10%左右,目前房地產(chǎn)信托的成本在15%左右;相比之下,香港等境外融資成本十分低。據(jù)悉,華潤置地也在尋求一筆30億港元的銀團(tuán)類貸款。
據(jù)SOHO中國副總裁閆巖介紹,銀團(tuán)借款無實質(zhì)抵押,相當(dāng)于企業(yè)信用貸款,看重開發(fā)商的負(fù)債率和償債能力,此前僅有中海、華潤等央企發(fā)行。據(jù)悉,SOHO數(shù)月前開始和工銀澳門、匯豐、渣打、恒生、永隆等12家銀行各自展開談判。
境外融資成“解渴”途徑
據(jù)了解,此前已有雅居樂、碧桂園(微博)、中海、龍湖、新世界發(fā)展、越秀地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等多家在香港上市的房企憑借境外融資平臺融資。
閆巖表示,國家對“境外熱錢”流入監(jiān)控仍較嚴(yán),香港融資后大多只能選擇將資金留在國外,進(jìn)行新債還舊債、股票分紅、境外產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)交割等事宜,較難進(jìn)入國內(nèi)。但潘石屹告訴記者,整體銀根的放松將惠及房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈。
值得一提的是,北京西城區(qū)國資委旗下的金融街控股也于6月2日宣布,向其關(guān)聯(lián)公司北京金融街資本運營中心以“委托貸款”的形式,貸款15億元,年息為7%.
不過有業(yè)內(nèi)人士指出,目前針對開發(fā)商的銀根明顯松動現(xiàn)象還未出現(xiàn),國有或大型房企在獲得銀行貸款上雖有巨大優(yōu)勢,而中小房企融資環(huán)境仍然艱難。
■ 觀點
中小房企將逐漸退出行業(yè)
“整體上對房企的貸款限制還很嚴(yán)格,不要說銀行貸款,中小開發(fā)商發(fā)信托都很難獲批。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱(微博)告訴本報記者,在整體銀根放松的大背景下,近期開發(fā)商的融資成本確實相比去年底出現(xiàn)了一定下降,但針對房地產(chǎn)的信貸額度仍較緊,資金必定會優(yōu)先流向有資源的企業(yè),如金融街三年期貸款年利率僅7%,十分罕見。他表示,中小房企融資十分困難,目前仍以銷售回款和自有資金為主。丁祖昱更預(yù)測道:“無論從資金、土地、規(guī)模上中小房企都毫無優(yōu)勢可言,未來勢必會逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)”。(自增暉)
■ 背景
中小房企負(fù)債高融資難
5月25日,標(biāo)準(zhǔn)普爾稱,大多數(shù)中國開發(fā)商的短期債務(wù)已達(dá)歷史高位。其中綠城中國、沿海家園、合生創(chuàng)展、上置集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)及盛高置地等7家地產(chǎn)股被著重點名,認(rèn)為其“將面臨大量海外債務(wù)和信托貸款到期,加上銷售執(zhí)行較差,流動性表現(xiàn)疲弱,再融資風(fēng)險將更大”。
標(biāo)普所研究的30家房企未來12個月的到期債務(wù)同比增長57%.“在這些到期債務(wù)中,42%是境內(nèi)外債務(wù)和信托貸款。截至今年年初,信托貸款共有500億元,且到期日期非常集中。”標(biāo)普副董事陸楓表示,一旦信托集中到期而其他融資渠道又被堵塞,將會出現(xiàn)一批房企倒閉。