“我希望金融改革春風(fēng)能夠吹到我們這個(gè)領(lǐng)域。”6月5日，在深圳舉行的某高峰論壇上，萬科集團(tuán)總裁郁亮如是描述其對(duì)于金融改革的期許。該論壇的主題是“金融改革與資本市場(chǎng)創(chuàng)新”。

　　郁亮舉例說，銀行的利率能不能再優(yōu)惠一點(diǎn)，“銀行利率以前是7折，現(xiàn)在回到基準(zhǔn)利率，差不多要抵消發(fā)展商20%的降價(jià)幅度。”

　　據(jù)郁亮稱，房地產(chǎn)企業(yè)尤其是蓋普通住宅的開發(fā)商，“已經(jīng)5年跟資本市場(chǎng)沒有（合作）機(jī)會(huì)了”。有一個(gè)“企業(yè)私募債”，說的通俗一點(diǎn)就是“垃圾債”，但就連這種“垃圾債”，也把境內(nèi)房企排除在外。

　　郁亮希望，通過金融改革，能否把深港兩地銀行間跨地人民幣貸款業(yè)務(wù)開展起來，“這樣我們不從境內(nèi)借錢，但香港渠道可以發(fā)揮作用，給我們一些支持，多蓋一些房子很重要。”

　　出席上述論壇的東北財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)李維安認(rèn)為，這一設(shè)想是有可行性的， “因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控并不是要把房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)到什么程度，而是抑制過高的房?jī)r(jià)。”

　　不過，李維安強(qiáng)調(diào)，雖然當(dāng)前有“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策導(dǎo)向，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)仍要“區(qū)別對(duì)待”， “從結(jié)構(gòu)上，不能說扶持”，“應(yīng)該是把民間資本、民間資金弄出來，市場(chǎng)運(yùn)作，最后是民間消費(fèi)，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的根本。”

　　郁亮也說，宏觀調(diào)控的本意是讓房地產(chǎn)行業(yè)回到一個(gè)健康發(fā)展的軌道上來，“盡管房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度特別大，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響，但這是我們應(yīng)該付出的一個(gè)陣痛，我們要度過去的一個(gè)陣痛。”

　　郁亮對(duì)于調(diào)控放松的預(yù)期并不高，“大家要注意，‘把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置’后面那句話，‘穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策’。很多人忘了這句話，我們看得很清楚的。”

　　“2008年，我們本來就應(yīng)該去完成這個(gè)調(diào)整的。但就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來了，拉起來之后過兩年再洗一次澡，我真希望讓我們一次洗完算了。”郁亮說，讓房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整到底、調(diào)整干凈，這樣才可以對(duì)未來經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。

　　樓市“紅五月”的表現(xiàn)也未給郁亮太多樂觀理由。

　　“從我們的統(tǒng)計(jì)來看，北京、上海、深圳、廣州在內(nèi)，現(xiàn)在庫(kù)存的商品房還有1.14億平方米，按照5月份的銷量，大概夠這些城市賣上11個(gè)月左右的時(shí)間。這樣來看，（后市）是不能樂觀的。”郁亮說。

　　萬科4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元，環(huán)比分別上漲33.64%和44.09%，同比增幅也達(dá)到26.54%、18.98%。