中國(guó)江蘇網(wǎng)6月8日訊 在眾多房東看來，租出房子后只需定期收取租金，租約到期后或續(xù)簽或解約，沒什么其他事可做。近日天寧法院審結(jié)的一起案件給房東們提了個(gè)醒：出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)。

　　老李說，2010年8月起，他在我市一商業(yè)廣場(chǎng)租了寫字樓開公司，租期至2015年10月。承租期間，屋內(nèi)多次漏水。有次下大雨，屋內(nèi)水漫金山，不僅復(fù)合地板等被水浸泡，電板線路也受了損，公司只得停業(yè)。經(jīng)我市一資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，老李因漏水造成的裝修損失為3.6萬余元。

　　去年底，老李將房東張某告到了天寧區(qū)法院。

　　“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。因此，屋內(nèi)漏水造成的損失，房東應(yīng)予賠償。”據(jù)此，法院作出判決：張某賠償老李各項(xiàng)損失3.8萬余元。 （天民 莊奕）

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　　依照合同法相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)承擔(dān)以下相應(yīng)的義務(wù)：

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定的可使用狀態(tài)；出租前房屋已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋的所有權(quán)已依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制轉(zhuǎn)移的，出租人應(yīng)當(dāng)事先書面告知承租人；出租非獨(dú)立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對(duì)合同部位的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議的，出租人應(yīng)出面與相鄰房屋承租人或人協(xié)商處理；出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。