中國(guó)人民銀行決定,自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。降息對(duì)于貸款購(gòu)房的市民來(lái)講無(wú)疑是個(gè)好消息,業(yè)內(nèi)人士普遍分析,此次降息將會(huì)刺激部分剛需群體出手購(gòu)房。
商貸、公積金貸款月供減少
“按照現(xiàn)在的貸款利率,每月能少還40多元。”市民李先生說(shuō),他在市區(qū)貸款30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住房,還款期限為20年。李先生告訴記者,按照等額本息還款法計(jì)算,降息前每個(gè)月需要還本付息2334.91元,降息后每月還本付息2290.02元,少還44.89元,如果不考慮未來(lái)20年利率變化,累計(jì)將比降息前少還利息10773.73元。
住房公積金存貸款利率也有所調(diào)整,記者從臨沂市住房公積金管理中心了解到,自8日起,臨沂市下調(diào)住房公積金存貸款利率,調(diào)整后,30萬(wàn)元30年期的公積金貸款首月要比調(diào)整前少還50元。這也是今年公積金存貸款利率首次下調(diào)。
調(diào)整后,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的3.10%調(diào)整為2.85%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的0.50%調(diào)整為0.40%,下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率同時(shí)下調(diào),其中,五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的4.45%下調(diào)至4.20%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);五年期以上由現(xiàn)行的4.90%下調(diào)至4.70%,下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)調(diào)整后的利率計(jì)算,以30萬(wàn)元30年期公積金貸款為例,調(diào)整前首月需支付貸款利息1225元,下調(diào)后首月支付貸款利息為1175元,首月少還利息50元,分?jǐn)傁聛?lái)平均每月少還20多元。
刺激剛需群體入市
“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這是一個(gè)國(guó)家金融政策方面的明顯的利好信號(hào)。”臨沂一家地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人戚經(jīng)理說(shuō)。
戚經(jīng)理認(rèn)為,此次存貸款利率下調(diào)對(duì)樓市的整體影響不會(huì)很大。在目前國(guó)家調(diào)控樓市的大背景之下,限購(gòu)、控房?jī)r(jià)仍是樓市的主旋律,雖然臨沂樓市依舊平穩(wěn)發(fā)展,但不可否認(rèn)的是整體的調(diào)控政策對(duì)于購(gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生了影響,持幣觀望者越來(lái)越多。在這個(gè)時(shí)期,國(guó)家下調(diào)存貸款利率,無(wú)論對(duì)于商業(yè)貸款群體還是公積金貸款群體來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好兆頭,不但減輕了購(gòu)房者的還貸壓力,也有利于消除剛需群體特別是首次置業(yè)群體的觀望情緒,讓更多需求得以釋放。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,此次降息又下調(diào)公積金貸款利率在一定程度上提高了買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓市的信心,讓本來(lái)就亟待入市的剛性需求得到有效的釋放,同時(shí)也會(huì)刺激一些等著房?jī)r(jià)下降的改善型住房群體放棄等待,果斷出手。