中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。降息對(duì)于貸款購(gòu)房的市民來(lái)講無(wú)疑是個(gè)好消息，業(yè)內(nèi)人士普遍分析，此次降息將會(huì)刺激部分剛需群體出手購(gòu)房。

　　商貸、公積金貸款月供減少

　　“按照現(xiàn)在的貸款利率，每月能少還40多元。”市民李先生說(shuō)，他在市區(qū)貸款30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住房，還款期限為20年。李先生告訴記者，按照等額本息還款法計(jì)算，降息前每個(gè)月需要還本付息2334.91元，降息后每月還本付息2290.02元，少還44.89元，如果不考慮未來(lái)20年利率變化，累計(jì)將比降息前少還利息10773.73元。

　　住房公積金存貸款利率也有所調(diào)整，記者從臨沂市住房公積金管理中心了解到，自8日起，臨沂市下調(diào)住房公積金存貸款利率，調(diào)整后，30萬(wàn)元30年期的公積金貸款首月要比調(diào)整前少還50元。這也是今年公積金存貸款利率首次下調(diào)。

　　調(diào)整后，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的3.10%調(diào)整為2.85%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的0.50%調(diào)整為0.40%，下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率同時(shí)下調(diào)，其中，五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的4.45%下調(diào)至4.20%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上由現(xiàn)行的4.90%下調(diào)至4.70%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)調(diào)整后的利率計(jì)算，以30萬(wàn)元30年期公積金貸款為例，調(diào)整前首月需支付貸款利息1225元，下調(diào)后首月支付貸款利息為1175元，首月少還利息50元，分?jǐn)傁聛?lái)平均每月少還20多元。

　　刺激剛需群體入市

　　“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)國(guó)家金融政策方面的明顯的利好信號(hào)。”臨沂一家地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人戚經(jīng)理說(shuō)。

　　戚經(jīng)理認(rèn)為，此次存貸款利率下調(diào)對(duì)樓市的整體影響不會(huì)很大。在目前國(guó)家調(diào)控樓市的大背景之下，限購(gòu)、控房?jī)r(jià)仍是樓市的主旋律，雖然臨沂樓市依舊平穩(wěn)發(fā)展，但不可否認(rèn)的是整體的調(diào)控政策對(duì)于購(gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生了影響，持幣觀望者越來(lái)越多。在這個(gè)時(shí)期，國(guó)家下調(diào)存貸款利率，無(wú)論對(duì)于商業(yè)貸款群體還是公積金貸款群體來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好兆頭，不但減輕了購(gòu)房者的還貸壓力，也有利于消除剛需群體特別是首次置業(yè)群體的觀望情緒，讓更多需求得以釋放。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次降息又下調(diào)公積金貸款利率在一定程度上提高了買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓市的信心，讓本來(lái)就亟待入市的剛性需求得到有效的釋放，同時(shí)也會(huì)刺激一些等著房?jī)r(jià)下降的改善型住房群體放棄等待，果斷出手。