“我們不做"二房東"，我們一直在做的是"商業(yè)機(jī)會(huì)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)者"”。6月9日，在海印集團(tuán)的股東大會(huì)上，董事長(zhǎng)邵建明明確表示。
不做“二房東”
被稱為“廣州最成功二房東”的海印集團(tuán)，對(duì)于這個(gè)稱呼一向都保持著不置可否的態(tài)度。然而在6月9日的股東大會(huì)上，董事長(zhǎng)邵建明卻難得的公開表示“我們不做"二房東"”。
他還表示，“二房東”與否，只是一個(gè)稱呼，并沒有太大關(guān)系。“但我們是"商業(yè)機(jī)會(huì)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)者"，同樣的東西，你發(fā)現(xiàn)不了價(jià)值，我能夠發(fā)現(xiàn)，這才是海印正在做的事情。”
其續(xù)稱，“二房東”在市場(chǎng)上的價(jià)值是有價(jià)的，而海印作為“商業(yè)機(jī)會(huì)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)者”，價(jià)值卻是無價(jià)。
邵建明以前不久剛剛開業(yè)的海印又一城奧特萊斯廣場(chǎng)為例，向在場(chǎng)的股東闡釋“商業(yè)機(jī)會(huì)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)者”。“比如海印又一城，最早的時(shí)候也是荒山野嶺、了無人煙的，但是現(xiàn)在，那里已經(jīng)成為了番禺的中心商圈。”
邵建明稱，在今年上半年零售業(yè)普遍下滑，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)過度的情況下，海印一直在思考通過差異化來體現(xiàn)價(jià)值。注重消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)，讓消費(fèi)者感覺物有所值甚至物超所值，最終才能擺脫同質(zhì)化。
“海印奧特萊斯開業(yè)之后，給整個(gè)業(yè)界帶來很大震動(dòng)。”邵建明表示，整個(gè)海印奧特萊斯，屬于全方位跨界。從商業(yè)業(yè)態(tài)來看，有購物中心、百貨公司及特價(jià)店等，將三者有機(jī)結(jié)合。購物中心最大的特點(diǎn)就是一站式服務(wù)；而百貨更注重的是為消費(fèi)者提供舒適的購物環(huán)境。
“從目前來看，海印奧特萊斯一直在朝著我們當(dāng)時(shí)的預(yù)期和方向在發(fā)展”。
重點(diǎn)還是商業(yè)
而最近備受關(guān)注的海印集團(tuán)將租賃上海“海印·周浦濱水新天地項(xiàng)目”等相關(guān)事宜，邵建明也首次透露其真實(shí)想法。
他表示，現(xiàn)在來看，這個(gè)項(xiàng)目比較清淡，位置不佳人氣不旺，但是大家都沒有注意到，在項(xiàng)目的6公里處未來將建成迪斯尼，而迪斯尼的開業(yè)時(shí)間與海印的項(xiàng)目幾乎是同步的。待迪斯尼開業(yè)，將會(huì)給海印的項(xiàng)目帶來無法估量的人流量與人氣。
邵建明亦指，這個(gè)項(xiàng)目海印以21元/平方米/月的低價(jià)租進(jìn)，直接就鎖定了三年之后的價(jià)格，而且現(xiàn)在海印不需要掏錢，等政府蓋好后直接就過去經(jīng)營(yíng)。所以看問題不要只看現(xiàn)在，要看到三年之后。
“如果現(xiàn)在那個(gè)位置就非常旺，那么21塊錢誰會(huì)租給你呢？”同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，對(duì)于企業(yè)而言，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)才是根本，除此之外，遠(yuǎn)見也十分重要。
股東會(huì)當(dāng)日，海印集團(tuán)在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)和高嶺土業(yè)務(wù)也極受眾中小股東的關(guān)注。
有股東明確表示，海印在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)有些令人失望。其指出，在同類上市公司中，海印的總股本小，流動(dòng)盤較弱，股價(jià)偏低。
“股價(jià)是很難說的，這里面有很多因素。”邵建明這樣回應(yīng)。他認(rèn)為，海印在二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳可能和公司擁有三大業(yè)態(tài)有關(guān)。
“如果僅是純商業(yè)股指，我相信海印集團(tuán)的股指會(huì)很高的。”邵建明稱，海印目前是高嶺土、炭黑、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)三大業(yè)務(wù)捆綁在一起，而且現(xiàn)在來看高嶺土的后發(fā)優(yōu)勢(shì)還不明顯，這些都會(huì)對(duì)海印在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)有所影響。
對(duì)于去年曾因北海暴雨及長(zhǎng)期停電，而影響項(xiàng)目生產(chǎn)進(jìn)度的問題，邵建明回應(yīng)，現(xiàn)在問題已基本解決。而且下半年會(huì)陸續(xù)公布一些新產(chǎn)品的進(jìn)展情況。目前新產(chǎn)品研發(fā)已差不多完成，主要還是在市場(chǎng)推廣方面，也在加緊推進(jìn)。
此外，邵建明強(qiáng)調(diào)，海印未來發(fā)展的重點(diǎn)還是會(huì)放到主業(yè)，即商業(yè)這一塊。
