6月第二周，“降息”成了主旋律。商貸與公積金雙雙下調(diào)，市場仿佛看到一絲曙光。

　　央行宣布，從6月8日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。為3年多來首降。

　　回暖預期明顯

　　受降息利好帶動，武漢房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，本周主城區(qū)成交1776套，增幅7.90%；成交均價7771元/m2，增幅0.19%。降息后的首個開盤周，武漢部分新房定價也出現(xiàn)上漲，市場主流的剛需產(chǎn)品均取得了較好的開盤去化。如位于吳家山的富麗雅花園三期產(chǎn)品，開盤去化高達88.44%。新聚仁投資咨詢部經(jīng)理劉少敏認為，目前，房地產(chǎn)市場的資金鏈普遍緊張，貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說無疑是利好，意味著限購以來房企渡過難關(guān)的窗口逐步打開。同時，降息減輕了購房者的負擔，會刺激部分持幣待購者入市。

　　以價換量趨勢難變

　　降息利好能否帶動樓市逆轉(zhuǎn)？多數(shù)人還是認為，降息難以扭轉(zhuǎn)“以價換量”的趨勢，實現(xiàn)“量價齊漲”的核心驅(qū)動力有待市場進一步考驗。

　　中指院華中分院副總監(jiān)李國政表示：0.25的降息作用有限，100萬商貸20年，每月僅減少150元月供。武漢樓市房貸打折優(yōu)惠力度不夠，能夠獲得八五折的樓盤也是少數(shù)。值得關(guān)注的是，最近3個月，武漢樓市累計超百個項目上市，高庫存是開發(fā)商面臨的主要問題，加上限購政策堅持不動搖，購房群體7成以上為剛需，決定了市場以價換量仍將持續(xù)。除非銀行放寬二套房首付及利率下浮空間，否則大勢難改！

　　合生地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理喻建輝也認為，如果只是降息的話，主要涉及心理層面的影響，反映的是經(jīng)濟增速下降，政府促進增長，房價逐步回暖的心理預期。如果武漢能夠?qū)嵤?折的話，影響將會非常明顯，銷量和價格會明顯提升。