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  • 低開走量成業(yè)內(nèi)共識 6月北京多數(shù)新盤低開入市

    2012年06月14日 17:14
    來源:北京商報

        市場擔(dān)心的因成交量上漲而出現(xiàn)的新盤開盤價格普遍上漲的局面目前并未出現(xiàn)。日前,從北京市最新開盤的8個項目統(tǒng)計來看,大多選擇“低開”入市。其中,一些豪宅項目也因降低身價而獲得較好的成交量。

      漲價項目仍罕見

      業(yè)內(nèi)人士指出,作為首次入市純新盤,這些項目大都采取“低開走量”的策略。部分研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周入市的8個項目累計提供商品住宅1823套、20.72萬平方米,套數(shù)、面積的環(huán)比增幅分別為100.55%、70.42%,開盤項目量是之前一周的兩倍。

      5月中旬,有媒體報道稱,北京樓市有60%的樓盤進行過試探性漲價。業(yè)內(nèi)人士表示,事實上,這些漲價項目的銷量普遍出現(xiàn)了下滑。目前市場漲價樓盤大都是前期成交量比較好,同時開盤價也比較低,因而采取的都是試探性的漲價,這在目前樓市并不是普遍現(xiàn)象。

      鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年10月以來北京入市的項目中,今年4月和5月均有成交的有82個,只有11個項目漲幅在5%以上,占比只有13%,這還包括因為成交戶型變化造成的結(jié)構(gòu)性上漲,其余的價格處于穩(wěn)定或下調(diào)狀態(tài)。

      高端項目低開熱銷

      北京中原地產(chǎn)等統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周,北京市商品住宅“量跌價升”,新建住宅期房、現(xiàn)房合計成交2011套,環(huán)比下降12%;整體成交均價為21070元/平方米,環(huán)比上漲7.48%。業(yè)內(nèi)人士指出,成交均價環(huán)比上漲并非市場房價上漲所致,而是市場上高端項目推盤增多,拉高成交均價所致。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,上周均價超4萬元/平方米的住宅成交1.87萬平方米,環(huán)比增加23%。

      事實上,一些高端項目正在采取低開入市的策略。如大望京“地王”項目遠洋萬和公館開盤均價58000元/平方米,相比預(yù)期報價6萬-8萬元/平方米低不少。遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司有關(guān)人士透露,遠洋萬和公館上周末開盤后表現(xiàn)不俗,實現(xiàn)認購48套,銷售達8.2億元。此外,有消息稱,位于海淀西山板塊的西山壹號院上周末銷售額也超過8億元。

      亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為,5月以來,改善型需求開始放大,高端市場也迎來成交回暖態(tài)勢,眾多高端樓盤選擇6月進入市場也正是看準(zhǔn)了這個時機。

      業(yè)內(nèi)人士分析,二季度成交量的回升刺激開發(fā)商未來加速推盤,使得上周供應(yīng)量翻倍增長。受信貸政策調(diào)整影響,6月北京樓市維持成交上行的可能性很大,但由于限購等執(zhí)行力度依然很大,加上庫存壓力,房價不存在大幅反彈的可能。

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