市場擔(dān)心的因成交量上漲而出現(xiàn)的新盤開盤價格普遍上漲的局面目前并未出現(xiàn)。日前，從北京市最新開盤的8個項目統(tǒng)計來看，大多選擇“低開”入市。其中，一些豪宅項目也因降低身價而獲得較好的成交量。

　　漲價項目仍罕見

　　業(yè)內(nèi)人士指出，作為首次入市純新盤，這些項目大都采取“低開走量”的策略。部分研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周入市的8個項目累計提供商品住宅1823套、20.72萬平方米，套數(shù)、面積的環(huán)比增幅分別為100.55%、70.42%，開盤項目量是之前一周的兩倍。

　　5月中旬，有媒體報道稱，北京樓市有60%的樓盤進行過試探性漲價。業(yè)內(nèi)人士表示，事實上，這些漲價項目的銷量普遍出現(xiàn)了下滑。目前市場漲價樓盤大都是前期成交量比較好，同時開盤價也比較低，因而采取的都是試探性的漲價，這在目前樓市并不是普遍現(xiàn)象。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年10月以來北京入市的項目中，今年4月和5月均有成交的有82個，只有11個項目漲幅在5%以上，占比只有13%，這還包括因為成交戶型變化造成的結(jié)構(gòu)性上漲，其余的價格處于穩(wěn)定或下調(diào)狀態(tài)。

　　高端項目低開熱銷

　　北京中原地產(chǎn)等統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，北京市商品住宅“量跌價升”，新建住宅期房、現(xiàn)房合計成交2011套，環(huán)比下降12%；整體成交均價為21070元/平方米，環(huán)比上漲7.48%。業(yè)內(nèi)人士指出，成交均價環(huán)比上漲并非市場房價上漲所致，而是市場上高端項目推盤增多，拉高成交均價所致。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周均價超4萬元/平方米的住宅成交1.87萬平方米，環(huán)比增加23%。

　　事實上，一些高端項目正在采取低開入市的策略。如大望京“地王”項目遠洋萬和公館開盤均價58000元/平方米，相比預(yù)期報價6萬-8萬元/平方米低不少。遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司有關(guān)人士透露，遠洋萬和公館上周末開盤后表現(xiàn)不俗，實現(xiàn)認購48套，銷售達8.2億元。此外，有消息稱，位于海淀西山板塊的西山壹號院上周末銷售額也超過8億元。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，5月以來，改善型需求開始放大，高端市場也迎來成交回暖態(tài)勢，眾多高端樓盤選擇6月進入市場也正是看準(zhǔn)了這個時機。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二季度成交量的回升刺激開發(fā)商未來加速推盤，使得上周供應(yīng)量翻倍增長。受信貸政策調(diào)整影響，6月北京樓市維持成交上行的可能性很大，但由于限購等執(zhí)行力度依然很大，加上庫存壓力，房價不存在大幅反彈的可能。