杭州、深圳、上海、南京幾個具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，最近一段時間的購房熱情正持續(xù)升溫。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至6月11日，杭州主城區(qū)年內(nèi)共成交住宅13531套，已經(jīng)超過去年全年。

　　此外，深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購房，或開盤基本售罄的情況。碧桂園南京鳳凰城項目700套房源甚至引來1.1萬人次看房。一些購房者表示，降息及一系列政策微調(diào)后，樓市已經(jīng)觸底的判斷已經(jīng)在市場蔓延。

　　根據(jù)上證報調(diào)查，這輪成交反彈仍然是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。以碧桂園南京鳳凰城為例，此次開盤的精裝修房成交均價5580元/平方米，和去年推出的精裝修房源相比，有近600元的單價差。“一些存貨壓力比較大，年度銷售指標(biāo)完成尚有壓力的開發(fā)商，目前仍在選擇以價換量。這種趨勢會持續(xù)到下半年。”一位南京房地產(chǎn)市場人士稱。

　　盡管銷售數(shù)據(jù)向好，但多數(shù)房地產(chǎn)上市公司高層表示，政府對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的把握以及基于此而制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是決定樓市未來的關(guān)鍵。

　　昨天，發(fā)改委高調(diào)否認(rèn)有內(nèi)部人士表態(tài)將房地產(chǎn)松綁作為救市第二張牌，聲明稱媒體報道純屬捏造。不久前，住建部新聞發(fā)言人公開表示，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　針對目前樓市成交量回暖的狀況，周忻認(rèn)為，目前樓市可以概括為：開發(fā)商以價換量，投資客逢低吸納，地方政府謹(jǐn)慎推地。無論是商品房市場還是土地市場，還尚未出現(xiàn)追漲的情況。因此，樓市目前仍屬于低位盤整。

　　但一個值得關(guān)注的跡象是，隨著庫存消化速度的加快，房企銷售策略也正在發(fā)生變化。有市場人士透露，一些企業(yè)已經(jīng)開始考慮改變年初全力出貨的策略，開始為即將到來的樓市反彈留些儲備。