6月初以來，北京樓市成交繼續(xù)回升。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%。值得注意的是，部分項目提價銷售，導致6月上半月的市場成交均價有所回升。

　　延續(xù)5月回暖態(tài)勢

　　繼5月北京樓市成交量大幅回暖后，6月繼續(xù)呈現(xiàn)回暖局面。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月北京共成交新房住宅4426套，環(huán)比略降5.4%；二手住宅成交6150套，環(huán)比增長22.4%，繼續(xù)占據(jù)市場成交的主力。總體來看，6月上半月北京共成交住宅10576套，環(huán)比上升9%，同比上升46.5%。

　　對于市場成交量的回暖，北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，央行降息不僅降低了購房成本，而且使購房者預判市場將走出低谷，進一步提高了入市積極性。同時，進入5月以來，大興、通州等區(qū)縣的入市項目明顯增加，使北京樓市供應繼續(xù)增加，為成交量回升提供了支撐。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在剛需占據(jù)市場交易主流的基礎(chǔ)上，改善型需求的入市規(guī)模逐漸增加，并使市場成交價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回升。6月上半月，部分成交均價接近40000元/平方米的項目成交頗旺。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，6月上半月，北京純商品住宅成交均價為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%。在其他機構(gòu)的統(tǒng)計中，6月上半月的成交價格也出現(xiàn)上漲。

　　對于北京6月全月的成交情況，機構(gòu)普遍預計將維持上行走勢，并可能創(chuàng)下“新國八條”出臺以來的最高點，但由于限購、限貸等政策并未出現(xiàn)根本性動搖，這種成交量上漲的勢頭難以長時間持續(xù)。

　　部分項目提價銷售

　　對于6月上半月市場成交價格的上漲，機構(gòu)認為，除結(jié)構(gòu)性因素外，部分項目提價銷售也是重要原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，今年以來，在北京期房市場新增的76個項目中，有21個的成交均價出現(xiàn)上漲，占比約為28%。在這21個項目中，價格漲幅在5%以上的有9個，漲幅最高達22.8%；8個項目的價格連續(xù)上漲時間達到或超過3個月。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究員陳雪認為，項目入市后，低價房源最先進入銷售周期，后期高價房源的成交拉高了價格。同時，隨著成交量的上升，一些項目取消價格優(yōu)惠措施，部分熱銷項目和此前的深度降價項目出現(xiàn)試探性提價。

　　陳雪表示，在限購政策不見放松、市場庫存持續(xù)處于高位的情況下，多數(shù)房企對下半年的市場預期并不樂觀，仍以“高周轉(zhuǎn)”為主要目標，因此未來價格不會出現(xiàn)過快增長。