繼5月18日國(guó)家下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%后，6月8日，央行再次宣布下調(diào)基準(zhǔn)利率0.25%,經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)資金流動(dòng)性增強(qiáng)、融資成本降低，對(duì)房地產(chǎn)自然是一大利好。同時(shí)，各地樓市政策也是微調(diào)不斷，截至5月底，全國(guó)有近40個(gè)城市做出房地產(chǎn)微調(diào)動(dòng)作，內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，直接結(jié)果是房地產(chǎn)“紅5月”不斷在全國(guó)上演。

　　地產(chǎn)行業(yè)觸底回升預(yù)期增強(qiáng)

　　據(jù)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)54個(gè)典型城市5月商品房成交限購(gòu)后首次超過(guò)22萬(wàn)套，環(huán)比上月上漲22.5%，比去年同期也有明顯上漲，達(dá)到了限購(gòu)后的最高值。據(jù)此，有部分觀察人士認(rèn)為，樓市最艱難的階段已經(jīng)過(guò)去。但也有行業(yè)人士認(rèn)為，最近利好政策較為密集是樓市飄紅的主因，考慮到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變，僅就最近一段時(shí)期的表現(xiàn)就推斷樓市觸底反彈還為時(shí)尚早，但不可否認(rèn)的是，樓市消費(fèi)結(jié)構(gòu)正因此次最嚴(yán)厲的調(diào)控而發(fā)生著深刻的變化。

　　以房地產(chǎn)標(biāo)桿城市北京為例，5月份新商品住宅成交均價(jià)為20227元/平方米，與上月基本持平，比去年同期均價(jià)下跌了8.2%；二手住宅成交均價(jià)為21630元/平方米，比去年同期均價(jià)下跌14.5%。而且銷(xiāo)量大部分來(lái)源于遠(yuǎn)郊區(qū)縣新開(kāi)的低價(jià)盤(pán)，消費(fèi)人群仍以“剛需”為主。如此看來(lái)，樓市尚未擺脫“以?xún)r(jià)換量”的階段，同時(shí)，地產(chǎn)商對(duì)“剛需”的依賴(lài)日益明顯，而隨著下半年政策刺激作用放緩之后，開(kāi)發(fā)商之間對(duì)于“剛需”的競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)下去。

　　地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注“剛需”的未來(lái)

　　為了搶奪“剛需”客戶(hù)，各地開(kāi)發(fā)商都是不遺余力。拼價(jià)格，送優(yōu)惠往往是最常用的手段，通過(guò)折扣優(yōu)惠、贈(zèng)送面積、裝修等來(lái)聚攏人氣；有的開(kāi)發(fā)商會(huì)也會(huì)借概念提供附加服務(wù)，譬如為新婚買(mǎi)房者送蜜月旅游，送電器家具等；還有的一部分開(kāi)發(fā)商，會(huì)加大小戶(hù)型產(chǎn)品的比例，降低剛需購(gòu)置成本。這些做法在一定程度上受到了剛需群體的歡迎。但也有觀察人士表示，在價(jià)格之外，年輕的“剛需”購(gòu)房者也很注重未來(lái)的居住舒適度，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不僅要考慮“剛需”置業(yè)的第一步，更要著眼于他們未來(lái)10年乃至更長(zhǎng)時(shí)期的需求。

　　作為最早提出“城市運(yùn)營(yíng)商”概念之一的北大資源集團(tuán)，早在2010年便基于對(duì)中國(guó)城市發(fā)展現(xiàn)狀的深刻認(rèn)知和對(duì)未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程可持續(xù)發(fā)展的全局考量，依托北大和方正集團(tuán)全方位資源，提出了“資源整合型城市運(yùn)營(yíng)商”的企業(yè)發(fā)展定位。面對(duì)“剛需”人群的需求，北大資源集團(tuán)同樣提供了切實(shí)可行的方案。在濟(jì)南尚品·清河項(xiàng)目中，北大資源集團(tuán)依托北京大學(xué)的教育資源，將北大幼兒園引入社區(qū)，讓孩子從小就可以離北大更近一點(diǎn)；在東莞·御灣項(xiàng)目，北大資源又將北大豐富的醫(yī)療資源融入進(jìn)來(lái)，推出的怡健殿可為居民提供包括健康咨詢(xún)、保健、理療和養(yǎng)生等全方位健康服務(wù)。