當(dāng)前最新的流行語“高富帥”，形容男人在身材、財(cái)富、相貌上的完美無缺。而如今的樓市，具備這樣類似特質(zhì)的產(chǎn)品形態(tài)在冷市環(huán)境下逐漸走俏，我們姑且也把這類產(chǎn)品稱之為“高富帥”。

        LOFT商務(wù)公寓憑借高贈(zèng)送率、購買政策限制少以及低門檻等諸多優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)今樓市上的熱門產(chǎn)品。不僅如此，隨著市場(chǎng)熱度的遞增，產(chǎn)品的升級(jí)換代、大膽創(chuàng)新進(jìn)一步加劇了LOFT商務(wù)公寓在市場(chǎng)中的走俏。

        高

        超5米層“高”產(chǎn)品更稀缺

        LOFT商務(wù)公寓以其超高的空間利用率、靈活的戶型格局，真正實(shí)現(xiàn)了小面積下的超高性價(jià)比。去年，位于城南的天合·凱旋南城推出層高達(dá)5.95米的“LOFT墅館”，如此罕見的層高在國際城南，甚至在整個(gè)成都LOFT市場(chǎng)上都是非常稀缺的。據(jù)凱旋南城銷售人員介紹，LOFT墅館在交房的時(shí)候，上下兩層都已經(jīng)搭建好，客戶入住只需經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修即可。在空間布局上，凱旋南城的每一層都預(yù)留了上、下水，便于未來功能空間布局，再加上框架剪力墻結(jié)構(gòu)，大部分戶型都可以自由組合，空間變化豐富。

        保利香檳國際推出的3000套LOFT體量，5.2米層高的挑高創(chuàng)變，買一層送一層的超高實(shí)得率，LOFT產(chǎn)品一經(jīng)推出則被搶購一空，一批次12號(hào)樓近500套房源開盤兩小時(shí)內(nèi)銷售一空，二批次1號(hào)樓緊急加推，在不到半月時(shí)間內(nèi)認(rèn)購?fù)戤叀?/p>

        2010年2月下發(fā)的《成都市建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則》中明確規(guī)定，辦公建筑、酒店建筑層高大于4.9米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7.6米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。該規(guī)則對(duì)層高、陽臺(tái)計(jì)算等作出了新規(guī)定，使開發(fā)商不能利用層高、陽臺(tái)來“偷面積”，規(guī)定自2010年3月1日后所有新審批或調(diào)整規(guī)劃方案須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)則。

        目前市面上的LOFT商務(wù)公寓屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，理應(yīng)歸于辦公建筑，因此如果按照該規(guī)則報(bào)建就“不宜大于4.9米”，從這個(gè)層面上看，目前市面上超5米層高的LOFT商務(wù)公寓則屬于“絕版稀缺性”產(chǎn)品。在層高超5米的空間中，可以打造上下兩層，既能做小型辦公室，也能同時(shí)滿足簡(jiǎn)單的居住要求，要知道，目前大部分寫字樓的層高也只在3米左右。

        富

        墅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)硬件配套彰顯“富”貴

        LOFT公共區(qū)域的裝修、管理水平以及安全隱患等問題一直飽受投資人士的詬病，“公共區(qū)域，尤其是入戶大堂可以說是一個(gè)企業(yè)向外界展示的第一道‘形象’，是門面，如果這個(gè)部分掉檔次，那么就意味著這家企業(yè)‘輸在了起跑線’。”某企業(yè)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

        而隨著LOFT產(chǎn)品在樓市中的逐漸走俏，LOFT商務(wù)公寓在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、硬件配套、服務(wù)理念等方面也進(jìn)行了升級(jí)和創(chuàng)新。隨著區(qū)域房產(chǎn)租賃順勢(shì)大熱，大型企業(yè)進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓，而商業(yè)大潮中最多的一群：起步者或成長(zhǎng)中企業(yè)，限于成本及規(guī)劃問題，需要量身定做商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)。凱旋南城的LOFT大堂面積約125平米，層高5.1米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為地面全石材，墻面以石材為主，質(zhì)感營造出絕對(duì)的品質(zhì)感；公共區(qū)域全中央空調(diào)，7部4米/秒的空調(diào)鋒速電梯；4米走廊寬度，超越寫字樓標(biāo)準(zhǔn)；所配置的疏散樓梯寬度超寫字樓標(biāo)準(zhǔn)2倍以上。

        此外，保利心語花園、花樣年福年廣場(chǎng)等項(xiàng)目所推出的LOFT商務(wù)公寓品質(zhì)明顯提升，在電梯、公共空間的裝修檔次、建筑用材等建筑硬件配置上，成都的LOFT商務(wù)公寓已經(jīng)向甲級(jí)寫字樓看齊。尤其是在城南，LOFT商務(wù)公寓如今已經(jīng)提升到一個(gè)全新的高度，不少項(xiàng)目你都可以把它看作是層高達(dá)5米多的甲級(jí)寫字樓。

        帥

        “帥”呆了工作和生活完美融合

        工作與生活向來都是密不可分的。LOFT商務(wù)公寓為企業(yè)量身打造商務(wù)空間的同時(shí)，也力求為企業(yè)節(jié)約商務(wù)活動(dòng)的時(shí)間成本。當(dāng)下，市面上的LOFT產(chǎn)品在商務(wù)配套方面都做足了功課。龍湖時(shí)代天街所推出的創(chuàng)意LOFT產(chǎn)品，身處亞洲區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大、全球前三的一站式購物中心，充分滿足了企業(yè)商務(wù)活動(dòng)的需要。天合凱旋南城擁有專屬的商業(yè)休閑廣場(chǎng)，并且與鐵像寺水街僅一街之隔。鐵像寺國際水街全長(zhǎng)500米，旨在打造高端國際化風(fēng)尚生活街區(qū)，被稱為繼寬窄巷子、琴臺(tái)路、錦里、文殊坊之后的“成都第5街”及“成都國際會(huì)客廳”。

        目前，商業(yè)辦公寫字樓租金維持在60-130元/平米/月，按照LOFT商務(wù)公寓租金至少在50-60元/平米/月計(jì)算，一套售價(jià)10000元/平米的50平米LOFT（實(shí)得100平米的使用面積），年租金回報(bào)率高達(dá)12%。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市進(jìn)入深度調(diào)整期之后，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)榫哂休^大的商業(yè)體量，整合多重物業(yè)形態(tài)，立足于商務(wù)、辦公、投資、居住的全功能產(chǎn)品屬性，將備受市場(chǎng)青睞。