近期備受矚目的海淀區(qū)萬柳居住用地昨日開始網(wǎng)上競價，并收到18.66億元的第一次報價。該地塊起始樓面價高達(dá)2.4萬元/平米，業(yè)界認(rèn)為其成交樓面價有可能超過3萬元/平米，總價或超過25億元，成為北京新的樓面地王。
 

　　7月4日或現(xiàn)新地王
 

　　5月30日，海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地掛牌，即引起廣泛關(guān)注。根據(jù)招標(biāo)文件，該地塊位于地鐵10號線巴溝站南側(cè)，周邊緊鄰萬城華府、北京華聯(lián)萬柳購物中心?？偨ㄖ娣e7.7739萬平米，折合樓面價2.4萬元/平米。
 

　　昨日首家競拍房企報價18.66億元，與起始價相同。據(jù)知情開發(fā)商透露，昨日報價企業(yè)為融創(chuàng)中國。但記者未能從融創(chuàng)證實(shí)這一消息。據(jù)悉，7月4日網(wǎng)上競價將截止，并進(jìn)行現(xiàn)場競價。
 

　　據(jù)悉，在北京宅地市場上，成交單價超過2.4萬元/平米的宅地僅有3宗，包括2010年的中國兵裝薊門橋地塊、遠(yuǎn)洋大望京地塊，以及今年4月成交的東直門香河園地塊。
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　　多家房企瞄準(zhǔn)該地塊
 

　　北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，萬柳區(qū)域是成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域，新增住宅供地已經(jīng)多年匱乏。該地塊的容積率為2.0，容積率不高，建成的樓盤品質(zhì)將比較高。而區(qū)域內(nèi)目前二手房均價已經(jīng)接近6萬，碧水云天、萬泉新新家園等小區(qū)都已經(jīng)超過5萬元，萬城華府等項目售價已經(jīng)超過8萬。
 

　　分析師認(rèn)為，該地塊的最后成交樓面價可能突破3萬元/平米，最后成交樓面價可能在3萬元-3.5萬元/平米之間，創(chuàng)造歷史新高。
 

　　據(jù)媒體報道，鏈家地產(chǎn)分析師稱，由于萬柳地塊的稀缺性，受到市場高度關(guān)注。目前已經(jīng)有多家開發(fā)商專門為競拍萬柳地塊籌措資金，數(shù)量“大概在十幾個億”。
 

　　龍頭房企萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶也表示，萬科會積極參與萬柳地塊競拍，但不會拿地王。

　　■觀察

　　溢價率走高土地市場升溫

　　據(jù)記者統(tǒng)計，今年一季度，北京共成交5宗宅地，且全部“零溢價”成交，進(jìn)入4月，熱門地塊東直門香河園地塊入市溢價43%，樓面價超過25749元/平米，創(chuàng)調(diào)控兩年來新高。6月18日門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)項目以溢價50%成交。
 

　　一位央企地產(chǎn)人士告訴記者，目前經(jīng)過兩年的調(diào)控，樓市政策已見底，加上降息等宏觀政策利好，開發(fā)商對未來市場預(yù)期看好，因此手里有錢的開發(fā)商開始紛紛買地。