剛剛過去的一周，深圳樓市延續(xù)了量價齊升的局面，不僅兩個近期開盤的項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了高比例的去化，多個推遲開盤的項(xiàng)目也將在近期開盤。不過，正是由于庫存保持高位和新增供應(yīng)高漲，深圳房價目前并不存在上漲空間。

　　最壞時期或已過去

　　深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的6月第二周，新房成交套數(shù)為1187套，環(huán)比上升了7.42%，深圳樓市的周成交量已經(jīng)是連續(xù)4周超過千套。上周深圳全市的成交均價為每平米19276.59元，環(huán)比上漲3.79%。其中，成交活躍的龍崗區(qū)的價格上漲了10.82%。二手房方面，成交1489套，環(huán)比上升了9.00%，成交價格則環(huán)比下跌了0.46%。不過，深圳豪宅集中的南山區(qū)二手房均價則上漲了15.71%。

　　深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前深圳樓市總體逐漸趨穩(wěn)，剛需在當(dāng)前市場條件下逐步釋放，更加理性的根據(jù)自身需求選擇產(chǎn)品，熱點(diǎn)區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤仍是市場主流。事實(shí)上，就在去年年底，深圳中原地產(chǎn)還公開表示深圳的房價將在2012年下跌15%，然而幾個月之后，已經(jīng)發(fā)生改變的市場環(huán)境讓中原地產(chǎn)不得不放棄了此前的預(yù)測。中原地產(chǎn)深圳大區(qū)董事總經(jīng)理李耀智對中國證券報記者表示，深圳中原已經(jīng)不再堅持今年房價降低15%的預(yù)測。

　　雖然接受中國證券報記者采訪的深圳地產(chǎn)人士認(rèn)為近期房價不會上漲，但是他們已經(jīng)一掃去年的悲觀情緒，紛紛表示最壞的時期已經(jīng)過去。特別是在央行降息之后，一些深圳地產(chǎn)人士已經(jīng)表示下半年深圳的房價會止跌回升。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，市場雖然進(jìn)入了下半場，銷售增速線性向下，周期波動越加明顯，但行業(yè)未來的空間仍不至于過度悲觀。“此次降息意味著市場的成交量持續(xù)回暖論調(diào)得到來自于政策松動的支撐”。

　　開發(fā)商加緊推盤

　　6月10日開盤的深圳樓盤水榭春天5期成為近期全國樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，這不僅僅是因?yàn)樗看禾?期是降息之后一線城市第一開盤的大型項(xiàng)目，更因?yàn)檫@個項(xiàng)目再現(xiàn)了“排隊(duì)買房”這一各地樓市已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)的場景。開發(fā)該項(xiàng)目的萊蒙國際深圳公司營銷總監(jiān)索忠誠對中國證券報記者表示，由于首批單位銷售情況良好，水榭春天項(xiàng)目近日又有300套單位加推，不過這些加推單位已經(jīng)不能享受開盤時的九七折優(yōu)惠。

　　水榭春天項(xiàng)目分七期開發(fā)，近期開盤的水榭春天5期實(shí)為第4期。去年開盤的水榭春天3期是深圳出臺限價令后的第一個樓盤，低于周邊項(xiàng)目的售價同樣引發(fā)熱銷。索忠誠稱，水榭春天5期的開盤時間直到5月底才最終確定，當(dāng)時也是考慮到近期成交回暖已經(jīng)為這一大體量項(xiàng)目進(jìn)行了預(yù)熱，至于6月7日晚間央行突然宣布降息則出乎索忠誠意料之外，“降息直接降低了購房費(fèi)用，確實(shí)成為開盤當(dāng)天熱銷的重要因素”。索忠誠介紹，據(jù)他觀察，水榭春天5期的購房者中，首次置業(yè)者占到7成以上。

　　不僅是水榭春天這樣的剛需產(chǎn)品受到了市場的認(rèn)可，近期深圳多個豪宅項(xiàng)目也加緊預(yù)熱。位于香蜜湖片區(qū)的蘭江山第項(xiàng)目從去年11月開始預(yù)熱，近期又不斷推出吸引眼球的營銷手段，從臺灣明星演唱會到海歸網(wǎng)球比賽，尚未開盤的蘭江山第項(xiàng)目引發(fā)市場關(guān)注的努力一直沒有停止。除此之外，金地天悅灣，招商地產(chǎn)與華僑城合作開發(fā)的曦城項(xiàng)目近期也有加推舉動。深圳地產(chǎn)人士稱，回暖的成交不僅將剛需引入市場，也引起了部分投資客的購房興趣。不過，目前仍在嚴(yán)格執(zhí)行的限購令將多數(shù)投資客擋在了市場之外。