政策一：央行時(shí)隔3年半首次降息 下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)
    中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自同日起：   (1)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；(2)將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。

    ·房企融資最困難時(shí)過去了，各地微調(diào)政策樓市回暖
    ·50萬30年貸款，月供減523元，總計(jì)減少18.8萬

    政策二：別墅類房地產(chǎn)首次進(jìn)入限制禁止用地目錄
　　記者18日從國土資源部獲悉，根據(jù)國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》即日頒布實(shí)施。與同時(shí)廢止的2006年目錄和2009年增補(bǔ)目錄相比，新的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的標(biāo)準(zhǔn)與國土資源部近兩年為規(guī)范房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，對用地容積率控制標(biāo)準(zhǔn)作出的限定保持一致。

    經(jīng)過記者的走訪，在沂龍灣便發(fā)現(xiàn)，沂龍灣龍園別墅的銷售現(xiàn)場便有相當(dāng)高的人氣，記者與客戶李先生進(jìn)行了短暫的溝通，從溝通中得知李先生關(guān)注別墅已經(jīng)兩年的時(shí)間了，一直沒有出手購買，最近已經(jīng)準(zhǔn)備購買，在采訪過程中，李先生是這么說的：“關(guān)注沂龍灣的別墅有一年多時(shí)間了，一直沒有下決心買，期間也看了其他很多別墅項(xiàng)目，整個(gè)臨沂別墅項(xiàng)目可謂五花八門，但從目前來看真正意義的純別墅只有沂龍灣龍園一個(gè)，一般的都是高層、別墅混合的社區(qū)?，F(xiàn)在出臺(tái)了土地政策，準(zhǔn)備金率也下調(diào)了，更加堅(jiān)定了我購買的決心。”

    沂龍灣龍園銷售經(jīng)理王經(jīng)理告訴我們，近期別墅市場與前期相比明顯回暖，成交量直線上升。其主要的原因是受到近期政策的影響及受一二線城市房地產(chǎn)回暖影響明顯，提高了客戶的購房信心。另外，別墅類房地產(chǎn)首次進(jìn)入限制禁止用地目錄的出臺(tái)，使的目前的別墅產(chǎn)品的稀缺性更加的得到凸顯，刺激了別墅客戶的購房緊迫感，且利率的調(diào)整使客戶在當(dāng)下購房能得到真正的實(shí)惠。種種利好因素，促使目前別墅市場整體回暖。