多重作用匯聚到一起，就產(chǎn)生這樣一個(gè)“鏈?zhǔn)椒磻?yīng)”，更多的買房人出手、更多的樓盤包括中高端樓盤熱銷，開發(fā)商資金和預(yù)期都開始改善，于是高價(jià)拿地；高價(jià)地進(jìn)而又推高了市場(chǎng)預(yù)期，一個(gè)房、地互相推高的循環(huán)就形成了。

　　總有一種力量讓開發(fā)商按耐不住內(nèi)心的火熱。近期，從南到北的土地市場(chǎng)，都開始閃現(xiàn)開發(fā)商攻城略地、豪擲千金的風(fēng)采。

　　6月18日，恒大13.22億奪得廣州新地王，樓面價(jià)接近3.3萬元/平方米，溢價(jià)率接近160%。同一天，北京門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊溢價(jià)50%成交。飆高的價(jià)格背后，是數(shù)家乃至十多家企業(yè)的爭(zhēng)奪。

　　相對(duì)于少數(shù)或者個(gè)別開發(fā)商拿地時(shí)的熱情，更值得關(guān)注的是，這種熱情會(huì)從開發(fā)商傳導(dǎo)到包括買房人在內(nèi)的整個(gè)市場(chǎng)層面。

　　地價(jià)推高房?jī)r(jià)、新地王給老地王解套、成本決定售價(jià)，類似這些聲音都有道理，于是就有開發(fā)商借助這一看似合理的邏輯，開始游說買房人出手。同時(shí)，還可以解讀為某種放松的政策信號(hào)。

　　雖然政策信號(hào)本身強(qiáng)調(diào)著差別化，強(qiáng)調(diào)對(duì)首套置業(yè)的扶持，但是市場(chǎng)，特別是話語權(quán)處于弱勢(shì)的買房人，無法在局部熱銷的市場(chǎng)格局中繼續(xù)保持理性。此外，調(diào)控背景下，輿論對(duì)局部熱銷的關(guān)注又會(huì)放大這種熱銷，開發(fā)商也會(huì)借機(jī)制造更大面積的熱銷效應(yīng)。多重作用匯聚到一起，就產(chǎn)生這樣一個(gè)“鏈?zhǔn)椒磻?yīng)”，更多的買房人出手、更多的樓盤包括中高端樓盤熱銷，開發(fā)商資金和預(yù)期都開始改善，于是高價(jià)拿地；高價(jià)地進(jìn)而又推高了市場(chǎng)預(yù)期，一個(gè)房、地互相推高的循環(huán)就形成了。

　　2009年到2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)便清晰詮釋了這一循環(huán)：2009年5月，廣渠門外10號(hào)地入市，樓面價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的14000元/平方米。一個(gè)月以后，廣渠路15號(hào)地登頂北京宅地總價(jià)、單價(jià)雙冠；到了年底，大龍地產(chǎn)以50.5億元砸向天竺22號(hào)地，也將樓面價(jià)推高到29000元/平方米的水平。這股土地市場(chǎng)的熱鬧一直延續(xù)到2010年的3月份，大望京地塊、亦莊地塊、薊門橋地塊不斷刷新價(jià)格，屢屢出現(xiàn)“地王”，直到中央政府于2010年4月啟動(dòng)樓市調(diào)控。

　　2009年5月之前是什么？是部分樓盤降價(jià)或者低價(jià)入市。地王出來之后，市場(chǎng)預(yù)期北京房?jī)r(jià)將進(jìn)入3萬元時(shí)代，于是有了“紅五月”，有了“金九銀十”的提前，一片量?jī)r(jià)齊漲，部分樓盤當(dāng)年實(shí)現(xiàn)價(jià)格翻番。

　　兩年后，這一幕似乎即將重演——剛需主導(dǎo)了市場(chǎng)的回溫，慢慢有改善性需求的接棒，同時(shí)政策信號(hào)，開發(fā)商的預(yù)期都在引導(dǎo)樓市向上。一個(gè)整體回暖的預(yù)期正在形成。

　　影響市場(chǎng)最重要的因素就是預(yù)期。這種預(yù)期的合理性也在各種話語的碰撞中生長(zhǎng)。例如2009年地王房?jī)r(jià)后來都超越市場(chǎng)預(yù)期，跨過3萬元，直接進(jìn)入了4萬元時(shí)代。

　　現(xiàn)在，當(dāng)持續(xù)兩年的調(diào)控正在顯現(xiàn)效果的時(shí)候，一種價(jià)格上漲的信號(hào)開始出現(xiàn)。如何避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的反復(fù)泡沫化、反復(fù)調(diào)控，成了擺在政府、房企面前的課題。

　　政府應(yīng)該做些什么？開發(fā)商應(yīng)該做些什么？如何避免市場(chǎng)的群體沖動(dòng)？此刻，需要未雨綢繆。尤其在北京，起始樓面價(jià)超過2.4萬元/平方米的萬柳地塊即將入市，一個(gè)新的“地王”呼之欲出，市場(chǎng)預(yù)期如何才能保持平穩(wěn)呢？這是一個(gè)問題。