“面粉貴過(guò)面包”的時(shí)代會(huì)再次來(lái)臨嗎？
6月18日，恒大地產(chǎn)以13.22億元的天價(jià)拍下廣州珠江新城一塊商業(yè)用地，樓面地價(jià)近3.3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下廣州歷年土地成交價(jià)最高，比2011年被常元地產(chǎn)摘得商業(yè)地王樓面地價(jià)17933元/平方米要高出近一倍。有業(yè)內(nèi)人士驚呼“恒大瘋了”，更多的人開(kāi)始擔(dān)憂“地王又來(lái)了，房?jī)r(jià)回漲還遠(yuǎn)嗎？”畢竟面粉的價(jià)格在那里，面包又能便宜到哪里去？
實(shí)際上，此次廣州地王產(chǎn)生的時(shí)機(jī)極為特殊。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年5月出現(xiàn)全面回暖勢(shì)頭，進(jìn)入6月，在降息以及各地微調(diào)政策頻出的背景下，全國(guó)多個(gè)城市再次出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，購(gòu)房者由期待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌轉(zhuǎn)變?yōu)閾?dān)憂房?jī)r(jià)再次暴漲。今年6月初，沉寂已久的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)高溢價(jià)地塊，在廣州天價(jià)地王產(chǎn)生前，市場(chǎng)已經(jīng)隱隱開(kāi)始預(yù)期或者等待地王的出現(xiàn)。
新地王的出現(xiàn)是房?jī)r(jià)回漲的一種信號(hào)嗎？無(wú)疑，恒大砸重金拿下天價(jià)地王的事實(shí)加重了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)回漲的憂慮。但需要認(rèn)清的是，廣州地王的產(chǎn)生有其偶然性。首先，該地塊位于廣州天河珠江新城，是廣州市中心絕版地段，且周圍高端商務(wù)配套齊全。即使是在土地市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，一線城市核心地段的地塊依然是受開(kāi)發(fā)商歡迎的，何況當(dāng)前住宅市場(chǎng)和土地市場(chǎng)都出現(xiàn)回暖的跡象。其次，珠江新城經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，后續(xù)土地供應(yīng)已十分有限，因此該地塊拍賣引來(lái)了約20家房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格自然水漲船高。再次，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控的影響較小，今年商業(yè)地產(chǎn)的投資和開(kāi)發(fā)火爆，前景向好。
此外，樓市回暖、融資渠道好轉(zhuǎn)給予了恒大拿地的信心。今年5月，恒大地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)首次突破百億元，創(chuàng)下集團(tuán)有史以來(lái)單月最高銷售紀(jì)錄。據(jù)說(shuō)，恒大不惜血本拿下該地塊，主要是因?yàn)橐谥榻鲁沁@一金融商業(yè)核心區(qū)域建恒大的標(biāo)桿項(xiàng)目（珠江新城已云集了多家地產(chǎn)大鱷的總部），可能是超五星酒店，也可能用來(lái)建總部自用，所以不能用慣性思維去解讀恒大的這次拿地行為。
可以說(shuō)，本次廣州天價(jià)地王的出現(xiàn)是個(gè)案，不代表地王頻現(xiàn)、“面粉貴過(guò)面包”的時(shí)代將迅速來(lái)臨。但不能忽視的是，樓市回暖、多個(gè)城市土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍是恒大天價(jià)拿地的大背景，未來(lái)若調(diào)控繼續(xù)“注水”，房?jī)r(jià)的回漲難言是杞人憂天。
