樓市成交量在剛需支撐下繼續(xù)保持回暖之勢(shì)。最新報(bào)告顯示，上周八成城市樓市成交周均同比均有上升。對(duì)于后市,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月市場(chǎng)將依然延續(xù)5月走勢(shì)，成交量可能再創(chuàng)限購(gòu)后新高，而成交價(jià)格下調(diào)可能很小，部分區(qū)域?qū)⒅饾u出現(xiàn)微漲。
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)40 個(gè)城市中，32 個(gè)城市同比上升，12 城市同比漲幅超過(guò)100%。且蘇州、韶關(guān)、?？凇⑻m州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中蘭州漲幅最大，達(dá)551.89%，蘇州、蚌埠漲幅亦超過(guò)300%。
    重點(diǎn)城市中，僅武漢成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外,漲幅都超過(guò)40%。
    就北京來(lái)看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2287套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽總量下跌了19.3%，同比則大幅上漲101%。與此同時(shí)，上周北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3244套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽總量上漲了3.7%，同比大幅上漲了68.6%。
    “上周北京新房網(wǎng)簽量環(huán)比回落屬于正常波動(dòng)，與各樓盤開(kāi)盤節(jié)奏和選擇的集中簽約時(shí)間有關(guān)，并不意味著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷。”偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，由于5月份新盤入市多集中在月初和月末，導(dǎo)致了5月底簽約量的減少，5月底10多個(gè)項(xiàng)目入市將在6月初網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來(lái)。
    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)分析師持相同看法。
    “目前來(lái)看，樓市旺季特征依然明顯，不僅同比數(shù)據(jù)上漲，庫(kù)存量由9萬(wàn)套降到了8萬(wàn)套，而且剛需占比穩(wěn)定并有所擴(kuò)大，價(jià)格仍會(huì)保持低位。”鏈家地產(chǎn)分析師說(shuō)。
    “降價(jià)項(xiàng)目已經(jīng)換來(lái)成交量，再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)情況下，部分剛需盤已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)的性價(jià)比，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上行趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。
    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也預(yù)計(jì)，隨著5月下旬和6月份中低價(jià)新增房源供應(yīng)量的持續(xù)增多，房貸優(yōu)惠進(jìn)一步向首次購(gòu)房人群傾斜等因素作用，消費(fèi)者購(gòu)房意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)，有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。
    但是，如果看得更遠(yuǎn)些，樓市有可能并不樂(lè)觀。
    “隨著市場(chǎng)上剛需人群規(guī)模的越來(lái)越少，下半年有資格購(gòu)房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。”胡景暉說(shuō)。
    近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿著諸多猜疑之時(shí)，這一“微調(diào)”引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注。
    5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個(gè)人貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。
記者整理發(fā)現(xiàn)，除重慶外，4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說(shuō)，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。
    據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有10余個(gè)二、三線城市對(duì)公積金購(gòu)房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，也有中西部欠發(fā)達(dá)城市。
    “公積金政策的調(diào)整解決了剛需的購(gòu)房困難，也有利于盤活存量房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，公積金政策的適度微調(diào)使房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展。
    武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說(shuō)，剛性需求人群通過(guò)公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時(shí)，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個(gè)貸利率要低約2.1個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房者的利息等負(fù)擔(dān)也大幅降低。
    近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動(dòng)作。
    即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國(guó)際金融危機(jī)時(shí)，樓市在寒冬中的“起死回生”。
    全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就認(rèn)為，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會(huì)假以剛需之名進(jìn)行“微調(diào)”，為樓市增添新的購(gòu)房生力軍，“這更像是釋放一個(gè)信號(hào)，試探市場(chǎng)的反應(yīng)，也增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心，樓市必將會(huì)迎來(lái)新一輪的反彈”。
    張東則認(rèn)為，只有限購(gòu)等嚴(yán)厲政策的實(shí)質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實(shí)的樓市調(diào)控放松。
    “從目前的形勢(shì)來(lái)看，樓市銷量的變化主要取決于房?jī)r(jià)的調(diào)整力度。開(kāi)發(fā)商只有繼續(xù)降價(jià)促銷才能爭(zhēng)取到‘政策微調(diào)’釋放出來(lái)的剛需購(gòu)買力。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，沒(méi)有了購(gòu)買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。