有關(guān)地方政府松綁房地產(chǎn)調(diào)控的論調(diào)再掀波瀾。
繼多個城市進行樓市微調(diào)后,本周一,河南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合六部門出臺了支持剛需的樓市微調(diào)新政,明確了首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,并原則上給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
與此前諸多城市頗為審慎的微調(diào)不同的是,此次河南方面的樓市新政,其調(diào)整尺度可謂大步推進,其中最具核心的亮點即是將首套住房從以往的“認(rèn)房又認(rèn)貸”確定為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。“河南新政”還明確表示,將鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)積極向資質(zhì)和市場信譽良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款,用于建設(shè)中小戶型、中低價位的普通商品住房,并要求金融機構(gòu)進一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度,普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。同時,提高住房公積金貸款額度,提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%,且為支持繳存職工購買套型建筑面積90平方米(含)以下首套自住房,首付房款比例下調(diào)至不低于20%。
由此看來,本次河南新政其政策的受惠者,早已經(jīng)不僅僅局限于購房者層面,在調(diào)控中銀行銀根收緊的當(dāng)下,當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商企業(yè)將借勢打開企業(yè)資金籌集平臺。
自去年下半年以來,共計40余個城市紛紛加入了調(diào)控政策微調(diào)大軍,所涉內(nèi)容包含了諸如限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅收優(yōu)惠以及購房補貼等,除了蕪湖等個別城市的微調(diào)因觸及樓市限購政策底線而叫停外,其他城市的政策微調(diào)已經(jīng)悄然實施。此次“河南新政”的力度,無疑是截至目前上述諸多微調(diào)城市中力度最大的。盡管也有再次被叫停的風(fēng)險,但是因其政策的出發(fā)點在于鼓勵真實的剛需群體,存在更為可能的執(zhí)行空間,可以肯定的是,該政策的頒布將無疑推進市場復(fù)蘇。
盡管據(jù)目前的情形來觀察,來自中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)的基本格局并未徹底改變,包括住建部、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等多部委亦一次次釋放出房地產(chǎn)不會放松的信號,但是隨著越來越多的地方政府加入政策微調(diào)大軍,更多的地方城市陸續(xù)跟進的可能性已經(jīng)成為既定現(xiàn)實。
一邊是中央各部委頻繁辟謠調(diào)控松綁,另一邊卻是地方政府不斷推進政策微調(diào)力度,加之各地樓市成交量的明顯回暖,迷霧般的樓市調(diào)控,在這個夏天,似乎越來越讓人看不懂。
看得懂也好,看不懂也好,其實并不是普通購房者所關(guān)心的。他們只是突然覺得,短短的一兩個月時間,曾經(jīng)一度無人問津的樓盤又開始拽起來要漏夜排隊了,一次又一次調(diào)低價格的二手房東們也隨行就市調(diào)高了價格,買一個個熱銷的樓盤,又開始進入了“拼關(guān)系”的時間段,而脆弱的剛需又進入了“買漲不買跌”心理怪圈。
非常明顯的是,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在過去的2011年,中國房地產(chǎn)業(yè)約占中國GDP總量的13%,并且直接影響著40多個行業(yè)的景氣表現(xiàn)。在歐債危機陰云彌漫和宏觀經(jīng)濟持續(xù)低迷的大背景下,房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)前提振內(nèi)需最為現(xiàn)實也是最具可行的行業(yè)。在此預(yù)期下,市場博弈的天平實則早已開始傾斜,在經(jīng)過探底和筑底之后,當(dāng)前樓市的復(fù)蘇前景已然確立。