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  • 河南首套房新政具體細(xì)節(jié)值得商榷

    2012年06月27日 17:37
    來源:京華時(shí)報(bào)

        河南住建廳等6部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”,支持購買首套房,并原則給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠(6月26日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)。

      河南住房新政雖沒有明顯違背中央關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控精神,但仍然脫不了有放松調(diào)控之嫌疑。需要警惕和擔(dān)心的是,河南新政的“擦邊球”效應(yīng)可能引發(fā)全國范圍的跟風(fēng)潮。

      該《若干意見》標(biāo)題掛著支持“剛性需求”字樣,開宗明義率先撇清了違背限購政策之嫌疑。而“支持購買首套房,并原則給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠”也是央行剛剛重申過。并且,中央一直強(qiáng)調(diào)支持中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房,因此該意見以建設(shè)“中小戶型、中低價(jià)位住房”的名義,支持鼓勵(lì)銀行向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款也無可厚非。

      無論河南住房新政最終目的何在,從表面看沒有違背限購政策,沒有釋放投資投機(jī)性需求。按理說,河南支持首套房剛需,支持中小戶型、中低價(jià)位、保障性住房建設(shè),支持90平米以下首套房公積金政策等,不但是解決百姓住有所居之必需,而且也是當(dāng)前應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的發(fā)展工程之急需。

      但是,在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵和敏感時(shí)期,這樣打“擦邊球”的新政都存在放松調(diào)控之嫌疑,都事實(shí)上給社會(huì)以放松調(diào)控之導(dǎo)向。同時(shí),在具體細(xì)節(jié)上也有值得商榷之處。

      例如,該意見要求銀行“給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠”,但利率管理屬于央行的職能范圍,利率執(zhí)行是商業(yè)銀行自主決定的分內(nèi)事情,地方政府如此要求,涉嫌干預(yù)銀行的經(jīng)營定價(jià)權(quán),有不妥之處。此外,“認(rèn)房不認(rèn)貸”與“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“認(rèn)貸”是銀行根據(jù)貸款人風(fēng)險(xiǎn)狀況自主決定的,強(qiáng)行推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,有點(diǎn)難為銀行,應(yīng)該充分考慮銀行的貸款自主權(quán)。同時(shí),把開發(fā)商貸款的最低資本金比例降低到按不低于20%執(zhí)行(此前最低為30%),放大了銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn),非常值得商榷。

      余豐慧(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

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