即使又因?yàn)樗拇ňd陽項(xiàng)目成為關(guān)注焦點(diǎn)，但萬達(dá)還是維持自己的風(fēng)格和速度，在全國各地高速擴(kuò)張。
萬達(dá)董事長王健林也在近日接受了一眾民營企業(yè)家的提問，再次表述了自己對萬達(dá)的規(guī)劃及對目前房地產(chǎn)行業(yè)的看法。
永遠(yuǎn)不可能再像2009年
王健林在回答其他企業(yè)家們的提問時表示，二線、三線，包括一線城市在內(nèi)，不能輕言現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)量已經(jīng)超出需求。其稱：“我們的城市化水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到75%，中國的農(nóng)民還占了一半，所以不能簡單一句話就說超出需求。”
但這不影響王健林對今年的房地產(chǎn)市場持謹(jǐn)慎保守態(tài)度，他認(rèn)為房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不可能像2009年那樣火了，2009年、2010年那個年代過去了。
王健林稱，2012年是中國經(jīng)濟(jì)的標(biāo)志性一年、轉(zhuǎn)折的一年，就是由高速到中速，但并不是低谷，下半年的形勢會好于上半年的形勢。下半年的形勢，不管是經(jīng)濟(jì)形勢還是房地產(chǎn)形勢，會好于上半年，但是，永遠(yuǎn)不可能像2009年那樣火了。
而對于房地產(chǎn)調(diào)控，王健林認(rèn)為并不奇怪，而且是一種常態(tài)。
“我經(jīng)歷過6次調(diào)控，在24年從業(yè)當(dāng)中，有14、15年過的日子就是跟2011年一樣，2011年無非是向常態(tài)的回歸，怎么就說難受死了呢？”王健林表示。
對于中國整個經(jīng)濟(jì)形勢，王健林稱今后二十年中國依然可以保持7%到8%的速度，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的動因是來自于城市化進(jìn)程。
2020年成為世界一流企業(yè)
王健林對萬達(dá)的未來同樣也有許多想法。
他表示，今年萬達(dá)收入就會達(dá)到500強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)，萬達(dá)的目標(biāo)是2020年做到世界一流企業(yè)。
對于前段時間收購AMC的事情，王健林預(yù)計會在很短的時間內(nèi)順利完成交割，交割完成后，萬達(dá)影院將是全球最大的影院集團(tuán)。
今年5月21日，萬達(dá)與全球第二大院線集團(tuán)AMC正式簽署并購協(xié)議，并購總交易金額為26億美元，并購后還將投入不超過5億美元的運(yùn)營資金，萬達(dá)總共將為此次交易支付31億美元。
王健林預(yù)計，三年之內(nèi)萬達(dá)將成為全球最大的不動產(chǎn)公司，“按照我們正常的目標(biāo)，2015年是持有物業(yè)2500萬平米，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在全球現(xiàn)有的所有企業(yè)”.
除此之外，王健林對萬達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)也有更遠(yuǎn)的規(guī)劃，希望將萬達(dá)打造成全球最大的文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一，但“這個可能要付出比較長的時間，因?yàn)槲幕a(chǎn)業(yè)公司已經(jīng)有三家是世界500強(qiáng)了”。
事實(shí)上，對于這兩年萬達(dá)全力發(fā)展的文化旅游產(chǎn)業(yè)，王健林也表達(dá)了自己的看法：“文化旅游的確已經(jīng)不是房地產(chǎn)了，但也是萬達(dá)多元化的一部分。旅游也好、文化產(chǎn)業(yè)也好，都是需要建設(shè)，至少在建設(shè)這一個方面我們是懂行的，其他的方面可以學(xué)習(xí)。”
商業(yè)地產(chǎn)很可能“一擁而下”
雖然最近收購影院，積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，但萬達(dá)畢竟是以商業(yè)地產(chǎn)為最核心最主要的發(fā)展業(yè)務(wù)。對于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的看法，王健林依然是最有資格發(fā)言的人士之一。
在本輪住宅房地產(chǎn)遭受到嚴(yán)厲的調(diào)控之后，大多數(shù)房企紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，面對這樣的情況，王健林表示對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)前景擔(dān)憂。
他稱：“因?yàn)椴皇窃谝粋€合理的速度之下發(fā)展起來的，是住宅調(diào)控以后一擁而上。在沒有很好的人才儲備、知識儲備和心理準(zhǔn)備下，很可能變成一擁而下”。
至于未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，王健林坦言現(xiàn)在還看不太清楚，但可以肯定地說，比現(xiàn)在有很大的進(jìn)步，內(nèi)容也豐富很多。
雖然對整體商業(yè)地產(chǎn)的前景模式表示擔(dān)憂，但這并不影響萬達(dá)自身在商業(yè)地產(chǎn)方面的前行。據(jù)王健林透露，萬達(dá)今年或許會有第四代商業(yè)模式推出。
“萬達(dá)的模式不斷創(chuàng)新，今年我們會有新的模式出來。原來不是說萬達(dá)有第三代模式嗎？我們今年也許會推出第四代模式。”王健林如是表示。
此外，對于外界最為關(guān)注的萬達(dá)資金問題，王健林認(rèn)為企業(yè)最注重的問題就是盈利模式，“我做任何一件事情都要想清楚盈利點(diǎn)在哪里，能盈利的事情就做，不盈利的事情、盈利模式分析不清楚的、現(xiàn)金流不清楚的堅決不做，這是第一個要注意的。”
“要特別關(guān)注現(xiàn)金流，確?，F(xiàn)金流能支撐發(fā)展，而不是依靠融資，不是依靠借貸。”王健林如是表示。
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