從2007年亮相伊始就動蕩不安、一度部分停擺的美羅城，再次迎來發(fā)展曙光。記者昨日獲悉，港資企業(yè)錦繡置業(yè)在去年正式接盤美羅城后，已決定將賣場更名為“錦繡天地·CBD購物中心”。經(jīng)過一輪“推倒重來”式的改造后，“新美羅城”有望在明年夏天亮相。
“推倒式”重建
記者走訪看到，美羅城外墻上張貼出多張即將進行裝修改造施工的公告。公告稱，美羅城于6月25日起進行裝修工程改造，改造完成后將更名為“錦繡天地·CBD購物中心”。目前，原本在美羅城B座1層的屈臣氏已經(jīng)撤離，5層的餐飲美食街也幾乎全部清空。
商場空置許久的B、C座已開始封閉裝修，意味著新美羅城走上前臺。據(jù)了解，錦繡天地方面傾向于進行“推倒重來”式變革：從外立面到內(nèi)裝，美羅城都將迎來一場巨變。
一位知情人士稱，盡管主力店會保留，但其也將“在合作的基礎上進行調整”。這意味著包括百盛、沃爾瑪和國美電器等在內(nèi)的主力店可能會在位置上進行調整，也可能會減少經(jīng)營面積。
這一切都是依據(jù)美羅城的周邊環(huán)境。據(jù)介紹，在對商場進行重新定位前，錦繡天地聘請了多家顧問公司對商圈進行調研。結果顯示，目前美羅城在周末的日客流量約有2.6萬人；工作日約為1.5萬人。錦繡天地將定位于“家庭共享型品質生活購物中心”，將招大量餐飲品牌，此外還將主打娛樂、兒童、快時尚和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。“客流量可以支撐項目存活，隨著周邊社區(qū)入住率的提升，項目未來的提升空間很大”，一位業(yè)內(nèi)人士表示。
意外的接盤者
美羅城能夠重生，還要追溯到去年4月15日。當時，華茂置業(yè)有限公司100%股權正式登陸北京產(chǎn)權交易所掛牌出讓，叫價13.77億元，該公司主要資產(chǎn)為美羅城。據(jù)知情人士介紹，由于美羅城所在的四方新區(qū)的客群及區(qū)位條件優(yōu)越，立即吸引了眾多知名企業(yè)注目，并進入競價出讓環(huán)節(jié)。神秘的錦繡置業(yè)最終勝出，讓業(yè)界頗感意外。
破“股權對等”尷尬
在業(yè)界看來，給了錦繡天地接盤信心的，是其破除了造成美羅城迷失的一大痼疾：股權對等。一位接近美羅城的人士表示，地理位置上佳的美羅城波折不斷，與此前管理層“對等控股權”的先天不足緊密相關。
資料顯示，美羅城最早是由中國工藝美術(集團)公司拿地建設，后將50%股權轉賣給新加坡美羅北京公司，兩家公司分別控股50%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，二者因控股權對等造成的招商和經(jīng)營問題是美羅城運營不善的主要原因。“對等控股權會導致企業(yè)的經(jīng)營權被分裂，在進行決策的時候是相互掣肘的。此外，企業(yè)在進行經(jīng)營管理的時候，運營部門會不知道聽從哪個股東的意見。”商業(yè)咨詢師劉暉表示。
北京另一家合資百貨店——王府井樂天銀泰也曾遇到過對等控股權問題，雙方在招商及經(jīng)營策略上的分歧在商場開業(yè)兩個月后就開始凸顯。與美羅城不同的是，樂天銀泰百貨可能會以雙方股權比例調整的方式解決問題。與之相比，全盤轉讓方式，讓新美羅城徹底掃清了這一運營障礙。
不過，還有業(yè)界人士認為，要想真正盤活這一“商業(yè)爛尾”，接盤人除了要對項目推倒重來，更需要經(jīng)營者合理布局來改變現(xiàn)狀。
該人士表示，美羅城體量約為15萬平方米，但如果主力店不大動，可供錦繡天地改造的面積僅為2萬平方米左右。而且，商鋪位置條件一般，可能會讓意向品牌心生顧慮。
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