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  • 更名錦繡天地美羅城推倒重來

    2012年07月03日 17:35
    來源:北京商報
    更名錦繡天地美羅城推倒重來 美多商務花園
        從2007年亮相伊始就動蕩不安、一度部分停擺的美羅城,再次迎來發(fā)展曙光。記者昨日獲悉,港資企業(yè)錦繡置業(yè)在去年正式接盤美羅城后,已決定將賣場更名為“錦繡天地·CBD購物中心”。經(jīng)過一輪“推倒重來”式的改造后,“新美羅城”有望在明年夏天亮相。
     
      “推倒式”重建
     
      記者走訪看到,美羅城外墻上張貼出多張即將進行裝修改造施工的公告。公告稱,美羅城于6月25日起進行裝修工程改造,改造完成后將更名為“錦繡天地·CBD購物中心”。目前,原本在美羅城B座1層的屈臣氏已經(jīng)撤離,5層的餐飲美食街也幾乎全部清空。
     
      商場空置許久的B、C座已開始封閉裝修,意味著新美羅城走上前臺。據(jù)了解,錦繡天地方面傾向于進行“推倒重來”式變革:從外立面到內(nèi)裝,美羅城都將迎來一場巨變。
     
      一位知情人士稱,盡管主力店會保留,但其也將“在合作的基礎上進行調整”。這意味著包括百盛、沃爾瑪和國美電器等在內(nèi)的主力店可能會在位置上進行調整,也可能會減少經(jīng)營面積。
     
      這一切都是依據(jù)美羅城的周邊環(huán)境。據(jù)介紹,在對商場進行重新定位前,錦繡天地聘請了多家顧問公司對商圈進行調研。結果顯示,目前美羅城在周末的日客流量約有2.6萬人;工作日約為1.5萬人。錦繡天地將定位于“家庭共享型品質生活購物中心”,將招大量餐飲品牌,此外還將主打娛樂、兒童、快時尚和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。“客流量可以支撐項目存活,隨著周邊社區(qū)入住率的提升,項目未來的提升空間很大”,一位業(yè)內(nèi)人士表示。
     
      意外的接盤者
     
      美羅城能夠重生,還要追溯到去年4月15日。當時,華茂置業(yè)有限公司100%股權正式登陸北京產(chǎn)權交易所掛牌出讓,叫價13.77億元,該公司主要資產(chǎn)為美羅城。據(jù)知情人士介紹,由于美羅城所在的四方新區(qū)的客群及區(qū)位條件優(yōu)越,立即吸引了眾多知名企業(yè)注目,并進入競價出讓環(huán)節(jié)。神秘的錦繡置業(yè)最終勝出,讓業(yè)界頗感意外。
     
      破“股權對等”尷尬
     
      在業(yè)界看來,給了錦繡天地接盤信心的,是其破除了造成美羅城迷失的一大痼疾:股權對等。一位接近美羅城的人士表示,地理位置上佳的美羅城波折不斷,與此前管理層“對等控股權”的先天不足緊密相關。
     
      資料顯示,美羅城最早是由中國工藝美術(集團)公司拿地建設,后將50%股權轉賣給新加坡美羅北京公司,兩家公司分別控股50%。
     
      在業(yè)內(nèi)人士看來,二者因控股權對等造成的招商和經(jīng)營問題是美羅城運營不善的主要原因。“對等控股權會導致企業(yè)的經(jīng)營權被分裂,在進行決策的時候是相互掣肘的。此外,企業(yè)在進行經(jīng)營管理的時候,運營部門會不知道聽從哪個股東的意見。”商業(yè)咨詢師劉暉表示。
     
      北京另一家合資百貨店——王府井樂天銀泰也曾遇到過對等控股權問題,雙方在招商及經(jīng)營策略上的分歧在商場開業(yè)兩個月后就開始凸顯。與美羅城不同的是,樂天銀泰百貨可能會以雙方股權比例調整的方式解決問題。與之相比,全盤轉讓方式,讓新美羅城徹底掃清了這一運營障礙。
     
      不過,還有業(yè)界人士認為,要想真正盤活這一“商業(yè)爛尾”,接盤人除了要對項目推倒重來,更需要經(jīng)營者合理布局來改變現(xiàn)狀。
     
      該人士表示,美羅城體量約為15萬平方米,但如果主力店不大動,可供錦繡天地改造的面積僅為2萬平方米左右。而且,商鋪位置條件一般,可能會讓意向品牌心生顧慮。
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