北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月,北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套,再創(chuàng)年內(nèi)最高值,也是限購后的第三個單月超過萬套月。環(huán)比5月上漲幅度達到了14.1%。同比2011年6月的簽約數(shù)據(jù)則上漲了38.5%。截至2012年上半年,北京新建住宅簽約套數(shù)為48380套。這一成交量也將創(chuàng)造限購后的新高,同比2011年上半年上漲幅度達到10.7%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,北京樓市行情自5月開始升溫,6月市場反彈的跡象越來越明顯,交易量持續(xù)放大,使得開發(fā)商、購房者的看漲預期不斷強化。目前漲價范圍還在蔓延,在“買漲”心態(tài)作用下,部分原本持觀望態(tài)度的購房者躍躍欲試,恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加,從而不斷推高樓市成交量。
據(jù)了解,北京6月新增項目的簽約率為15.2%,達到一年以來的最高值。業(yè)內(nèi)人士表示,今年5月以來,樓市成交量明顯恢復,全國主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購以來的最高點,市場消化庫存明顯加速。截至7月1日,全國十大典型城市庫存比年初減少了76515套,上半年商品住宅庫存也至少減少了4萬多套。而北京從3月修改庫存統(tǒng)計辦法后,庫存可售住宅套數(shù)從3月27日的90556套,下調(diào)到目前的81587套,庫存已經(jīng)降低了10%。
業(yè)內(nèi)分析,這意味著樓市庫存進入“負增長”階段。在信貸定向?qū)捤珊筒糠殖鞘姓呶⒄{(diào)后,長期積壓的購買力逐漸釋放,購房者的觀望情緒減弱,成交量上漲迅速。此外,今年年初以來,多數(shù)開發(fā)商執(zhí)行“現(xiàn)金為王”的降價促銷策略,致力于快速周轉(zhuǎn)套現(xiàn),“以價換量”的策略明顯取得了成效。
此外,今年以來,緩開工、少拿地成為房企的普遍選擇,這也拉低了樓市庫存激增的速度。
業(yè)內(nèi)人士分析,庫存下降、市場升溫以及政策調(diào)整都會在短期內(nèi)影響到購房者對后市的預期,如果下半年庫存仍持續(xù)負增長,周轉(zhuǎn)率提高,開發(fā)商的推盤積極性會有所增加,但降價速度有可能放緩。
目前成交量對價格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn),房價再跌的可能性較小。但七八月淡季推盤量較小,預計成交量可能環(huán)比回落。在調(diào)控微松的影響下,小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購等政策依然約束市場過量放大,北京下半年的市場總成交量將肯定超過上半年。