近日，有媒體援引信托公司人士的消息稱，有信托公司已經(jīng)接到銀監(jiān)會(huì)的通知，去年7月該公司被窗口指導(dǎo)叫停的地產(chǎn)開發(fā)貸項(xiàng)目，本月有機(jī)會(huì)重啟。

　　昨日(7月11日)，一位接近銀監(jiān)會(huì)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，最近確有聽說銀監(jiān)會(huì)將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款信托放開的消息，但是總量和風(fēng)險(xiǎn)的控制還是從嚴(yán)，監(jiān)管層可能更希望房地產(chǎn)信托在信托內(nèi)有一個(gè)合適的占比。

　　但是，一家大型信托公司董事會(huì)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人則向記者表示，暫未聽到這個(gè)消息。

　　資深信托業(yè)內(nèi)人士劉擎則認(rèn)為，房地產(chǎn)信托從來就沒有說不允許發(fā)，所謂的重啟，可能是在一定的要求上放寬。

　　房地產(chǎn)信托將重啟？

　　據(jù)了解，2011年7月29日，銀監(jiān)會(huì)證實(shí)，部分信托公司出于對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)控制的需要，暫停了部分業(yè)務(wù)。

　　之前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”，包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等在內(nèi)的20多家信托公司，暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

　　之后，業(yè)內(nèi)一直關(guān)注何時(shí)重啟。接下來的三季度，將是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品到期兌付的年度高峰。根據(jù)國泰君安的測(cè)算，三季度到期兌付規(guī)模將達(dá)716億元，幾乎是一季度、二季度規(guī)模之和。其中，本月的規(guī)模最多，預(yù)計(jì)可達(dá)504億元。

　　面臨如此巨大的兌付壓力，地產(chǎn)商的壓力可想而知。沒想到就在這個(gè)最苦難的時(shí)候，傳來了房地產(chǎn)信托重新啟動(dòng)的消息。據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，一位信托公司負(fù)責(zé)人稱，信托的融資渠道即將對(duì)地產(chǎn)開發(fā)貸重啟，因?yàn)樵摴疽呀?jīng)接到銀監(jiān)會(huì)的通知，被窗口指導(dǎo)叫停了一年的地產(chǎn)開發(fā)貸項(xiàng)目，本月有機(jī)會(huì)重啟。

　　這篇報(bào)道還顯示，一些信托公司也開始重新受理地產(chǎn)開發(fā)貸項(xiàng)目，預(yù)計(jì)很快就會(huì)有新的地產(chǎn)開發(fā)貸項(xiàng)目可以過會(huì)。

　　重啟或?qū)崬?ldquo;放寬”

　　盡管上述接近銀監(jiān)會(huì)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，最近確有聽說銀監(jiān)會(huì)將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款信托放開的消息。但一些接受采訪的信托公司表示暫未聽說。

　　“我們沒有聽到(這個(gè)消息)，我覺的不太可能，中央的房地產(chǎn)調(diào)控還沒有放松，銀監(jiān)會(huì)肯定也要和中央的精神保持一致。銀監(jiān)會(huì)本來就是風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管部門，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也不太可能。不過，房地產(chǎn)信托都要經(jīng)過報(bào)批，銀監(jiān)會(huì)在批準(zhǔn)的時(shí)候稍有放寬還是可能的。”上述大型信托公司董事會(huì)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　北京某信托公司的負(fù)責(zé)人也表示“沒有聽說”，也沒有接到相關(guān)通知。但與此同時(shí)，他也拒絕透露近期是否在準(zhǔn)備地產(chǎn)開發(fā)貸信托項(xiàng)目。

　　資深信托業(yè)內(nèi)人士劉擎則表示，房地產(chǎn)信托從來就沒有說不允許發(fā)，銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托的監(jiān)管，一般不會(huì)很決然地叫停，而是通過指引或者窗口對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)。所謂的重啟，可能是在一定的要求上放寬。

　　這里說的“窗口指導(dǎo)”主要是指，根據(jù)各家信托公司的不同情況，監(jiān)管要求各有差別，對(duì)于房地產(chǎn)信托余額較大的信托公司，要求“規(guī)模要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降”；對(duì)于房地產(chǎn)信托新增規(guī)模較大的信托公司，要求“把握好節(jié)奏，嚴(yán)格控制增速”。

　　劉擎認(rèn)為，即使銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托采取了很寬松的態(tài)度，也要看市場(chǎng)，市場(chǎng)也不一定買賬。據(jù)他所知，投資人也不是很想買房地產(chǎn)信托。隨著房地產(chǎn)信托和礦產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，市場(chǎng)對(duì)整個(gè)信托行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)有了更多的認(rèn)識(shí)。

　　劉擎預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)信托在房地產(chǎn)融資的盤子中所占的比重將會(huì)日益減小，因?yàn)榍皫啄晏偪窳耍院?，債券、股?quán)投資可能會(huì)越來越多。