近年來(lái), 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成為大連萬(wàn)達(dá)對(duì)外宣傳時(shí)頻頻出現(xiàn)的詞語(yǔ)。這個(gè)被業(yè)界稱為商業(yè)地產(chǎn)大佬的集團(tuán)，總資產(chǎn)超過(guò)1950億元，已在全國(guó)打造了50座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)如日中天之時(shí)，萬(wàn)達(dá)卻開始轉(zhuǎn)型，并將旅游投資定為未來(lái)發(fā)展的三大主業(yè)之一。目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等6家知名民企聯(lián)合投資度假區(qū)開發(fā)，被業(yè)界稱為“兄弟連”。

 

　　原本只能在夏季才對(duì)外開放的長(zhǎng)白山，因?yàn)榇筮B萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的入主，將被打造成一個(gè)集山地運(yùn)動(dòng)、滑雪、溫泉、星級(jí)酒店、劇院、電影院在內(nèi)的綜合休閑度假勝地，全年無(wú)休地迎接各方游客的到來(lái)。

 

　　“兄弟連”：長(zhǎng)白山出發(fā)

 

　　商業(yè)地產(chǎn)、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)迅速前行的三駕馬車，驅(qū)動(dòng)著這家已成立24年的民企朝著“百年萬(wàn)達(dá)”的方向奔馳。7月28日，總投資逾200億元的吉林省長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)將正式開門迎客，這個(gè)位于吉林省撫松市境內(nèi)，占地21平方公里的東北最大休閑度假旅游項(xiàng)目，被大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁、萬(wàn)海文旅投資有限公司常務(wù)副總裁胡章鴻形容為“大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2012年旅游投資主業(yè)的一號(hào)工程”。

 

　　即將開業(yè)的長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)，正是萬(wàn)達(dá)試水旅游地產(chǎn)首個(gè)正式面世的項(xiàng)目。雖然旅游地產(chǎn)是個(gè)新課題，但在項(xiàng)目開發(fā)中，萬(wàn)達(dá)的創(chuàng)新從未停止。為了應(yīng)對(duì)旅游地產(chǎn)投資沉淀資金量大、投資回報(bào)周期長(zhǎng)的問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)首創(chuàng)了聯(lián)合民營(yíng)企業(yè)共同打造旅游地產(chǎn)的資本聯(lián)盟。

 

　　這個(gè)聯(lián)盟中有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、泛海集團(tuán)、一方集團(tuán)、億利資源、聯(lián)想控股、用友科技6家民營(yíng)企業(yè)的翹楚聯(lián)合宣布并正式簽約，將共同投資開發(fā)包含吉林長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)、云南西雙版納、遼寧大連金石灘等旅游度假區(qū)的整體開發(fā)，成就了中國(guó)旅游投資界的“兄弟連”。

 

　　正如泛海集團(tuán)董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)所說(shuō)：“這次投資絕對(duì)是一場(chǎng)必勝的戰(zhàn)役。這場(chǎng)合作起始于感情因素，合作后分工也非常明確，今后的整體運(yùn)作、日常工作都交給萬(wàn)達(dá)操作，投資方只參與重大方向性的決策。”在資本合作方式上，6家企業(yè)按比例出資，具體的工作內(nèi)容交由萬(wàn)海文旅投資有限公司負(fù)責(zé)，在單個(gè)項(xiàng)目如在長(zhǎng)白山項(xiàng)目中，專門成立負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的“長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)資本為10億元。

 

　　對(duì)于萬(wàn)達(dá)這種聯(lián)合體的模式，業(yè)內(nèi)人士表示，聯(lián)盟能達(dá)到資源互補(bǔ)，民企聯(lián)合開發(fā)旅游地產(chǎn)模式，很可能將成為萬(wàn)達(dá)旅游投資的主要運(yùn)作方式。因?yàn)檫@種模式可以撬動(dòng)更大型的項(xiàng)目，也能緩解相對(duì)較大的資金壓力。除了股東注資之外，資金來(lái)源還有銀行貸款和股東借款。

山地度假綜合體

 

　　2008年簽約，2009年開工，2012年開業(yè)，長(zhǎng)白山度假區(qū)的建設(shè)一如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)啟動(dòng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的驚人速度。這個(gè)集旅游、會(huì)議、休閑、商業(yè)、娛樂(lè)等功能于一體的山地度假綜合體，被規(guī)劃為滑雪場(chǎng)、高爾夫、高端度假酒店群、旅游小鎮(zhèn)、森林別墅等5個(gè)主要功能區(qū)。

 

　　胡章鴻告訴記者，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)將于7月28日向公眾開放，11月30日全面投入使用。該度假區(qū)分為南北兩區(qū)，南區(qū)被稱為長(zhǎng)白山體育休閑度假區(qū)，將建設(shè)包括國(guó)際一流滑雪場(chǎng)、冬季雪上兩項(xiàng)運(yùn)動(dòng)賽場(chǎng)、星級(jí)酒店群、薩滿博物館、溫泉度假區(qū)等一系列運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)配套設(shè)施。北區(qū)被稱為長(zhǎng)白山旅游服務(wù)區(qū)，將建設(shè)行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及教育、醫(yī)療、住宅等生活配套設(shè)施。

 

　　在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的官方網(wǎng)站上，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)被介紹為依托長(zhǎng)白山西坡的自然資源，以“原始山林，純凈呼吸”為特色打造的一個(gè)山地度假綜合體。“開業(yè)當(dāng)天即可開放的，包括威斯汀、喜來(lái)登、洲際、假日4家高級(jí)酒店，一座亞洲規(guī)模最大的滑雪場(chǎng)，包含了溫泉中心、大劇院、電影院、大玩家、大歌星等在內(nèi)的旅游小鎮(zhèn)。”胡章鴻大約估算了一下，到目前為止，前期投入已逾10億元。

 

　　在早前公布的資料中，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的高端度假酒店區(qū)將由9家酒店組成。對(duì)此，胡章鴻告訴記者，剩余的酒店中，有已經(jīng)主體封頂?shù)€需后續(xù)建設(shè)的柏悅酒店和凱悅酒店，兩個(gè)萬(wàn)達(dá)五星級(jí)酒店，一個(gè)正在洽談中的全球頂級(jí)旅游酒店。此外，旅游小鎮(zhèn)中的大劇院雖已建成，但由撫松市打造的旅游演出劇目要等到11月30日才能公演。

 

　　回顧長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)從立項(xiàng)到建成開業(yè)的歷程，胡章鴻說(shuō)：“漂亮的地方全國(guó)到處都是，長(zhǎng)白山度假區(qū)作為一個(gè)有文化旅游內(nèi)涵的項(xiàng)目，能夠在吉林這樣傳統(tǒng)的老工業(yè)基地落腳，我們獲得了政府的支持，引進(jìn)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)，率先在東北進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，吉林省政府對(duì)長(zhǎng)白山項(xiàng)目具有高瞻遠(yuǎn)矚的眼光。”

 

　　“也只有這樣的旅游目的地，才可以產(chǎn)生巨大的影響力和消費(fèi)能力。”胡章鴻表示，旅游休閑離不開娛樂(lè)，離不開商業(yè)服務(wù)。長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)建設(shè)由運(yùn)動(dòng)服務(wù)、休閑體驗(yàn)、生活服務(wù)、應(yīng)急服務(wù)以及特色商品五類商業(yè)功能組成的歐洲小鎮(zhèn)，與滑雪服務(wù)中心、星級(jí)酒店群有機(jī)結(jié)合，同時(shí)根據(jù)不同的項(xiàng)目，再配合其他的文化商業(yè)和旅游的要素，如商業(yè)街、美術(shù)館、博物館、醫(yī)療、教育中心等等，形成了集“主題項(xiàng)目+商業(yè)地產(chǎn)+酒店+住宅+文化產(chǎn)業(yè)+百貨業(yè)”于一體的復(fù)合旅游地產(chǎn)模式。

 

　　“雖然2010年長(zhǎng)白山度假區(qū)已經(jīng)開工，但當(dāng)時(shí)還沒(méi)有將旅游投資作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行發(fā)展。今年才是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旅游投資的主業(yè)正式搭臺(tái)運(yùn)營(yíng)的一年，長(zhǎng)白山就是這個(gè)板塊的開山之作，它標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)在旅游投資和文化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上邁出了重要一步，它也是迄今為止國(guó)內(nèi)單個(gè)旅游文化項(xiàng)目中投資最大的項(xiàng)目。”胡章鴻表示。

 

　　許多人認(rèn)為有風(fēng)景的地方就可以搞旅游。而在長(zhǎng)白山，優(yōu)美的自然風(fēng)景只是一個(gè)基礎(chǔ)，萬(wàn)達(dá)選擇旅游的投資地是要看這個(gè)地方是否具備把簡(jiǎn)單的旅游要素用更強(qiáng)有力的手段組織在一起，并形成一個(gè)更加有整體影響力的度假地的可能性。

 

　　休閑度假的3.0時(shí)代

 

　　在長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)中，記者發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)大比例的項(xiàng)目與滑雪相關(guān)，滑雪場(chǎng)占地7平方公里，由世界排名第一、設(shè)計(jì)過(guò)5屆冬奧會(huì)比賽場(chǎng)地的加拿大伊克斯公司設(shè)計(jì)，擁有高、中、初級(jí)雪道43條，雪道總長(zhǎng)30公里，可容納8000位滑雪者。

 

　　不難發(fā)現(xiàn)，滑雪將成為長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。這讓人聯(lián)想到黑龍江的亞布力，同樣瞄準(zhǔn)了中國(guó)龐大的滑雪市場(chǎng)潛力，亞布力通過(guò)引進(jìn)國(guó)際品牌度假村等措施，漸漸為國(guó)內(nèi)外滑雪者所熟知。不過(guò)，在中國(guó)滑雪市場(chǎng)還相對(duì)落后的情況下，長(zhǎng)白山又將如何與亞布力等國(guó)內(nèi)相對(duì)熱門的滑雪勝地競(jìng)爭(zhēng)？

 

　　長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)威斯汀與喜來(lái)登度假酒店董事總經(jīng)理馬蒂斯對(duì)此充滿自信，他認(rèn)為中國(guó)的滑雪市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)落后，但增長(zhǎng)迅速、潛力巨大。“相比亞布力，長(zhǎng)白山有自己的優(yōu)勢(shì)。這里有各種級(jí)別的滑道，從初學(xué)者和家庭用的低級(jí)滑道，到佼佼者用的中級(jí)滑道，到滑雪好手和準(zhǔn)專業(yè)人士的黑道。為保證每年6個(gè)月的完美滑雪體驗(yàn)，我們所有的雪場(chǎng)吊索、纜車及人工造雪設(shè)備都從歐洲頂尖的制造商處進(jìn)口。”馬蒂斯說(shuō)。

 

　　而夏天的長(zhǎng)白山也不會(huì)寂寞，光是天池就能成為旅游熱點(diǎn)，如果喜歡冒險(xiǎn)，還可以到森林里徒步，只要有用不完的力氣，多的是可以消遣的去處。

 

　　“從大眾旅游時(shí)代向休閑度假時(shí)代轉(zhuǎn)型，需要旅游服務(wù)商提供相應(yīng)的度假產(chǎn)品，將文化元素自然地融入度假產(chǎn)品中，才能滿足人們的度假需要。”胡章鴻告訴記者，在度假區(qū)內(nèi)開放的薩滿博物館就充分挖掘長(zhǎng)白山地區(qū)的薩滿文化，以展示和體驗(yàn)兩種形式為游客呈現(xiàn)。“我們將會(huì)把這些充滿文化內(nèi)涵的元素結(jié)合在一起，打造成旅游項(xiàng)目，糅入到整個(gè)長(zhǎng)白山度假區(qū)的度假產(chǎn)品中，在度假區(qū)內(nèi)，你可以沿水騎馬踏青、射箭、漂流、攀巖、泡溫泉、滑雪、尋訪松樺戀等，至少可以在這里停留3到5天，享受度假時(shí)光。”

 

　　在旅游業(yè)有一種觀點(diǎn)，將旅游的發(fā)展分為3個(gè)階段：現(xiàn)代旅游業(yè)興起之前的個(gè)人旅行，是屬于旅行的1.0時(shí)代；現(xiàn)代旅游業(yè)興起之后，走馬觀花、疲憊不堪的淺層觀光，是屬于觀光的2.0時(shí)代；即將邁入的是轉(zhuǎn)化身體負(fù)能量，釋放真我的度假3.0時(shí)代。而長(zhǎng)白山度假區(qū)正在引領(lǐng)中國(guó)游客進(jìn)入到旅游休閑度假的3.0時(shí)代。

 

　　目前，連接此處的交通設(shè)施正在進(jìn)一步完善，主要為了便于服務(wù)于全國(guó)各地可方便搭乘飛機(jī)的游客。未來(lái)長(zhǎng)白高速的貫通將帶來(lái)大批省內(nèi)客人。另一個(gè)廣闊的市場(chǎng)就是韓國(guó)、日本及我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)的度假人群。酒店竣工、名聲遠(yuǎn)揚(yáng)后，海外客人將接踵而來(lái)，這個(gè)全年開放度假勝地臨近東西伯利亞和俄羅斯的海參崴，極可能會(huì)拉動(dòng)國(guó)際的區(qū)域度假市場(chǎng)。