恒大啟東海上威尼斯，這個一度被恒大地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“恒大集團”)寄予厚望、并要一炮打響上海市場的戰(zhàn)略性產(chǎn)品，不成想?yún)s在上海灘畔浮沉了6年之久。
2006年，通過“圍海造地”，恒大集團在與上海隔江相望的江蘇啟東寅陽鎮(zhèn)寅興墾區(qū)造地近萬畝，計劃打造一座擁有4.7萬戶的超級濱海旅游新城。但之后的6年間，該地塊先后因出讓流程違規(guī)、資金問題，甚至據(jù)傳因估值虛高影響恒大集團首次IPO.2011年5月，恒大集團曾對外表示這一項目終于揮去了土地疑云，宣布于當年9月推出首批房源，但市場并沒有等來開盤的消息。
“那次是由于崇啟大橋通車計劃一再推遲，使計劃于去年9月推出首批房源的恒大海上威尼斯順勢延遲。直到近期崇啟大橋正式通車，項目附近鄉(xiāng)村公路建成，恒大海上威尼斯才結(jié)束6年沉寂。”消息人士稱。
近日，恒大海上威尼斯啟動了新一輪營銷大戰(zhàn)，該項目即將開盤的消息幾乎一夜間傳遍了上海、江浙。據(jù)悉，該項目將于7月7日再度開盤。
然而，新一輪考驗也正撲向恒大集團：體量巨大下的長期銷售風險，以及旅游資源有限背后的后期商業(yè)運營都是恒大集團要面對的問題。這一沉浮了6年之久的超級旅游新城能否在未來迎來可期的前景，還需要恒大集團多多努力。
內(nèi)地最豪華項目
恒大海上威尼斯位于江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)寅興墾區(qū)外側(cè)東南部的沿海，距上海的直線距離只有50公里，靠近規(guī)劃中的上海江北新城。
項目資料顯示，其規(guī)劃建設用地8968畝，總建筑面積近700萬平方米，其中住宅面積約630萬平方米，總戶數(shù)接近4.7萬套，是集住宅、酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業(yè)于一體的超大型綜合旅游度假居住區(qū)。
“這一項目的核心賣點是7.23平方公里的藍色海域和3.5公里的私家海岸線。”恒大海上威尼斯項目總監(jiān)王強告訴記者，項目將原版移填海南沙灘柔軟細白沙，形成“水藍、沙白”的人工沙灘。
此外，按照規(guī)劃，這一項目還會以水為特色打造119萬平方米的內(nèi)海，在以水岸、水域、水體為中心的園區(qū)規(guī)劃理念下，用不同風格情趣的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，演繹出威尼斯水城的居住情懷。
用恒大集團董事局主席許家印的話說，恒大海上威尼斯可能是目前內(nèi)地最為豪華的房地產(chǎn)項目。
今年6月9日，恒大集團正式對外公布了海上威尼斯實景，小高層公寓、花園洋房、雙拼別墅等產(chǎn)品分別對外開放了精裝樣板房。此前，這一項目還在上海啟動了一系列聲勢浩大的營銷活動，恒大海上威尼斯即將開盤消息一夜間家喻戶曉，每天約有近萬名消費者從上海、江蘇、浙江等地趕到江蘇啟東的寅陽鎮(zhèn)參觀。
本報記者從恒大海上威尼斯售樓處了解到，項目將以低價入市銷售，其中小高層觀海公寓為5200~6200元/平方米，帶1500元/平方米裝修；復式洋房為6800~8800元/平方米，帶2500元/平方米裝修；雙拼別墅毛坯價1萬~1.3萬元/平方米；獨棟別墅毛坯價2.3萬~2.7萬元/平方米。
“這個價格相比上海奉賢海灣地區(qū)的海景房價格低了不少，預計一期會銷售1萬套房源，回籠50億~60億元的資金問題不大。”上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍指出。
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