2012年上半年,濟(jì)南二手房成交量呈現(xiàn)出逐月攀升的局面,但自3月份起,每月漲幅有限。與2011年同期相比,成交量降幅為17.57%,價(jià)格方面,只出現(xiàn)了微小的上漲。上半年的央行降息、公積金政策調(diào)整,以及部門地方政府的樓市微調(diào)等“傳說(shuō)中的利好”,并沒有從實(shí)質(zhì)上對(duì)二手房市場(chǎng)造成重大影響。此種形勢(shì)下,樓市談“回暖”為時(shí)尚早,但保護(hù)剛需置業(yè)依然任重道遠(yuǎn)。

    成交量同比降幅明顯,均價(jià)漲幅微小

    根據(jù)齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年1—6月份,濟(jì)南市二手房整體成交7722套,同比下跌17.57%。二手房住宅成交6751套,同比下降24.99%，降幅明顯。

    價(jià)格方面,2012年1—6月,濟(jì)南市區(qū)二手住宅均價(jià)為8032元/平方米,每平方米同比僅上漲54元。該數(shù)據(jù)包含了長(zhǎng)清區(qū)房源情況,由于長(zhǎng)清區(qū)房源均價(jià)與傳統(tǒng)市區(qū)差距較大,除卻長(zhǎng)清區(qū),傳統(tǒng)市區(qū)2012年1—6月二手住宅均價(jià)為8794元/平方米,與2011年1—6月的8574元/平方米相比,同比僅上漲220元。

    成交量同比的降幅較大,均價(jià)也沒有出現(xiàn)大幅上漲,這表明,2012年1—6月份的央行降息、公積金政策調(diào)整,以及部分地方政府的樓市微調(diào)等,并沒有從實(shí)質(zhì)上對(duì)二手房成交造成重大影響。

    購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)愈加成熟冷靜

    月度成交方面,二手房整體成交量呈逐月上漲趨勢(shì),尤其自3月份以來(lái),成交量較此前有了大幅攀升；但自3月份起的月度增量有限,交易量基本處在相對(duì)靜止的維持狀態(tài)。

    與二手房整體成交相比,二手住宅的成交曲線卻并不是一路上揚(yáng)的。其中,1—3月是逐月攀升的,這主要是春節(jié)效應(yīng)逐步減弱,人們的注意力回調(diào),置業(yè)需求緩慢釋放引發(fā)的。3—6月4個(gè)月,二手住宅的成交量呈漲跌交替的局面,但幅度都非常小,尤其6月環(huán)比僅減少6套。

    市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,在“剛需時(shí)代”,剛需購(gòu)房者已經(jīng)成為樓市成交的中堅(jiān)力量,由于住房需求的迫切性,對(duì)利率等所謂“利好”的關(guān)注程度相對(duì)較低。以初次置業(yè)者為例,上半年的樓市成交情況顯示,初次置業(yè)者占據(jù)了購(gòu)房者總數(shù)的三成以上,這部分購(gòu)房者對(duì)信貸政策調(diào)整的核心關(guān)注點(diǎn)是貸款的審批以及獲批的額度。購(gòu)房者的置業(yè)在經(jīng)歷了近幾年的市場(chǎng)激蕩后,愈發(fā)理性,對(duì)自身需求以及需求程度的關(guān)注成為大部分購(gòu)房者“出手”與否的最重要影響因素。