近日,聊城歐景麗都小區(qū)物業(yè)貼出通知:為解決小區(qū)停車緊張問(wèn)題,決定出售小區(qū)里的車庫(kù)和地上停車位,9月1日起實(shí)行小區(qū)門禁系統(tǒng),沒(méi)車位或車庫(kù)的車輛將不能進(jìn)入小區(qū)。此通知引發(fā)眾多業(yè)主爭(zhēng)議。

    地上車位屬于全體業(yè)主

    25日上午,歐景麗都小區(qū)一棟單元樓門上貼著一則通知:為加強(qiáng)小區(qū)進(jìn)出車輛的規(guī)范化管理,解決業(yè)主停車緊張問(wèn)題,決定對(duì)小區(qū)內(nèi)僅有的部分地上停車位和車庫(kù)7月25日起全面出售。另通知:小區(qū)門禁系統(tǒng)9月1日起開(kāi)始投入運(yùn)行,屆時(shí)沒(méi)有車位或車庫(kù)的車輛不能進(jìn)入小區(qū)。

    歐景麗都小區(qū)業(yè)主劉先生說(shuō),賣車庫(kù)也就罷了,可地上的停車位也要出售,這就有些說(shuō)不過(guò)去了。“《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》上有規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于全體業(yè)主共有,建設(shè)單位不得銷售。”劉先生說(shuō),他看過(guò)購(gòu)房合同,小區(qū)是以招拍掛的形式取得土地,除了18號(hào)樓產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商以外,其它地方應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有,所以他認(rèn)為小區(qū)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售小區(qū)地上的停車位。

    一名購(gòu)得車位的業(yè)主說(shuō),他買的車位售價(jià)4.8萬(wàn)元,小區(qū)一共75個(gè)地上車位,他花錢只買到了使用權(quán)而不是所有權(quán)。“不買沒(méi)辦法,要不然物業(yè)公司以后不讓進(jìn)小區(qū)。這些車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán),就怕以后難以得到法律保障,我估計(jì)這些車位所有權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商,要不就應(yīng)該和房子一樣有產(chǎn)權(quán)證。”該居民說(shuō),原本很多私家車都斜停在小區(qū)道路兩旁的人行道上,后來(lái)開(kāi)發(fā)商為賣車位,就在道路兩旁設(shè)置了欄桿,私家車沒(méi)辦法再停到人行道上。記者在該小區(qū)看到,除了停放在車庫(kù)或車位上的私家車以外,還有很多私家車直接停放在消防通道上。

    地上停車位是早就規(guī)劃好的

    歐景麗都售樓部一名工作人員介紹,合同上并沒(méi)有約定小區(qū)地上的停車位位置屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主,雖然開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有地上停車位占用地皮的產(chǎn)權(quán)歸屬證明,但早在小區(qū)建設(shè)之前就已經(jīng)做好了關(guān)于現(xiàn)有的地上停車位的規(guī)劃。“我們的規(guī)劃在房管局都有備案,出售車位也是合理合法的。”該工作人員表示,小區(qū)的地上停車位是建立在小區(qū)公共道路和公共綠化帶之間,并沒(méi)有占用公共區(qū)域。至于后來(lái)在小區(qū)人行道上設(shè)立欄桿,主要是出于業(yè)主出行安全考慮。

    對(duì)于沒(méi)有車庫(kù)或車位的私家車主不讓進(jìn)小區(qū),小區(qū)物業(yè)公司工作人員則表示,公司負(fù)責(zé)人不在,具體情況她也不清楚。記者又向其索要物業(yè)公司負(fù)責(zé)人電話,對(duì)方表示沒(méi)有,但又表示過(guò)一會(huì)給記者回電話,截至發(fā)稿時(shí),記者仍沒(méi)有接到物業(yè)公司的電話。